Поиск по журналу

Москва и МО

Налог при продаже реновационной квартиры с докупкой метров

ID: 15971990

12.12.2021

Вся Россия

3 549

Уважаемые риэлторы! Может, кто-то сталкивался с такой ситуацией, но даже в Фонде реновации не могут ответить на мой вопрос. Будет ли налог и как его рассчитать, если мы получаем квартиру по программе реновации и докупаем метры до двух однушек вместо положенной двушки и сразу их продаем? Нашла информацию, что будет оформлен договор мены с докупкой, если это поможет.

Автор

Теги

ID: 15971990

реновация продажа квартиры

Могут подойти

20 070 132 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

25 500 000 ₽

3-комн.кв., 83 м², этаж 7

Лихоборы

9 мин.

улица Лихоборские Бугры, 5, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 7

Тимирязевская

7 мин.

Ивановская улица, 26, Москва

37 500 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 9

Алексеевская

5 мин.

проспект Мира, 89, Москва

16 650 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Щукинская

7 мин.

набережная Новикова-Прибоя, 9, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 6

Верхние Лихоборы

12 мин.

ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 4к2, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 4

Тушинская

14 мин.

улица Свободы, 4С1, Москва

8 комментариев

Дмитрий Каредва

12 декабря 2021, 21:19

Лучший совет

Здравствуйте. Вам нужно обратиться в Минфин для получения разъяснений по вашему вопросу. Я считаю, что от того, получаете вы одну квартиру в рамках программы или две, нормы ст. 217.1. НК РФ в части включения в срок владения полученной квартирой (или квартирами) срока владения квартиры в снесенном доме никуда не денутся. Если срок будет превышен, то налога не будет. Если срок не превышен - рассматривайте договор мены, как два договора купли-продажи и для уменьшения налога по продаваемым квартирам применяйте расходы на приобретение, которые составят стоимость квартиры в снесенном доме + доплата, все в пропорции метражей проданных квартир. Ситуация редкая, вряд ли кто-то на практике сталкивался, поэтому советую получить официальный ответ Минфина по вашему вопросу.

ID: 15971990

Автор

14 декабря 2021, 14:11

Спасибо за ответ!

Михаил Живин

21 декабря 2021, 02:44

Простите, но при чём тут ваша доплата???? Налог как писали выше возникает исходя из срока коим вы владели в старой квартирой. У вас же на обе квартиры будет значиться как документ основания Договор мены или договор мены с доплатой, то есть на обе квартиры будет один и тот же договор, а значит и нормы указанные выше так же будут распространяться. (для примера: вы докупили долю в квартире тем самым увеличив свою и сразу после этого продаёте всю квартиру, налога не возникнет если первой частью вы владели более 3-5 лет)

ID: 15971990

Автор

10 января 2022, 10:48

Спасибо большое за ответ!

Олег Квятковский

13 декабря 2021, 14:55

Добрый день! В соответствии с п.2 ст. 217.1 НК РФ (после поправок) для собственников долей или квартир полученных по реновации, определен срок владения жилыми помещениями не с момента заключения договора на получение нового жилья по программе, а исходя из срока владения отданной по программе жилплощади. Это не значит, что собственники автоматически смогут не заплатить налог. На них распространяются нормы НК РФ о периоде, после которого, продажа недвижимости ( 3/5 лет) не облагается 13% налогом.

ID: 15971990

Автор

14 декабря 2021, 14:11

Спасибо! Но вопрос был про докупку площадей. Будет договор мены с докупкой и видимо будет обозначена сумма. В этом случае тоже не платится налог?

не риэлтор

12 декабря 2021, 19:12

вам скорее в налоговую надо обращаться, чем в фонд реновации. там-то уж точно не скажут, как будет считаться налог

ID: 15971990

Автор

12 декабря 2021, 21:02

в налоговой тоже не ответили)