мертвый сезон

Когда снизятся ставки по ипотеке.
Когда снизятся ставки по вкладам.
Когда люди начнут зарабатывать в разы больше.
Когда цены на недвижимость упадут до такого уровня, что люди смогут покупать ее при текущем уровне ипотечных ставок.
Ждем.

Ну море же не Черное, сезон там))) Все объекты потихоньку раскупят, не переживайте...

Илья, на мой взгляд, уповать на скорые изменения ситуации на рынке сложно - это не быстрая перспектива. Если квартира находится в неком уникальном по своим природным данным месте, то, возможно, найдется покупатель, который приобретет ее для сдачи туристам.
Согласитесь, что это разные цели и возможности для покупателя: купить в ипотеку для себя или купить для организации туристического бизнеса, сдачи посуточно.
Я бы рекомендовала сделать упор на "бизнесового" покупателя и реализовывать объект через сервис электронных торговых площадок. Обращайтесь, если нужна консультация по данному вопросу. Буду рада помочь.

Здравствуйте. Нет никаких мёртвых сезонов. Есть соответствие (или несоответствие) запросов продавцов, возможностям покупателей. Количество покупателей на рынке практически никогда не уменьшается. Уменьшается количество денег у них в карманах. Продавцы могут реагировать на это и продавать, а могут продолжать фантазировать и искать (придумывать) аргументы в пользу тех цифр, которые они в голове не только уже получили, но и потратили.

Пока не кончится лето - а кончится оно в октябре - реальных покупателей не появится.
Машины уже сметают (знаете, как продажи выросли сейчас в самый несезон) - постепенно за ними подтянутся и покупатели недвиги.
Сейчас только ждать, и не суетиться.

4 млн под 20% на вкладе - это 66 тыс руб/мес. А скоро будет и 22% на вклад.
по ВАШИМ же словам квартира как у вас сдается за 25 тыс!
ну и? нужно обладать интеллектом олигофрена, чтобы за добровольно лишиться чистого дохода в 40 тыс руб, купив вашу "намоленку".
И да, сегодня даже СБЕР признал, что низких ставок не будет до 27 года.
за три года на вкладе можно получить ПОЛОВИНУ стоимости вашей квартиры.
пусть столь "ценный актив" останется у вас, потому что как всем известно "недвижимость прекрасный способо сохранить сбережения!"
вы получили свой шанс сохранить свои сбережения.
ЗАЧЕМ продавать?!

В МСК регионе количество сделок на первичном рынке упало на 40 % за июль ,но это еще шлейф июня )) дальше будет еще жестче , ну могут конечно придумать кучу химер и околонулевую запустить , но в этом уравнение нет смысла и выгоды при текущих рыночных ставках , выгоднее будет прямое снижение на 10-20-30%%% поэтапно .

Очень правильный ответ первый .

Когда снизятся ставки по ипотеке.
Когда снизятся ставки по вкладам.
Когда люди начнут зарабатывать в разы больше.
Когда цены на недвижимость упадут до такого уровня, что люди смогут покупать ее при текущем уровне ипотечных ставок.
Ждем.

Это называется , когда деньги обезценятся тогда и придут и купят по вашей цене 3,99 млн или оценке ЦИАН , но это будут другие деньги ,

Ковид не сработает повторно -- его уже никто не боится, да и массовая удаленка вряд ли повторится.
По Вашей локации сезон был весной.
Покупатель на такие локации единичный, в основном -- это для дачи или для пенсионеров. Ни то, ни другое сейчас не сработает -- для дачи понятно почему, а пенсы в зиму на новое место загород не поедут, да и 5 этаж без лифта пенсам не понравится, как собственно, не понравится он и дачникам с детьми. Иногородних тоже не ждите -- они или город купят, или, если загород, то только от нехватки денег, а значит будут искать дешевую локацию, а не Курортный район с заливом.
Вот, учитывая вышесказанное, и получается, что снижение цены не помогает, потому что просто некому оценить ценовую привлекательность Вашего предложения.
Но как только появится на рынке хоть один покупатель на эту локацию, я думаю, что он предпочет Ваше предложение.
И да, объявление у Вас "мутное" -- есть подозрение, что фото сделаны не в этой квартире, потому что на фото с ремонтом всё ок, неотремонтированные кухня и ванная сфотканы так, чтобы этого было не видно, а в тексте Вы пишете, что поможете с ремонтом. Сразу приходит в голову, что фото просто с примером ремонта, а его там нет и поэтому цена ниже аналогов. Исправьте как-то этот момент в тексте, если на самом деле ремонт там есть. А если есть частичный, то подробно напишите об этом.
И не "играйте" с ценой в объявлении (то понижусь, то повышусь) -- этот фокус только отталкивает интересантов.
А на срочный выкуп.... она расположена в такой локации, что сейчас Вам за нее предложат в лучшем случае чуть больше половины от заявленной в объявлении цены.

сезонный фактор в продаже уже лет десять как отошел даже не на второй, а на двадцать второй план.
вопрос не в эксклюзивности вашего "светлого терема с балконом на море"(с), а в том что огромная доля рынка (не льготные ипотечники) просто ухнула махом. вдогонку, на днях сбер и втб подняли ставки по ипотеке до 20%, добро пожаловать.
так что пока банкуют покупатели с живыми деньгами. если не звонят - значит или снижайте цену, или ждите пока что-то случится со ставками на вторичку. а сезон тут ни при чем. если все останется как есть, то осенью покупатели не побегут с котлетами в зубах наперегонки.