Поиск по журналу

Вся Россия

Налог

Оксана Полякова

09.01.2021

Вся Россия

1 135

День добрый. Я купила квартиру по переуступке в декабре 2012 года,соответственно полностью выплатив сумму. Акт приема -передачи подписан в июле 2014 года. В собственность квартиру оформила в 2020 году. Буду ли я платить налог с продажи, если продам квартиру в 2021 году ориентируясь на новые поправки в налоговом кодексе?

Автор

Оксана Полякова

Могут подойти

22 649 250 ₽

студия, 30 м², этаж 6

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

13 700 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Войковская

7 мин.

5-й Войковский проезд, 16, Москва

19 550 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Водный стадион

12 мин.

ЖК "Невский", Выборгская улица, 7к1, Москва

14 100 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Крылатское

17 мин.

Крылатская улица, 31К2, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 2

Волоколамская

20 мин.

ЖК "Сити Бэй", Волоколамское шоссе, 95/2к6, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 12

Яхромская

4 мин.

ЖК "Летний сад", Дмитровское шоссе, 107к1, Москва

32 900 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 4

Сокол

3 мин.

Ленинградский проспект, 75к1, Москва

20 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 32

Беговая

8 мин.

ЖК "Амбер Сити", Амбер Сити ЖК, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 25

Беговая

9 мин.

ЖК "Авиатика", улица Маргелова, 3к4, Москва

76 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Пилота Нестерова, 11, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

9 января 2021, 15:58

Лучший совет

Добрый день. Обязанность по НДФЛ в данном случае не возникает.
Основание: НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества. Изменения введены Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ.

Даниил Пятецкий

9 января 2021, 18:46

Оксана, основываясь на вышеупомянутом законе у Вас течение минимального предельного срока владения следует отсчитывать с декабря 2012 года, т.е. с момента полной оплаты. Дата регистрации права собственности тут значения не имеет.

Ринат Мангушев

9 января 2021, 18:02

Добрый вечер, Оксана. Нет у Вас налога с продажи, если полная оплата квартиры произведена ещё в 2012 году. Минимальный срок владения давно прошёл.

Абз.4 п.2 ст.217.1 НК РФ:
В СЛУЧАЕ ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ или доли (долей) в нем, ПРИОБРЕТЕННЫХ налогоплательщиком ПО ДОГОВОРУ УСТУПКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), МИНИМАЛЬНЫЙ ПРЕДЕЛЬНЫЙ СРОК ВЛАДЕНИЯ ТАКИМ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ или долей (долями) в нем ИСЧИСЛЯЕТСЯ С ДАТЫ ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ В СООТВЕТСТВИИ С ТАКИМ ДОГОВОРОМ УСТУПКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ.

Оксана Полякова

Автор

9 января 2021, 18:38

Спасибо Ринат. Это я понимаю. Вопрос немного в другом. Я оформила в соб в 2020 г. А продать хочу в 2021 году. Не будет ли факт оформления в соб. в 2020 г являться "камнем приткновения "? И могу ли я указывать в ДКП полную продажную стоимость , ведь можно посчитать , что срок владения кв.только начат... (.

Ринат Мангушев

9 января 2021, 20:43

Оксана, )))) а пишете, что понимаете. Я скопировал текст статьи из Налогового кодекса и выделил слова БОЛЬШИМИ БУКВАМИ. Там написано, что срок владения считается со дня полной оплаты цены по договору уступки, речи о регистрации права собственности в таком случае не идёт. У Вас оплата произведена в 2012 году. Верно? Вот поэтому налога у Вас нет.

Оксана Полякова

Автор

10 января 2021, 17:49

Ринат, я задала вопрос , и вежливо спросила... для уточнения... Не думала, что это уточнение сможет Вас так развеселить. Думаю, и у Вас , как у НОРМАЛЬНОГО человека, коллеги, в конце концов ,бывают " сомнения" даже в тех очевидных случаях, в которых они ранее не наблюдались . Более того, думаю , Вы знаете, что не всегда то, что написано в статье трактуется именно так как написано. Важны нюансы. В любом случае, отбрасывая в сторону непонимание относительно Вашего веселья, и ориентируясь на ответ в сухом остатке, скажу : " Спасибо, Ринат, за ответ".

Оксана Полякова

Автор

9 января 2021, 17:10

Даниил , спасибо за ответ. Но я все же уточню :иными словами ,я ,совершенно спокойно могу указывать в ДКП продажную стоимость и мне за это ничего не будет) Верно?