Налог при продаже квартиры купленную на мат. капитал.

ID: 95939847

17.02.2023

Вся Россия

3 478

в 2018 году была приобретена 1-к квартира за 1400 с мат.капиталом 450т. по 1/4 каждому. в 2022 мы продали кв за 2400 и приобрели детям по 1/7 (каждому) в доме деда. какой налог мы должны оплатить в налоговую? (до брака у жены и дочери квартира по 1/3) (у мужа в собственности 2-к кв. дарением).

получается прибыль 1000т (950 нал + мат капитал 450 = 1400 покупка) продажа 2400 - 1400 (расход) = 1000-13% ?

Автор

Теги

ID: 95939847

купля-продажа

Могут подойти

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

13 850 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 1

Медведково

11 мин.

Студеный проезд, 38К2, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 9

Бабушкинская

5 мин.

Енисейская улица, 34, Москва

14 200 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 8

Селигерская

11 мин.

Бескудниковский бульвар, 32К4, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 12

Верхние Лихоборы

12 мин.

Бескудниковский бульвар, 22, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Физтех

10 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к1, Москва

20 999 999 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Алексеевская

17 мин.

Аргуновская улица, 4, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 9

Лианозово

23 мин.

Клязьминская улица, 13, Москва

14 200 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Водный стадион

20 мин.

Кронштадтский бульвар, 37К1, Москва

5 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

18 февраля 2023, 03:19

Лучший совет

Ну у одного из детей, как я поняла, проданная 1/4 доля была единственным жильем и по закону доход от ее продажи освобождается от налога через три года после покупки.
А на остальных троих собственников доход от продажи 3/4 доли 1,8млна минус 1,05млна (расход) и умножить на 13% = налог.
Михаил выше слегка ошибся: собственность супругов продана долевая, а не совместная, поэтому любое другое имеющееся у каждого жилье учитывается и срок владения 5 лет нужен, чтобы без налогов. Но если применить вычет на покупку, то налога почти не останется.
Декларации надо только три подавать и правильно их заполнить.
Подробнее проконсультироваться или заказать составление декларации можно у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами его прямые контакты.

Алина Арифуллина

23 февраля 2023, 16:43

Полагаю, что продали квартиру не по долям, а по одному договору. Следовательно, в этом случае выгоднее использовать вычет с расходов на покупку 1400 000 р, а не стандартный вычет 1 000 000 р. Вычет 1400 000 р распределится пропорционально долям, по по 350 000 р каждому.
2400 000 р / 4 = 600 000р
600 000р - 350 000р = 250 000 р
250 000 р *13% = по 32 500 р

Но у того члена семьи, у которого квартира является единственным жильем, налога не будет (3 года истекли).

Также можно оптимизировать налоги за счет расходов на покупку нового жилья.

Михаил Шатов

18 февраля 2023, 08:46

Кстати, да, Ирина Владимировна, Вы правы, собственность долевая же у них.
Там в вопросе такое косвенное нагромождение вопросов - и долевая у супругов при покупке у родителей, и приобрели детям в доме деда. Если деда детей- то опять встаёт вопрос недавнего обсуждения 37 ст ГК. В общем, вопрос интересный , если с пакетом документов его рассматривать.

Даниил Пятецкий

18 февраля 2023, 01:07

И Вам здравствуйте. Проблематично дать ответ на Ваш вопрос. Необходимо значительно больше исходной информации. Совершенно точно на коленке Ваши налоги не посчитаешь.
Если считать поверхностно и основываясь на имеющейся информации, то (2400-1400/4).
А если с поправкой на вычеты за покупку или с основываясь на последующей покупке, если это вообще была покупка конечно, то налога вовсе может не быть. Сложно. Слишком много вариаций Вашей ситуации и слишком много вопросов, которые требуют четких ответов.

Михаил Шатов

17 февраля 2023, 23:30

Здравствуйте!
На такой вопрос невозможно ответить в рамках онлайн форума.

Если продали квартиру, которая не единственное жилье супругов, за 2400 по 1/4 на четверых, то как прописано получение этих средств в дкп? пропорционально долям - тогда 4 декларации 3-ндфл члена семьи, у каждого 2400/4-1400/4=250 тыс *13%.
Если квартира единственное жилье супругов (у мужа в собственности 2-к кв. дарением - до брака или после), то со взрослых налога не будет, только с детей, у которых не единственное жилье - (у дочери 1/3...)
Если купили большую квартиру и соблюдены определенные НК 5 условий налога вообще может не быть.
Есть еще имущественный вычет при покупке...

Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно знать большое количество статей 23 главы НК и изучить весь пакет документов.