Можно ли отделить часть дома.

Теоретически это возможно. Но общая стенка должна сохраняться между блок-секциями - "отдельными" домами. Участок должен быть разделен по стене с выполнением требований по минимальному размеру двух образующихся участков. Должен быть согласован проект реконструкции. Вид разрешенного использования земли по Правилам землепользования и застройки должен предусматривать блокированную застройку. Наконец, без партнерства с собственником второй квартиры все это осуществить будет сложно.

Это реконструкция дома, а поскольку это общая долевая собственность, то и согласие собственников другой половины нужно получить.

Между домами должно быть соблюдено расстояние. Это невозможно в данном случае.

Выкупите вторую половину.

Девушке явно не нужна это половина и она с удовольствием вам продаст.
Можно в ипотеку, если сейчас нет средств.



Земельный участок

Здравствуйте!
А как Вы представляете себе отделение половины дома? Отрезать кусок как торт?
У Вас один объект - дом, Вы же фактически хотите сделать два.
Технически, конечно, с большим влиянием выбора материалов, из которых сделано строение, можно укрепить общую, брандмауэрную, стену таким образом, чтобы на Вашу часть соседская не влияла.
Но то, что предлагаете Вы - нет.