налог при продаже квартиры через год после покупки

Правильно указать ту цену, за которую продаете!
Ну а чтобы налог не платить - сумму предыдущего ДКП, на основании чего не возникает дохода, и как следствие не возникает обязательств по уплате налога.

4500тр.

Ту сумму которую указывали ранее в договоре или пользоваться взаимозачетом, если ранее не пользовались.

Лучше указать сумму,за которую данная квартира покупалась ранее,т.е. 4,5млн.

Здравствуйте, Нина! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку квартира в собственности у продавцов менее 3-х лет, то при продаже у них возникает обязанность по уплате налога с суммы, превышающей 1 млн. руб. или с суммы превышающей документально подтвержденные расходы при покупке (смотря что больше, за какую сумму была приобретена квартира). Если в предыдущем договоре было указано 4,5 млн. руб. - то и в этом можно указывать такую же сумму, налогов при этом не возникнет.
При приобретении другой площади они имеют право на налоговый вычет в размере не более 2 млн. руб., при условии, что не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб. Если приобретается за 1 млн. руб. - значит 130 тыс. руб.
И не забудьте, что нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию.

Если принципиально, то можно и 5500 указать - это при условии, что встречная покупка - это жилая недвижимость, тоже на обоих оформляется, и оба они не использовали свое право на возврат НДФЛ при покупке жилья. Но указанное право после этого они оба утратят. Закон, позволяющий не утрачивать в таких случаях право на вычет, еще не вступил в силу.