Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Может ли продавец квартиры при продаже заменять сантехнику и плиту на кухне?
Лена
18 апреля 2016
Вся Россия
30 271
64
Добрый день!

При продаже квартиры продавец "оставляет кухню."
Входит ли в понятие "кухня" - плита?

Может ли продавец заменить плиту и всю сантехнику например на более дешевые и нормальная ли это практика?
Автор
64
Лена
Могут подойти
2-комн.апарт., 47 м², этаж 19
14 878 325 ₽
2-комн.апарт., 47 м², этаж 19
Пятницкое шоссе
16 мин.
ЖК "Пятницкое 58", Пятницкое шоссе, 56Б, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 784 404 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
3-комн.кв., 63 м², этаж 10
20 800 000 ₽
3-комн.кв., 63 м², этаж 10
Моссельмаш
3 мин.
Зеленоградская улица, 3, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
11 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Беломорская
13 мин.
Ленинградское шоссе, 120, Москва
студия, 16 м², этаж 3
6 000 000 ₽
студия, 16 м², этаж 3
Бабушкинская
11 мин.
улица Летчика Бабушкина, 21/2, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 10
24 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 10
Ботанический сад
12 мин.
Сельскохозяйственная улица, 18К3, Москва
2-комн.кв., 32 м², этаж 2
13 780 000 ₽
2-комн.кв., 32 м², этаж 2
Свиблово
9 мин.
улица Седова, 8К2, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 13
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 52 м², этаж 13
Яхромская
9 мин.
Дубнинская улица, 71К1, Москва
1-комн.кв., 26 м², этаж 2
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 26 м², этаж 2
Сокол
11 мин.
Песчаный переулок, 14К1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 12
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 12
Сходненская
19 мин.
бульвар Яна Райниса, 22К2, Москва
64 комментария
Михаил Морозан
18 апреля 2016, 16:50
Лучший совет
Может. Законом предусмотрено оставить плиту и раковину, а там по договоренности сторон. Имеет право, хоть советского варианта раковину прибить к стене и также плиту оставить. А также снять люстры и оставить только патрон с лампочкой.
Если есть договоренность об "оставить кухню", то это необходимо прописывать, где- в договорах, обо всем расскажет Ваш специалист при сопровождении сделки.
9
0
393/50 000
0/50 000
Лена
Автор
18 апреля 2016, 16:56
Т.е. в цену квартиры не входит хорошая техника, если она позиционируется в рекламе как "с ремонтом жилое состояние"?
0
0
116/50 000
Михаил Морозан
18 апреля 2016, 17:16
Это уже с продавцом договариваться нужно и все это фиксировать документально. Даже, если квартира продается вместе с кухонной мебелью и техникой, все фиксируется, все прописывается. Можете прозвонить и узнать, что входит в цену, бывает и с полным комплектом мебели продают.
Вы, если обратите внимание, то в интернете много нелицеприятных историй на тему "Договаривались с мебелью, а в итоге заехали в квартиру, где и краны советские оказались".
0
0
450/50 000
Лена
Автор
18 апреля 2016, 17:34
"Гарнитур вывезти, сантехнику снять, в гостиной насрать кучу."
0
0
62/50 000
Михаил Морозан
18 апреля 2016, 17:39
С кучей Вы конечно переборщили чуток))
Но вот с техникой слышал.... покупали с встроенной, а получили советсткий вариант)
0
0
127/50 000
Лена
Автор
18 апреля 2016, 17:49
Аналогично. На показе "все оставляем". Прописывать в описи - отказ. Хотят заменить (хорошо что это выяснилось на этапе аванса). Пытаться как-то договариваться или это бесполезно?
0
0
179/50 000
Михаил Морозан
18 апреля 2016, 18:00
Вот я бы ушел с такой квартиры, честно... сами бы догнали и оставили все.... неужели настолько дешево продают???
0
0
112/50 000
Лена
Автор
18 апреля 2016, 18:59
Не дешево, в рынке.
0
0
20/50 000
Константин Дорофеев
11 мая 2016, 19:01
Ну если юристы говорят... Если ваш риэлтор хочет вычитать возможные недостатки из своих комиссионных, то конечно пусть, но... Про не отдавать комиссионные до окончательного закрытия сделки - передачи недвижимости, так это итак стандартный вариант или может ваш агент предлагал их получить на подписании договора? ;о)
Обычно комиссионные находятся в ячейке в отдельном пакете и получает их агент самостоятельно, вам никто не даст достать из его конверта какие-то деньги или получить этот конверт.
Лена, чем больше вы описываете работу вашего агента и уже и его агентства, то тем больше я, да думаю и другие, удивляюсь его работе. А что-то про эксперт-сейфинг он вам рассказывал? Не хотят включать условия в основной ДКП, так сделайте допсоглашение...
Так до сих пор и не видно, что ваш агент думает как обезопасить вас. В предложенном им варианте для него страшного ничего нет (он же ни хочет ничего подписывать). Ну пообещал, так слова к делу не пришьешь. А он потом свои деньги из ячейки заберет и без вашего присутствия, без всяких возмещений ущерба.
1
0
1 068/50 000
0/50 000
Лена
Автор
12 мая 2016, 16:37
В Москве не практикую эксперт-сейфинг.
0
0
38/50 000
Лена
Автор
11 мая 2016, 10:22
Юристы АН говорят, что в ДКП нельзя прописывать что-то касаемо мебели и оборудования. И тем более ссылаться на приложение с фотографиями. На закладку суммы во вторую ячейку продавцы не согласны. Может тогда делать опись к Акту приема-передачи? Я совсем запуталась. Риелтор предлагает не отдавать комисс до приема квартиры, но письменно ничего не хочет прописывать, что если что - я возмещаю это из комиссионных)
0
0
411/50 000
0/50 000
Юрий Гресь
22 апреля 2016, 01:21
квартира должна быть оборудована - что там будет все равно, главное чтобы было исправное. Чтобы что-то оставили могли бы и дополнительное соглашение какое составить и опись имущества в приложении
0
0
195/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
20 апреля 2016, 12:50
Вас пожурили на счёт того, что в этой истории не вяжется стоимость квартиры и сумма комиссионных. Если и есть там миллион с копеечками, то это, в теории, цепочка из 5 квартир, и её ведёт полностью один агент, что также с реальностью не очень вяжется, так как простейшая схема "продажа+покупка у застройщика" требует больших усилий и внимательности. Получается, что Вы переплачиваете раз в 10, да ещё и спрашиваете здесь совета))) Выглядит совершенно нелепо)
4
0
458/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
20 апреля 2016, 09:47
Вы восприняли критику риэлтора за "чёрную зависть" его комиссионным, а это скорее удивление. Виталий оценил качество работы вашего риэлтора в 30 тр просто как некий синим за который и делается минимум работы, но а дальше уже понеслось про "в 40 раз больше" и соответственно у нас не сошлись такие показатели с такими отмазками и нежеланием защищать вас. А так мы очень добрые и независтливые))) Периодически здесь спрашивают "правильно ли сказал (предлагает, сделал) мой агент" и очень приятно отвечать "ваш риэлтор прав, все хорошо". В вашем случае я как-то не заметил ни одного одобрения действий вашего агента, а его главная задача защищать вас, а не рассуждать кто приличный человек.
6
0
687/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
20 апреля 2016, 07:50
Ну самопиаритесь здесь,похоже Вы,Елена.Ах какая я крутая,я своему агенту аж лям с лишним от своих щедрот кидаю,а вы тут-сплошные нищеброды с пятиэтажками собрались.
Только вот мне интересно,а ЧЕМ этот Ваш агент занимается,раз вы в интернете ответы на свои вопросы ищете(пока что очень даже простые).Нормальный агент хоть за 30 тыс,хоть за в 40 раз большую комиссию,за своего клиента будет,извините,жопу рвать за каждую плиту и унитаз(раз на просмотре было сказано-все оставляем в таком виде),да что там-за плиту,за каждый винтик на ней!!!!!.А тут-ой,да ладно,девочки,не ссорьтесь,ой они имеют право поменять.Агент,который защищает ВАШИ интересы,просто не имеет права говорить"ах,они порядочные люди" по той простой причине,что "они"-это противная сторона и их интересы могут быть противоположны Вашим.Работа у нас такая-подозревать всех и вся в непорядочности.как раз-таки для того,чтобы таких,как у вас вопросов вообще не возникало.
А по сути-вам уже и до меня обьяснили.Не зафиксировали на бумаге,что конкретно в квартире остается-пеняйте на себя и своего помощника.считайте,что купили голые стены с плитой Лысьва и раковиной 60-х годов из чугунины.
4
0
1 162/50 000
0/50 000
Елена Назарова
20 апреля 2016, 00:39
Если не оговорено дополнительно ни в авансовом, ни в доп соглашении, то могут и заменить на более простой недорогой комплект.
Как сделать, что бы осталось то, что при просмотре позиционировалось как оставляемое?
1. Описать в авансовом , подробно, с описью , можно дополнительно видео-фото.
2. В отдельную ячейку под Акт передачи заложить сумму , страхующую от замены ( в каждом случае индивидуально), в этом случае Акт надо нотариально заверенный делать.
Посмотрели квартиру при приемке, сразу после этого все вместе поехали к нотариусу, подписали Акт
2
0
574/50 000
0/50 000
Ирина Валентиновна
20 апреля 2016, 00:20
В идеале конечно это прописывать в авансовом соглашении, остается такая то мебель и техника ( с указанием фирмы и примерной стоимости)
можно сделать фото "нужных - интересных" предметов интерьера и подписаться под их оставлением...
ну или уж совсем заморочиться оценочный альбом заказать с фото...
у меня продавцы как-то даже интернетовский кабель из под обналички двери выдергивать начали...
еле удержали))
3
0
428/50 000
0/50 000
Любовь Кашковская
19 апреля 2016, 21:19
При купле-продаже недвижимости, продавец и покупатель встречаются и подписывают предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все дальнейшие действия по сделке, а так же-что останется в квартире или доме(лучше перечислить в доп.соглашении все вещи, которые остаются в квартире). У меня в практике были из-за этого конфликты между продавцом и покупателем, с того момента, я всегда всё-всё абсолютно прописываю в доп.соглашении, чтобы не было разногласий при подписании акта приема передачи квартиры или дома. Но, если не прописано, а продавец только на словах пообещал, то часто - слов своих не держат. Вот и конфликт.Повторюсь, всё прописывается во время внесения аванса, при подписании пред.договора в доп.соглашении. Квартира должна продаваться со всеми сантехническими устройствами, но с теми, которые стояли в момент внесения аванса. Этот вопрос надо оговаривать именно в это время.
3
0
901/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Модерация отзывов на сайте Циан.
СТАВЛЮ ОГРОМНЫЙ МИНУС РАБОТЕ САЙТА,Ужасная модерация ЦИАН. Где отставить отзыв на этих сотрудников модерации? Опустили рейтинг в минус по причине, что не указано, что объект на "авансе". Модераторам рекомендую хоть немного поднять компетентность и прочитать внимательно объявление. Там было указано, что объект на ЗАДАТКЕ. Далее, модерация часто обрезает текст объявления. Никаких ссылок и контактов в тексте никогда не указываю, но им не нравится слово "Звоните" в тексте, из-за этого слова летит рейтинг вниз. Серьезно? Это злое нарушение? Из-за этого нужно ронять рейтинг в минус??? Фразы "звоните в вечернее или дневное время", "звоните по тел, указанному в объявлении" и тд - это как-то противоречит правилам ЦИАН? И покажите мне, где я указываю ссылки и контакты, по причине которых вы всегда вмешиваетесь в модерацию? Объекты все эксклюзивные с хорошими фото и текстом, авторская работа!!! Качественных объявлений с уникальным контентом мало. Мы, риэлторы, являемся клиентами ЦИАНа и сайт живет за счет нас. К сожалению, мне бы не хотелось ругаться с модераторами ЦИАНа, единственное желание написать на них в Роспотребнадзор о некачественном оказании услуг и отсутствии компетенций у модераторов.
133
51
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы