Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
НАЛОГ ПО ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ СТОРОННЕМУ ЛИЦУ.
Владислав
Добрый день. Принимаю в дар комнату от стороннего лица. (не родственник) Планируем добавить в договоре пункт, что "стороны пришли к соглашению, что цена отчуждаемой по наст. договору комнаты составляет ...." Вопрос удастся ли уйти от налога таким способом ? Или ФНС сама сделает расчет ориентируясь на Кад стоимость (или 70% от неё). Заранее благодарю.
Автор
0
0
15
Владислав
Могут подойти
15 комментариев
16 января 2017, 16:13
Лучший совет
10
0
17 января 2017, 15:01
Здравствуйте, зачем ломать голову и переживать как оформить грамотно? Наймите на сопровождение специалиста, который и договор составит и проведёт сделку со всеми необходимыми важно составляющими моментами для одаряемого.
2
0
17 января 2017, 00:41
Галя, там же комната и преимущественное право - наверное никак не собрать отказы. Правда, если в МСК комнату оформляют без нотариуса, то можно в простой письменной форме через микродолю сделать. Да и вообще... я тоже думаю, что это самоделкины, которые не смогли для своей ситуации придумать способ обойтись без дарения.
1
0
17 января 2017, 00:28
А какая такая необходимость в договоре дарения??? Есть же масса способов переоформить недвижимость с одного человека на другого.
1
0
17 января 2017, 00:19
Правильно Ирина Владимировна говорит. Толковать законы можно двояко. Именно для этого и существует возможность письменно обратиться за разъяснениями в Минфин. Именно так и следует поступить в данной ситуации.
2
0
16 января 2017, 20:04
Ринат, ну откройте секрет - В КАКОМ ЗАКОНЕ это написано???
4
0
16 января 2017, 22:20
Вот выдержка заключительной части пункта 6 упомянутого Даниилом решения решении Президиума Верховного Суда Российской Федерации 21 октября 2015 года:
"НК РФ не содержит конкретной методики определения налоговой базы при дарении имущества, в связи с чем денежным измерением дохода может быть признана инвентаризационная стоимость такого имущества по данным бюро технической инвентаризации и указанная в договоре в качестве той стоимости имущества, от уплаты которой даритель освободил гражданина".
К сожалению, понять это заключение можно двояко.
Вариант 1: может быть признана денежным измерением дохода инвентаризационная стоимость, которая указана в договоре дарения.
Вариант 2: может быть признана денежным измерением дохода инвентаризационная стоимость ИЛИ стоимость, указанная сторонами в договоре дарения.
А потому, с моей точки зрения, чтобы не нарываться на проблемы, лучше все-таки в стремлении минимизировать налог не "наглеть" и указать инвентаризационную стоимость в договоре дарения, предварительно получив справку об этой стоимости в бюро техинвентаризации.
"НК РФ не содержит конкретной методики определения налоговой базы при дарении имущества, в связи с чем денежным измерением дохода может быть признана инвентаризационная стоимость такого имущества по данным бюро технической инвентаризации и указанная в договоре в качестве той стоимости имущества, от уплаты которой даритель освободил гражданина".
К сожалению, понять это заключение можно двояко.
Вариант 1: может быть признана денежным измерением дохода инвентаризационная стоимость, которая указана в договоре дарения.
Вариант 2: может быть признана денежным измерением дохода инвентаризационная стоимость ИЛИ стоимость, указанная сторонами в договоре дарения.
А потому, с моей точки зрения, чтобы не нарываться на проблемы, лучше все-таки в стремлении минимизировать налог не "наглеть" и указать инвентаризационную стоимость в договоре дарения, предварительно получив справку об этой стоимости в бюро техинвентаризации.
0
0
16 января 2017, 18:56
Присоединяюсь полностью к Наталье Белоключевской. Налог на доходы с 01.01.2016 г. исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта.
0
0
16 января 2017, 18:38
Владислав, кто бы что не говорил, какие бы мнения не высказывались, чтобы там налоговая не выдумывала... есть четкое, вступившее в законную силу решение ВС РФ. Оно обязательно для исполнения и истолковывается однозначно, без всяких допущений.
Учтите, если дарением Вы пытаетесь скрыть куплю-продажу... то такая сделка для Вас может иметь гораздо большие финансовые последствия, чем налог.
Учтите, если дарением Вы пытаетесь скрыть куплю-продажу... то такая сделка для Вас может иметь гораздо большие финансовые последствия, чем налог.
5
0
16 января 2017, 17:47
Все правильно Даниил написал. Просто налоговая все время пытается содрать лишнего и обобрать безропотного. При этом далеко не каждый в состоянии аргументированно противостоять этим государственным бандитам и, если надо, дойти до суда, чтобы доказать их неправоту.
Только в договоре корректнее будет написать так: "стороны настоящего договора оценивают дар в столько-то рублей".
И поставьте какую-нибудь более-менее приличную сумму, а не копейки, чтобы не будить зверя в налоговом инспекторе.
Только в договоре корректнее будет написать так: "стороны настоящего договора оценивают дар в столько-то рублей".
И поставьте какую-нибудь более-менее приличную сумму, а не копейки, чтобы не будить зверя в налоговом инспекторе.
6
0
16 января 2017, 18:00
Статьи такой, по которой они могли бы применить другую цену для расчета налога, когда договор заключен между физиками, в НК РФ нет. Единственная похожая статья - №40, но она для другой ситуации и к сделке между физлицами неприменима (ПИСЬМО МИНФИНА от 18 апреля 2000 г. N 04-04-06)
0
0
Владислав
16 января 2017, 16:44
Спасибо за внимание. Все три ответа разнятся по этому вопросу. Может у кого ещё были подобные ситуации ? Мне больше нравится вариант предложенный Даниилом. Ну это я думаю понятно почему ))
1
0
Сейчас обсуждают
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Обыкновенная конкуренция через разделение. :)
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Кухня 7.5 кв. Метров. Одна стена соеденена с ванной комнатой. Можно снести эту стену котороя граничет с кухней и возвести новую при этом забрать у кухни 0.5 метров для увеличения ванной комнаты. Без согласования.
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вышеизложенное основано на решении Президиума Верховного Суда Российской Федерации 21 октября 2015 года "Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации", в котором определены правовые позиции по налогу на доходы физических лиц.