Налог на недвижимость и налоговый вычет

Ольга

10.07.2020

Вся Россия

5 300

Добрый день! Вопрос уже много раз обсуждался, но столько противоречивой информации, а на сайте налоговой обычному человеку вообще не разобраться.

В августе 2018 года куплена квартира за 3 млн 150 тыс. Подала документы на налоговый вычет в мае 2020 (пока не получила, жду ответ из налоговой). Сейчас обстоятельства таковы, что нужно продать эту квартиру (предположительно за 3 млн. 450 тыс).

Правильно ли я понимаю:

1. Могу выбрать и оплатить налог от прибыли за продажу квартиры (3 млн 450 тыс-3 млн 150 тыс= 300 тыс * 13%) = 39 тыс.?

2. Если в этом же году куплю другую квартиру (примерно по такой же стоимости), тогда налог с продажи недвижимости не нужно будет платить?

3. Получение налогового вычета в моем случае никак не повлияет на налог и сумму налога?

Автор

Теги

Ольга

налоговый вычет

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

44 366 634 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 12

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 24 м², этаж 7

ЗИЛ

7 мин.

ЖК "Парк Легенд", Автозаводская улица, 23С120, Москва

16 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 8

Домодедовская

4 мин.

ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 12

Кузьминки

6 мин.

Волгоградский проспект, 70, Москва

14 500 000 ₽

студия, 30 м², этаж 6

Тульская

24 мин.

ЖК "ПЕЙВ", Пейв ЖК, Москва

12 250 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 4

Каховская

14 мин.

улица Каховка, 13К8, Москва

14 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 5

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 30, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 11

Новые Черёмушки

6 мин.

улица Наметкина, 9К1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 14

Тульская

25 мин.

ЖК "Резиденции Композиторов", Павелецкая набережная, 6А, Москва

4 комментария

Татьяна Скулкина

10 июля 2020, 17:59

Лучший совет

1. да
2. Если в декларации заявите право на вычет/остаток вычета, то не придется.
3.Вычет при покупке привязан к годовому доходу гражданина. Если не выбрали всю сумму сразу, значит продолжите получать в последующие периоды. Или проведете взаимозачет в следующем году.

Иосиф Колодин

11 июля 2020, 05:49

Автором вопроса в налоговую могло быть подано заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет с приложением копий документов, подтверждающих это право.
Ведь имущественный налоговый вычет можно получить и при обращении к работодателю, предварительно подтвердив это право в налоговом органе.
Вопрос Ольге: "Какие документы Вы подавали в налоговую?"

Даниил Пятецкий

11 июля 2020, 00:54

В августе 2018 года возникло право на вычет за покупку в размере 260 т.р. Это значит, что любой НДФЛ с 01.01.2018 можно заявить к возврату, но не более 260 т.р.
1. При продаже сейчас НДФЛ равен 39 т.р. Если с 01.01.2018 260 т.р. налога не набирается, то эти 39 т.р. можно учесть в составе своего вычета за покупку, те просто не платить ("взаимозачет").
2. Продажа и последующее приобретение с т.з. обязанности по декларированию у НДФЛ никак между собой не связанны. Вопросы налогов регулируются в рамках предусмотренных налоговых вычетов. Например, продал и купил значительно дороже, вроде "прибыли" нет и соответственно налог платить не надо - нет такого правила!!!
3. Повлияет или нет зависит от остатка Вашего вычета за покупку. См. п.1 комментария.

Владимир Филатов

10 июля 2020, 23:55

Ответы на второй и третий вопросы сильно зависят от того, что Вы писали в декларациях за 2018 и 2019 годы. Скажите, какой суммарно вычет у Вас заявлен по этим двум декларациям?