Покупка апартамента у бабушки

ID: 54675054

10.07.2020

Вся Россия

1 294

Здравствуйте. Хочу купить апартаменты, но их продаёт бабушка и ей сын подарил эти апартаменты через дарственную год назад. Какие риски при покупке? Может ли он потребовать из назад через суд?Что посоветуете?

Автор

Теги

ID: 54675054

апартаменты

Могут подойти

42 801 352 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 14

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

44 008 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 7

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

35 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 2

Раменки

13 мин.

улица Светланова, 11к1, Москва

30 500 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 16

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 18, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Вернадского

8 мин.

проспект Вернадского, 29к1, Москва

41 970 000 ₽

2-комн.кв., 75 м², этаж 9

Воронцовская

8 мин.

ЖК "AFI Park «Воронцовский (АФИ Парк «Воронцовский)", улица Академика Челомея, 1А, Москва

40 000 000 ₽

2-комн.кв., 75 м², этаж 6

Вавиловская

7 мин.

улица Строителей, 4К5, Москва

16 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 11

Вавиловская

14 мин.

улица Вавилова, 60К5, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 8

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

4 комментария

Александр Воронич

10 июля 2020, 21:08

Лучший совет

Здравствуйте. Посоветую проверить сына на финансовую нагрузку и дисциплину, и оценить вероятность признания его банкротом. Сделка выглядит, как вывод активов. Бабушки - группа риска по возрасту. И это далеко не всё...

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

11 июля 2020, 12:22

Если цена без занижения и перевод на счет бабушки , то лишить вас имущества без возврата средств практически невозможно. Нормальный адвокат убьет дело в суде. А дополнительная страховка в виде оформления у нотариуса с подтверждением вменяемости и пр. будет нелишней, причем желательно за счет продающего. Вряд ли апартаменты - единственное жилье бабули :) Оспоримость сделки, это если сделка притворная , т.е. была без учета рыночной стоимости или без фактической оплаты. Насколько я понимаю вы реально зотите купить эти апарты. Но другое дело, что схема мутная и я бы в принципе в ней не стал бы участвовать. Идет явный вывод активов, а вам это нужно? На рынке полно предложений.

Даниил Пятецкий

10 июля 2020, 23:05

Здравствуйте. Риски точно такие же как и при покупке любой другой недвижимости: остаться без денег и имущества. Касаемо именно Вашего вопроса (может ли потребовать назад), да может и не только он может. Потребовать могут кредиторы, прокурор и, например, даже супруга, если это имущество обладает признаками совместной собственности.
Что касается собственника бабушки, то пожилые люди входят в группу риска, тут следует максимально внимательно всё анализировать. Опять же ничего незначащий пример. У бабушки есть проблемы со здоровьем, она находится под наблюдением нарколога/психиатра или по назначению лечащего врача принимает препараты оказывающие влияние на психику. Продает Вам имущество, деньги допустим под контролем сына куда-то уходят, сын обращается в суд и признает Вашу сделку недействительной. Бабушке вернут имущество, Вам присудят возврат денег, которых фактически уже нет. А с чего с бабушки взять?! Вот Вам "сценарий развода". Будем надеется, что никто его на вооружение брать не будет))). Подчеркиваю, это просто пример. Возможно в описанной Вами ситуации нет ничего страшного, но понять это можно только после анализа всей ситуации "изнутри", т.е. сделать это сможет Ваш риэлтор или юрист.

Здравствуйте. Риски точно такие же как и при покупке любой другой недвижимости: остаться без денег и имущества. Касаемо именно Вашего вопроса (может ли потребовать назад), да может и не только он может. Потребовать могут кредиторы, прокурор и, например, даже супруга, если это имущество обладает признаками совместной собственности. <br />Что касается собственника бабушки, то пожилые люди входят в группу риска, тут следует максимально внимательно всё анализировать. Опять же ничего незначащий пример. У бабушки есть проблемы со здоровьем, она находится под наблюдением нарколога/психиатра или по назначению лечащего врача принимает препараты оказывающие влияние на психику. Продает Вам имущество, деньги допустим под контролем сына куда-то уходят, сын обращается в суд и признает Вашу сделку недействительной. Бабушке вернут имущество, Вам присудят возврат денег, которых фактически уже нет. А с чего с бабушки взять?! Вот Вам "сценарий развода". Будем надеется, что никто его на вооружение брать не будет))). Подчеркиваю, это просто пример. Возможно в описанной Вами ситуации нет ничего страшного, но понять это можно только после анализа всей ситуации "изнутри", т.е. сделать это сможет Ваш риэлтор или юрист.

1 213/50 000

Альберт Садыков

10 июля 2020, 21:10

Их может потребовать назад СУД РФ! Когда сына признают банкротом и будут оспорены все сделки за предыдущие три года. Это сделку, со 100%-ой вероятностью отменят, и Вы лишитесь собственности и денег, а сделать уже ничего не сможете.
Сын может свято верить в то, что он «отскочил» от изъятия собственности, так как «скинул» имущество.
Даже тогда, когда не было закона о банкротстве физлиц, и я видел подобные «тухлые» переходы, мне это никогда не нравилось, сейчас прямо совсем не нравится…. Для чего люди их делают? Уж явно не из высоких побуждений одарить свою маму.