по-моему, сама формулировка вопроса уже дает на него ответ: многоквартирный дом на земле ижс - это само по себе оксюморон. этот объект построен незаконно и в любой момент по судебному предписанию его могут обязать снести. по закону это должно происходить за счет застройщика, но поскольку в 100% случаев застройщика к этому моменту уже не существует, то снос производится за счет собственников этих, с позволения сказать, квартир. таким образом, риск заключается не только в том, что вы останетесь без этой квартиры (это само собой разумеющееся), но и в том, что обязаны будете оплатить, совместно с остальными жильцами, снос этого скворечника. не знаю насчет краснодарского края, но например в московской области прецеденты, и неоднократные, бывали. полностью все гуглится по слову "ашотстрой".