Квартира в военной ипотеке

Андрей

03.02.2020

Вся Россия

4 089

Здравствуйте. Хочу купить квартиру находящуюся в военной ипотеке, в ипотеку. Владелеца вышла на пенсию и продаёт её. Хотел бы узнать реально ли купить такую квартиру? Примерный порядок действий, и сколько по времени занимает такая сделка?

Автор

Андрей

Могут подойти

17 939 380 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 9

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

29 657 076 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 4

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

26 367 250 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

13 мин.

ЖК "СТОУН Райз", Стоун Райз ЖК, Москва

27 500 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 7

Медведково

16 мин.

ЖК "Shirokaya (Широкая)", Широкая улица, 30, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.апарт., 77 м², этаж 5

Бауманская

7 мин.

ЖК "TriBeCa APARTMENTS (Трайбека Апартментс)", Нижняя Красносельская улица, 35С7, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 44 м², этаж 6

Черкизовская

19 мин.

Сиреневый бульвар, 3К4, Москва

18 100 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Кузьминки

2 мин.

Волгоградский проспект, 76К1, Москва

57 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Новогиреево

4 мин.

Зеленый проспект, 71К1, Москва

45 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 56 м², этаж 1

Щёлковская

7 мин.

9 Мая улица, 22, Москва

4 комментария

Арман Барекян

3 февраля 2020, 23:00

Лучший совет

Купить имущество с обременением возможно после того, когда продавец выполнит все обязательства по квартире, купленной по военной ипотеке.
Андрей, в предложенной менеджером банка схеме есть достаточно серьёзные риски.

Олег Квятковский

4 февраля 2020, 14:49

Андрей, добрый день!
А зачем вам это надо? Других вариантов нет? Покупка квартиры с обременением по ипотеке, может происходить разными способами. Все зависит от конкретной ситуации. Оцените еще раз риски, которые будут вас сопровождать. Например: банк-залогодержатель, может дать разрешение на продажу заложенной квартиры только при выполнении Продавцом определенных условий. Банк может потребовать от залогодателя выплаты 80% задолженности до сделки. Есть риск, что банк вообще откажет в продаже заложенной ему квартиры и переоформлении залога на нового собственника. Самый большой РИСК для вас при покупке такой квартиры, передача Продавцу слишком большой суммы для погашения им своей задолженности. Такая передача денег ничем не обеспечена, кроме условий Договора аванса или Предварительного договора купли-продажи. Что будете делать, если Продавец погасит вашими деньгами свою ипотеку, и откажется продавать квартиру? Еще раз, других вариантов на рынке нет? С уважением, Олег Владимирович

Александр Седов

4 февраля 2020, 00:56

Для начала Вам своими средствами нужно погасить кредит по целевому жилищному займу и снять обременение государства (мин. обороны), во вторую очередь закрыть вопрос с ипотекой банка и снять его обременение. Все это может растянуться на 3-4 месяца, достаточно большие риски. Для примера: неоднократно такие длительные сделки срывались по причине изменения обстоятельств или смерти кого то из участников сделки, последний такой случай в моей практике произошел неделю назад.

Даниил Пятецкий

3 февраля 2020, 22:55

Здравствуйте. Реально, но для этого придется:
Вариант 1. Продавцу за СВОЙ счет и своими силами решать вопросы с существующей ипотекой (выплачивать долги, прекращать обременение);
Вариант 2. Продавцу за ВАШ счет решать вопросы с существующей ипотекой (выплачивать долги, прекращать обременение);
Всё это небыстрое мероприятие, сроки несколько месяцев. Вариант два предполагает риски для Вас. Риск заключается в том, что деньги придётся отдавать буквально под надежду на лучшее. Более подробно подскажет приглашенный на сделку риэлтор.