Поиск по журналу

Москва и МО

Муниципальная квартира с долгами.

ID: 20155244

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

11 857

Добрый день. Помогите советом. Имеется 3х комнатная муниципальная квартира, в ней было прописано 4 человека. Двое из которых поочередно погибли и я стал нанимателем. Накопилось много долгов за жкх. Около 300 тысяч. Душат приставы. Вычисления идут с з/п. Второй сожитель инвалид и увлекается алкоголем. Нет возможности оплачивать долги и они растут в геометрической прогрессии. Как выйти из данной ситуации? С чего начать?

Автор

ID: 20155244

Могут подойти

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 10

Селигерская

8 мин.

Дегунинская улица, 3к4, Москва

14 990 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 96К1, Москва

15 650 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 20 м², этаж 4

Яхромская

12 мин.

Дмитровское шоссе, 107Б, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

11 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Сходненская

6 мин.

бульвар Яна Райниса, 15, Москва

5 комментариев

ID: 6829872

8 ноября 2018, 21:14

Лучший совет

Приватизируйте (с долгами тоже можно, последний раз делал это в этом году с долгом чуть более 100 тр.) Продавайте, покупайте дешевле альтернативную площадь, одновременно закрывайте долги. Это если коротко. Иначе рискуете переехать с инвалидом неизвестно куда. Если Москва, имеете возможность норм выскочить из ситуации без каких то серьезных потерь. Если регионы- все зависит от разницы возможной продажи и покупки.

Ирина Некрасова

9 ноября 2018, 17:55

Первым делом разделить лицевые счета ( это нужно было сделать давно). Дальнейшие действия зависят от региона проживания. Если разрешат приватизацию с долгами, то приватизировать и гасить долг и разделять квартиры с вашим сожителем, так как при другом раскладе будут новые долги

ID: 20085349

9 ноября 2018, 13:23

Да, ситуация не простая, но разрешать ее нужно как можно скорее. Продажа - реальный выход из ситуации, тем более квартира 3 комнатная.

не риэлтор

9 ноября 2018, 09:50

начать с того, что решить вопрос с инвалидом-алкоголиком. надо либо заручиться его согласием, хотя бы устным, но конкретным, на продажу квартиры после приватизации. либо перепрописать его куда-то еще. потому что оставлять такого персонажа отказником - это похоронить идею продажи в принципе...
после этого искать покупателя (с серьезным дисконтом, увы - в этой ситуации по-другому не получится), каким-то образом договариваться с ним на аванс в размере долга. фиксировать это нотариально. конечно, мало кто на это пойдет, дело очень шаткое и неверное, но... все зависит от дисконта.
после этого гасить долг, сразу приватизировать и продавать этому покупателю. да, вы попадаете еще и на налог при этом. денег в итоге вы получите сильно-сильно меньше нежели рыночная стоимость квартиры. но этого, к сожалению, не избежать.
второй вариант - взять кредит на погашение долга, погасить долг, квартиру приватизировать вместе с инвалидом, после этого свою часть квартиры сдать, из платежей гасить кредит. как вариант, если у вас крупный город и контроль за такими вещами ослаблен - сдавать муниципальную комнату, не приватизируя. это не особо законно, но на практике часто встречается.

начать с того, что решить вопрос с инвалидом-алкоголиком. надо либо заручиться его согласием, хотя бы устным, но конкретным, на продажу квартиры после приватизации. либо перепрописать его куда-то еще. потому что оставлять такого персонажа отказником - это похоронить идею продажи в принципе...<br />после этого искать покупателя (с серьезным дисконтом, увы - в этой ситуации по-другому не получится), каким-то образом договариваться с ним на аванс в размере долга. фиксировать это нотариально. конечно, мало кто на это пойдет, дело очень шаткое и неверное, но... все зависит от дисконта. <br />после этого гасить долг, сразу приватизировать и продавать этому покупателю. да, вы попадаете еще и на налог при этом. денег в итоге вы получите сильно-сильно меньше нежели рыночная стоимость квартиры. но этого, к сожалению, не избежать. <br />второй вариант - взять кредит на погашение долга, погасить долг, квартиру приватизировать вместе с инвалидом, после этого свою часть квартиры сдать, из платежей гасить кредит. как вариант, если у вас крупный город и контроль за такими вещами ослаблен - сдавать муниципальную комнату, не приватизируя. это не особо законно, но на практике часто встречается.

1 194/50 000

ID: 15546260

8 ноября 2018, 23:17

Поддержу коллег. Приватизировать с долгами скорее всего не дадут, но попробовать можно, опять-же за соседа платить никто не хочет, понятно. Опять-же по приватизации, если он откажется его никуда не денешь потом.. Квартира ваша где?