Как можно продать 1/2 доли, если вторые собственники не могут сделать документы права собственности.
Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
3
ID: 21630160
Могут подойти
3 комментария
Альберт Садыков
10 июля 2020, 20:46
Лучший совет
5
0
10 июля 2020, 23:30
Любой вид сделки по отчуждению доли в общем праве совершается только с соблюдением обязательной нотариальной формы договора.
Продажа - потребуется соблюдение права преимущественной покупки. Вот тут все зависит от конкретного нотариуса. Некоторые нотариусы отправляют уведомление по адресу недвижимости основываясь на данных о правообладателе из ЕГРН и в случае неполучения ответа в течение 30 дней без проблем проводят сделку продажи третьему лицу. Существуют и принципиальные нотариусы, которым важно, чтобы уведомление о праве преимущественной покупки было получено другим собственником лично под роспись и в случае неполучения сделку не удостоверяют.
Дарение - не требует соблюдения права преимущественной покупки, но такой вариант рискован для "покупателя", поскольку по сути своей дарение является безвозмездной сделкой и в случае расторжения сделки по тем или иным основаниям "покупатель" остается без имущества и денег.
Продажа - потребуется соблюдение права преимущественной покупки. Вот тут все зависит от конкретного нотариуса. Некоторые нотариусы отправляют уведомление по адресу недвижимости основываясь на данных о правообладателе из ЕГРН и в случае неполучения ответа в течение 30 дней без проблем проводят сделку продажи третьему лицу. Существуют и принципиальные нотариусы, которым важно, чтобы уведомление о праве преимущественной покупки было получено другим собственником лично под роспись и в случае неполучения сделку не удостоверяют.
Дарение - не требует соблюдения права преимущественной покупки, но такой вариант рискован для "покупателя", поскольку по сути своей дарение является безвозмездной сделкой и в случае расторжения сделки по тем или иным основаниям "покупатель" остается без имущества и денег.
2
0
10 июля 2020, 19:15
Законно, никак.
Есть фиктивный способ, через дарение. Либо сразу всю долю, либо с дарением маленькой доли сначала и последующей продажей остальной.
Но как все фикции, эти способы имеют свои минусы и нужно очень хорошо все взвесить, чтобы на это идти.
Есть фиктивный способ, через дарение. Либо сразу всю долю, либо с дарением маленькой доли сначала и последующей продажей остальной.
Но как все фикции, эти способы имеют свои минусы и нужно очень хорошо все взвесить, чтобы на это идти.
3
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Что конкретно означает данная фраза?
• они наследники и не получили свидетельство?
• они наследники, получили свидетельство и не зарегистрировали право в Росреестре?
• они потеряли документы и не могут дойти до МФЦ, чтобы заказать дубликаты?
• они сломали принтер, который печатает документы?
Ещё с десяток сейчас могу насобирать, но будет проще, если Вы чётко ответите, что означает данная фраза?!