Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
НАЛОГ ПО ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ СТОРОННЕМУ ЛИЦУ.
Владислав
Добрый день. Принимаю в дар комнату от стороннего лица. (не родственник) Планируем добавить в договоре пункт, что "стороны пришли к соглашению, что цена отчуждаемой по наст. договору комнаты составляет ...." Вопрос удастся ли уйти от налога таким способом ? Или ФНС сама сделает расчет ориентируясь на Кад стоимость (или 70% от неё). Заранее благодарю.
Автор
0
0
15
Владислав
Могут подойти
15 комментариев
16 января 2017, 16:13
Лучший совет
10
0
17 января 2017, 15:01
Здравствуйте, зачем ломать голову и переживать как оформить грамотно? Наймите на сопровождение специалиста, который и договор составит и проведёт сделку со всеми необходимыми важно составляющими моментами для одаряемого.
2
0
17 января 2017, 00:41
Галя, там же комната и преимущественное право - наверное никак не собрать отказы. Правда, если в МСК комнату оформляют без нотариуса, то можно в простой письменной форме через микродолю сделать. Да и вообще... я тоже думаю, что это самоделкины, которые не смогли для своей ситуации придумать способ обойтись без дарения.
1
0
17 января 2017, 00:28
А какая такая необходимость в договоре дарения??? Есть же масса способов переоформить недвижимость с одного человека на другого.
1
0
17 января 2017, 00:19
Правильно Ирина Владимировна говорит. Толковать законы можно двояко. Именно для этого и существует возможность письменно обратиться за разъяснениями в Минфин. Именно так и следует поступить в данной ситуации.
2
0
16 января 2017, 20:04
Ринат, ну откройте секрет - В КАКОМ ЗАКОНЕ это написано???
4
0
16 января 2017, 22:20
Вот выдержка заключительной части пункта 6 упомянутого Даниилом решения решении Президиума Верховного Суда Российской Федерации 21 октября 2015 года:
"НК РФ не содержит конкретной методики определения налоговой базы при дарении имущества, в связи с чем денежным измерением дохода может быть признана инвентаризационная стоимость такого имущества по данным бюро технической инвентаризации и указанная в договоре в качестве той стоимости имущества, от уплаты которой даритель освободил гражданина".
К сожалению, понять это заключение можно двояко.
Вариант 1: может быть признана денежным измерением дохода инвентаризационная стоимость, которая указана в договоре дарения.
Вариант 2: может быть признана денежным измерением дохода инвентаризационная стоимость ИЛИ стоимость, указанная сторонами в договоре дарения.
А потому, с моей точки зрения, чтобы не нарываться на проблемы, лучше все-таки в стремлении минимизировать налог не "наглеть" и указать инвентаризационную стоимость в договоре дарения, предварительно получив справку об этой стоимости в бюро техинвентаризации.
"НК РФ не содержит конкретной методики определения налоговой базы при дарении имущества, в связи с чем денежным измерением дохода может быть признана инвентаризационная стоимость такого имущества по данным бюро технической инвентаризации и указанная в договоре в качестве той стоимости имущества, от уплаты которой даритель освободил гражданина".
К сожалению, понять это заключение можно двояко.
Вариант 1: может быть признана денежным измерением дохода инвентаризационная стоимость, которая указана в договоре дарения.
Вариант 2: может быть признана денежным измерением дохода инвентаризационная стоимость ИЛИ стоимость, указанная сторонами в договоре дарения.
А потому, с моей точки зрения, чтобы не нарываться на проблемы, лучше все-таки в стремлении минимизировать налог не "наглеть" и указать инвентаризационную стоимость в договоре дарения, предварительно получив справку об этой стоимости в бюро техинвентаризации.
0
0
16 января 2017, 18:56
Присоединяюсь полностью к Наталье Белоключевской. Налог на доходы с 01.01.2016 г. исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта.
0
0
16 января 2017, 18:38
Владислав, кто бы что не говорил, какие бы мнения не высказывались, чтобы там налоговая не выдумывала... есть четкое, вступившее в законную силу решение ВС РФ. Оно обязательно для исполнения и истолковывается однозначно, без всяких допущений.
Учтите, если дарением Вы пытаетесь скрыть куплю-продажу... то такая сделка для Вас может иметь гораздо большие финансовые последствия, чем налог.
Учтите, если дарением Вы пытаетесь скрыть куплю-продажу... то такая сделка для Вас может иметь гораздо большие финансовые последствия, чем налог.
5
0
16 января 2017, 17:47
Все правильно Даниил написал. Просто налоговая все время пытается содрать лишнего и обобрать безропотного. При этом далеко не каждый в состоянии аргументированно противостоять этим государственным бандитам и, если надо, дойти до суда, чтобы доказать их неправоту.
Только в договоре корректнее будет написать так: "стороны настоящего договора оценивают дар в столько-то рублей".
И поставьте какую-нибудь более-менее приличную сумму, а не копейки, чтобы не будить зверя в налоговом инспекторе.
Только в договоре корректнее будет написать так: "стороны настоящего договора оценивают дар в столько-то рублей".
И поставьте какую-нибудь более-менее приличную сумму, а не копейки, чтобы не будить зверя в налоговом инспекторе.
6
0
16 января 2017, 18:00
Статьи такой, по которой они могли бы применить другую цену для расчета налога, когда договор заключен между физиками, в НК РФ нет. Единственная похожая статья - №40, но она для другой ситуации и к сделке между физлицами неприменима (ПИСЬМО МИНФИНА от 18 апреля 2000 г. N 04-04-06)
0
0
Владислав
16 января 2017, 16:44
Спасибо за внимание. Все три ответа разнятся по этому вопросу. Может у кого ещё были подобные ситуации ? Мне больше нравится вариант предложенный Даниилом. Ну это я думаю понятно почему ))
1
0
Сейчас обсуждают
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Обыкновенная конкуренция через разделение. :)
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вышеизложенное основано на решении Президиума Верховного Суда Российской Федерации 21 октября 2015 года "Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации", в котором определены правовые позиции по налогу на доходы физических лиц.