недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

На кого оформить участок?

Крым 290 11

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста,


Нашли в Крыму участок земли 7 соток.

А теперь не вопрос в том на кого оформить участок?


- Мама, гражданин России

- Сын, граждани Украины с видом на жительство в России


Если срочно нужно будет продать этот участок - то лучше чтобы на ком он был?

Советы 11
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 февраля 2021, 11:14

По большому счету без разницы, но если мама в очень солидном возрасте, то я бы оформил на сына (это к слову о возможных вопросах потом со стороны покупателей, которые хоть и не обоснованные, но будут). Налоги определяются не гражданством, а наличием или отсутствием статуса резидента РФ, а сын к тому же и без пяти минут гражданин. С уважением, Арман!

Андрей Иванисенко8 февраля 2021, 10:48

Добрый день! В данной ситуации на маму.
Это выгоднее и в плане налогов и в отсутствии возможных вопросов потом со стороны покупателей (хоть они и не обоснованы, но будут).

Виталий Ревякин8 февраля 2021, 11:51

Не имеет значения на кого, и пусть ВНЖ сына не смущает, потому что он и так через год станет гражданином РФ. Покупка квартиры у иностранца -вообще обычная вещь. Если он проживает на территории РФ и платит тут налоги, то его гражданство совсем никакой роли не играет.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 февраля 2021, 11:56

Добрый день. А в связи с чем у Вас возник такой вопрос? Из-за отсутствия гражданства? Возраста мамы? Вопросов совместной собственности? Ограничений на покупку земельных участков иностранными гражданами? Чтобы корректно ответить на Ваш вопрос необходимо знать предпосылки его появления.

ID: 526679818 февраля 2021, 12:10

С большой вероятность этот участок будем продавать в этом году. И пытаемся понять на кого лучше оформить участок, чтобы налог НДФЛ был меньше. Переживаю, что если на сына оформить участок - то он заплатит 30% НДФЛ.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 февраля 2021, 13:38

В таком случае оформлять следует на того, кто совершенно точно будет налоговым резидентом РФ, это тот, кто проживает на территории РФ в течении 180 дней подряд в течение года.
Налог 13% резидент РФ платит с дохода уменьшенного на расходы (продал минус купил). Если цена продажи будет меньше 70% от кадастровой стоимости (КС*0,7), то доходом будет считаться КС*0,7.
Нерезидент платит 30% от цены договора.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 февраля 2021, 12:43

30% заплатит тот собственник, который не является резидентом РФ в том периоде, когда продал имущество ранее минимального срока (в зависимости от документа основания 3 или 5 лет). Ещё раз, гражданство в этом вопросе не играет роли, мама с паспортом РФ может стать нерезидентом, если проживёт в другой стране от 6 месяцев в период продажи . Если срок владения не позволяет продать без уплаты налога, тогда выбор не большой, оформляйте на того, кто будет жить в РФ не менее 6 месяцев в год продажи.

ID: 526679818 февраля 2021, 13:01

Спасибо огромное, Арман!
Подскажите ещё, пожалуйста.
Допустим, продавец резидент и налог 13%.
Он рассчитывается от всей суммы сделки или только разницы?
Допустим, я купил участок за 500 тыс руб, а продал через полгода за 600 тыс руб.
13% я должен заплатить от 600 тыс или от 600-500 = 100 тыс ?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 февраля 2021, 15:42

Если 70% от кадастровой стоимости не больше 600 т.р., тогда налог с разницы 100 000*13%=13 000 к уплате для резидента РФ. Необходимо заявить налоговый вычет по расходам.
Для нерезидента налог 30% со всей суммы по договору (600 000) или с 70% КС, что больше.

Татьяна Фирстова8 февраля 2021, 12:59

В этом случае, конечно, надо покупать на гражданку РФ. При продаже недвижимости менее 3-х лет в собственности, резидент обязан заплатить 13% от суммы продажи или 70% от кадастровой стоимости, какая сумма больше. Налог можно свести к нулю, если воспользоваться вычетами.

Виталий Ревякин8 февраля 2021, 13:10

13% заплатите с дохода, то есть со ста тысяч.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru