Покупка недвижимости гражданином из недружественной страны

Карисова Ксения

07.08.2024

Вся Россия

9 397

Добрый день. Я - гражданка РФ и проживаю в Польше 5 лет, мой муж - гражданин Польши, у него есть своя фирма. Хотим переехать жить в РФ и приобрести квартиру. В связи с новым законодательством и ограничением в сделках с недвижимостью с гражданами недружественных стран у меня появились вопросы. Можем ли мы совместно приобрести недвижимость и в последующем, допустим, продать ее без разрешения правительственной комиссии и переведения средств на специальный счет типу С?

Автор

Теги

Карисова Ксения

недружественные страны риски покупка недвижимости иностранцы

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

18 800 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 10

Профсоюзная

15 мин.

Нахимовский проспект, 33/2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 12

Зюзино

9 мин.

Херсонская улица, 17, Москва

улица Абрикосовая, Подолье СНТСН, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Ольховая

5 мин.

ЖК "Испанские кварталы", проспект Магеллана, 2, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 19

Саларьево

12 мин.

ЖК "1-й Саларьевский", к1, 1-й Саларьевский ЖК, № 70 кв-л, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

улица Теплый Стан, 4, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Ясенево

15 мин.

Голубинская улица, 15/10, Москва

16 940 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 10

Бунинская аллея

13 мин.

ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к1, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

7 августа 2024, 11:33

Лучший совет

Добрый день.
Купить можете без проблем. А вот продажа, при условии, что муж будет титульным собственником, потребует разрешения. Можете оформить только на себя (жена, гр. РФ), тогда при продаже никаких ограничений не будет.

Даниил Пятецкий

7 августа 2024, 13:34

ВНЖ для интересующих вас целей приравнивается к гражданству, т.е. продать сможете без проблем.
Если покупаете в браке, то можете оформить только на себя без дополнительных документов. В силу закона собственность будет совместная, но собственником в ЕГРН будете числиться только вы. В таком случае вообще никакое участие супруга не требуется.
Если хотите четко разграничить права собственности, то можете заключить брачный договор. В таком случае собственность на квартиру будет в соответствии с законченным брачным договором.
Ключевое: при покупке сейчас только на ваше имя, без дополнительных документов, пр дальнейшей продаже получать никакие разрешения не потребуется. Все сказанное выше актуально на момент публикации. Законы могут измениться.

Даниил Пятецкий

7 августа 2024, 16:49

Нет, это никак не влияет на ситуацию.

Антонина Каткова

7 августа 2024, 14:37

если он будет являться резидентом РФ, то наличие фирм в недружественных странах не будет являться ограничением для расчетов по сделке.
опять же, это актуально на текущий момент

Карисова Ксения

Автор

7 августа 2024, 13:51

Спасибо за информацию!

Антонина Каткова

7 августа 2024, 12:09

На сегодняшний день, вы можете без проблем купить, а вот продать, если только сделаете брачный договор (можно его заключить после покупки, перед продажей), где эта квартира будет вашей личной собственностью.
Если к моменту продажи муж будет иметь резидентство РФ (например, внж), то сможете продать без брачного договора