Мат. кап и рефинансирование ипотеки

Екатерина

26.09.2021

Вся Россия

8 079

Доброго времени суток, хотим рефинансировать ипотечный кредит+программа даёт возможность рефинансировать потребительский кредит и взять деньги на личные цели (Сбербанк) . Мы решили воспользоваться программой по полной, но ипотеку гасили из средств материнского сертификата, детей в число собственников не вводили. Банк говорит то одно, то другое. Первый раз сказали что не какое разрешение органов опеки не требуется, теперь что нужно разрешение на смену залогодердателя. Кто сталкивался с таким, поделитесь опытом.

Автор

Теги

Екатерина

ипотека

Могут подойти

31 457 120 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 11

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 7

Давыдково

6 мин.

Инициативная улица, 7К2, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 16

Проспект Вернадского

8 мин.

проспект Вернадского, 52, Москва

Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

29 000 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 28

Новаторская

20 мин.

ЖК "Well House на Ленинском (Велл Хаус на Ленинском)", Ленинский проспект, 111к1, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 30 м², этаж 11

Потапово

10 мин.

ЖК "Белые ночи", улица Потаповская Роща, 24к1, пос. Коммунарка, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 3

Варшавская

10 мин.

Артековская улица, 4К2, Москва

40 000 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 3

Профсоюзная

8 мин.

Нахимовский проспект, 67К4, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 28 м², этаж 6

Новаторская

7 мин.

улица Удальцова, 6, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 4

Раменки

2 мин.

Мичуринский проспект, 31К1, Москва

6 комментариев

ирина госс

27 сентября 2021, 08:48

Лучший совет

Арман, банки действительно стали требовать в этом случае согласие опеки . И опека действительно с неохотой их даёт . Сначала говорят примерно , что и вы -нет имущества , идите отсюда. Далее приносишь запрос банка и опека даёт согласие на передачу в залог объекта , где имеется неисполненное обязательство по выделению долей детям .

Надежда Кочергина

29 сентября 2021, 15:45

Обязательно сообщите, еще как пригодится. И какой банк, тоже напишите.

Екатерина

Автор

27 сентября 2021, 13:29

Просим дать разрешение опеки на залог объекта недвижимости, где собственником доли в будущем будут являться несовершеннолетние:.... Анастасия... .2011 г.р и.... Сергей... 2018 г.р.

Вот какое письмо выдали в банке, опека вроде как согласна дать разрешение на ввод детей в число собственников в будущем. Банк так же готов дать разрешение на ввод детей на момент действующей ипотеки.
Как все доделаем обязательно сообщу о результате, вдруг кому пригодится

Антонина Каткова

27 сентября 2021, 11:48

Есть банки, которые рефинансируют без опеки. Обратитесь туда.

Арман Барекян

27 сентября 2021, 03:36

Екатерина и Инна, органы опеки не имеют никакой юрисдикции по квартирам, где нет детских долей. Да, материнский капитал использовали, но пока доли не выделены - опека не будет даже комментировать данный вопрос. Кстати, обязательство родителя по выделению долей уже не нотариальное, а в простой письменной форме, но суть не меняется - обязательство нужно выполнить. Что касается рефинансирования, то все вопросы к кредитным организациям, ибо опеки на данном этапе быть не может. С уважением, Арман!

Инна Дударева

26 сентября 2021, 19:35

Екатерина добрый вечер!
По закону после выплаты ипотеки жилье должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.
При использовании материнского капитала родители пишут нотариальное обязательство в Пенсионный фонд, что выделят доли детям. Когда дети становятся собственниками жилья, банк не охотно идёт на рефинансирование ипотеки. Если заемщик не сможет погасить свой долг, то при наличии несовершеннолетних собственников банк не сможет продать залоговую квартиру.
При рефинансировании, банк формально погашает кредит и возникает ситуация повторного залога жилья, поэтому органы опеки должны удостовериться, что средства будут использованы целевым образом, а сделка не приведет к ухудшению жизни детей.
Поэтому первым делом обратитесь в органы опеки и попечительства по месту регистрации детей (прописки) так как из практики органы опеки не охотно разрешают процесс рефинансирования.