Может ли продавец квартиры при продаже заменять сантехнику и плиту на кухне?

Может. Законом предусмотрено оставить плиту и раковину, а там по договоренности сторон. Имеет право, хоть советского варианта раковину прибить к стене и также плиту оставить. А также снять люстры и оставить только патрон с лампочкой.
Если есть договоренность об "оставить кухню", то это необходимо прописывать, где- в договорах, обо всем расскажет Ваш специалист при сопровождении сделки.

Ну если юристы говорят... Если ваш риэлтор хочет вычитать возможные недостатки из своих комиссионных, то конечно пусть, но... Про не отдавать комиссионные до окончательного закрытия сделки - передачи недвижимости, так это итак стандартный вариант или может ваш агент предлагал их получить на подписании договора? ;о)
Обычно комиссионные находятся в ячейке в отдельном пакете и получает их агент самостоятельно, вам никто не даст достать из его конверта какие-то деньги или получить этот конверт.
Лена, чем больше вы описываете работу вашего агента и уже и его агентства, то тем больше я, да думаю и другие, удивляюсь его работе. А что-то про эксперт-сейфинг он вам рассказывал? Не хотят включать условия в основной ДКП, так сделайте допсоглашение...
Так до сих пор и не видно, что ваш агент думает как обезопасить вас. В предложенном им варианте для него страшного ничего нет (он же ни хочет ничего подписывать). Ну пообещал, так слова к делу не пришьешь. А он потом свои деньги из ячейки заберет и без вашего присутствия, без всяких возмещений ущерба.

Юристы АН говорят, что в ДКП нельзя прописывать что-то касаемо мебели и оборудования. И тем более ссылаться на приложение с фотографиями. На закладку суммы во вторую ячейку продавцы не согласны. Может тогда делать опись к Акту приема-передачи? Я совсем запуталась. Риелтор предлагает не отдавать комисс до приема квартиры, но письменно ничего не хочет прописывать, что если что - я возмещаю это из комиссионных)

квартира должна быть оборудована - что там будет все равно, главное чтобы было исправное. Чтобы что-то оставили могли бы и дополнительное соглашение какое составить и опись имущества в приложении

Вас пожурили на счёт того, что в этой истории не вяжется стоимость квартиры и сумма комиссионных. Если и есть там миллион с копеечками, то это, в теории, цепочка из 5 квартир, и её ведёт полностью один агент, что также с реальностью не очень вяжется, так как простейшая схема "продажа+покупка у застройщика" требует больших усилий и внимательности. Получается, что Вы переплачиваете раз в 10, да ещё и спрашиваете здесь совета))) Выглядит совершенно нелепо)

Вы восприняли критику риэлтора за "чёрную зависть" его комиссионным, а это скорее удивление. Виталий оценил качество работы вашего риэлтора в 30 тр просто как некий синим за который и делается минимум работы, но а дальше уже понеслось про "в 40 раз больше" и соответственно у нас не сошлись такие показатели с такими отмазками и нежеланием защищать вас. А так мы очень добрые и независтливые))) Периодически здесь спрашивают "правильно ли сказал (предлагает, сделал) мой агент" и очень приятно отвечать "ваш риэлтор прав, все хорошо". В вашем случае я как-то не заметил ни одного одобрения действий вашего агента, а его главная задача защищать вас, а не рассуждать кто приличный человек.

Ну самопиаритесь здесь,похоже Вы,Елена.Ах какая я крутая,я своему агенту аж лям с лишним от своих щедрот кидаю,а вы тут-сплошные нищеброды с пятиэтажками собрались.
Только вот мне интересно,а ЧЕМ этот Ваш агент занимается,раз вы в интернете ответы на свои вопросы ищете(пока что очень даже простые).Нормальный агент хоть за 30 тыс,хоть за в 40 раз большую комиссию,за своего клиента будет,извините,жопу рвать за каждую плиту и унитаз(раз на просмотре было сказано-все оставляем в таком виде),да что там-за плиту,за каждый винтик на ней!!!!!.А тут-ой,да ладно,девочки,не ссорьтесь,ой они имеют право поменять.Агент,который защищает ВАШИ интересы,просто не имеет права говорить"ах,они порядочные люди" по той простой причине,что "они"-это противная сторона и их интересы могут быть противоположны Вашим.Работа у нас такая-подозревать всех и вся в непорядочности.как раз-таки для того,чтобы таких,как у вас вопросов вообще не возникало.
А по сути-вам уже и до меня обьяснили.Не зафиксировали на бумаге,что конкретно в квартире остается-пеняйте на себя и своего помощника.считайте,что купили голые стены с плитой Лысьва и раковиной 60-х годов из чугунины.

Если не оговорено дополнительно ни в авансовом, ни в доп соглашении, то могут и заменить на более простой недорогой комплект.
Как сделать, что бы осталось то, что при просмотре позиционировалось как оставляемое?
1. Описать в авансовом , подробно, с описью , можно дополнительно видео-фото.
2. В отдельную ячейку под Акт передачи заложить сумму , страхующую от замены ( в каждом случае индивидуально), в этом случае Акт надо нотариально заверенный делать.
Посмотрели квартиру при приемке, сразу после этого все вместе поехали к нотариусу, подписали Акт

В идеале конечно это прописывать в авансовом соглашении, остается такая то мебель и техника ( с указанием фирмы и примерной стоимости)
можно сделать фото "нужных - интересных" предметов интерьера и подписаться под их оставлением...
ну или уж совсем заморочиться оценочный альбом заказать с фото...
у меня продавцы как-то даже интернетовский кабель из под обналички двери выдергивать начали...
еле удержали))

При купле-продаже недвижимости, продавец и покупатель встречаются и подписывают предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все дальнейшие действия по сделке, а так же-что останется в квартире или доме(лучше перечислить в доп.соглашении все вещи, которые остаются в квартире). У меня в практике были из-за этого конфликты между продавцом и покупателем, с того момента, я всегда всё-всё абсолютно прописываю в доп.соглашении, чтобы не было разногласий при подписании акта приема передачи квартиры или дома. Но, если не прописано, а продавец только на словах пообещал, то часто - слов своих не держат. Вот и конфликт.Повторюсь, всё прописывается во время внесения аванса, при подписании пред.договора в доп.соглашении. Квартира должна продаваться со всеми сантехническими устройствами, но с теми, которые стояли в момент внесения аванса. Этот вопрос надо оговаривать именно в это время.