Поиск по журналу

Москва и МО

Налог на недвижимость Апартаменты

Обновлено 25.05.2022

Вся Россия

2 663

Уважаемые коллеги, подскажите пожалуйста кто в теме, в Москве налог на недвижимость апартаменты до 2%. физическим лицам. Для того чтобы снизить налог покупать лучше как юридическое лицо или ИП. Самозанятые попадают под эту категорию?

Автор

Теги

Светлана Дудкевич

апартаменты

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 28 м², этаж 2

Достоевская

7 мин.

1-й Самотечный переулок, 16/2, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Алтуфьево

1 мин.

Алтуфьевское шоссе, 86, Москва

79 100 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 10

Медведково

7 мин.

улица Корнейчука, 38, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 7

Яхромская

10 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 5

Алексеевская

12 мин.

проспект Мира, 124К7, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

25 мая 2022, 18:53

Лучший совет

Светлана, для самозанятых граждан придумали экспериментальный налоговый режим - налог на профессиональный доход, который не имеет никакого отношения к заданному вопросу (с ИП тоже самое). Имущество купленное юр. лицом числится на балансе организации и не является собственностью физика, если даже он (она) - единоличный учредитель со 100% долей.

Елена Базаркина

26 мая 2022, 17:24

Спасибо, Арман. Физ.лицо не имеет права открыть на себя ИП. Отсюда и вопросы. Как? Будем решать. Спасибо.

Арман Барекян

26 мая 2022, 14:44

Елена, если открыть ИП на УСН 6%, то это будет оптимальным решением для данного физика, а так 13% со всей суммы дохода и без права на имущественный вычет, если нерезидент, 30 %.

Елена Базаркина

26 мая 2022, 14:10

Разьясните, пжста, тоже вопрос по налогам. У физ.лица имеется студия-апартаменты (не единственное жилье). С Управляющий Компанией от Застройщика заключен договор на управление помещением (сдача в аренду).При продаже налог у физ.лица будет независимо от срока владения (коммерческая недвижимость, используемая в предпринимательской деятельности)? и в каком размере 13% или 30% (гр.РФ)?

Алина Арифуллина

25 мая 2022, 19:56

Здравствуйте, Светлана! Рада Вас видеть здесь

ИП освобождается от уплаты налога на имущество физических лиц в случае, если будет использовать апартаменты в предпринимательской деятельности и применять специальные налоговые режимы. Исключение: помещения административно-делового, торгового и бытового назначения.

У ЮЛ апартаменты могут учитываться в бухучете организации как товар (предназначены для продажи), и в этом случае налогом на имущество не облагаются (к апартаментам не применяется пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ).

Принятие апартаментов к учёту в качестве основных средств ведёт к обложению налогом.

Также следует проверить информацию: не относится ли здание, где находятся апартаменты, к объектам, налоговая база по которым определяется исходя из кадастровой стоимости (п. 7 ст. 378.2 НК РФ)

Самозанятые не попадают под эту категорию.

Светлана Дудкевич

Автор

26 мая 2022, 15:28

Благодарю Алина! Я постеснялась тебя побеспокоить, палочка моя выручалочка.