Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Налог при продажи квартиры ИП

Stone Bridge estate
Вся Россия
21 613
27

Добрый вечер ! Планируется продажа квартиры, владелец объекта - ИП. Был оформлен патент на доход от сдачи квартиры. Вопрос - платится ли налог при продажей квартиры, если да, то в каком размере ?!

Автор
Теги
27
Stone Bridge estate
агентство недвижимости
Могут подойти
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 700 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 840 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Рязанский проспект
15 мин.
аллея Первой Маевки, 15с4, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
14 500 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
Чертановская
15 мин.
Сумской проезд, 17К2, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 4
11 750 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 4
Братиславская
17 мин.
Белореченская улица, 39, Москва
2-комн.апарт., 48 м², этаж 8
12 800 000 ₽
2-комн.апарт., 48 м², этаж 8
Люблино
19 мин.
Братиславская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 4
14 100 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 4
Кленовый бульвар
16 мин.
Судостроительная улица, 41, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
8 700 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Текстильщики
16 мин.
Грайвороновская улица, 20, Москва
2-комн.кв., 70 м², этаж 12
23 000 000 ₽
2-комн.кв., 70 м², этаж 12
ЗИЛ
13 мин.
ЖК "ЗИЛАРТ", улица Архитектора Щусева, 5к1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
26 комментариев
Даниил Пятецкий
17 февраля 2018, 00:10
Лучший совет
Добрый вечер. В Вашем случае налог платиться в рамках выбранной Вами системы налогообложения. Никаких налоговых вычетов ИП не положено.
16
0
135/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
17 февраля 2018, 00:53
Почитайте Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 16 мая 2017 г. № 03-11-11/29521). Оно не совсем про квартиру, но тоже про недвижимое имущество.
0
0
175/50 000
Алексей
19 февраля 2018, 23:44
Наконец-то поняли, что это "памперс"))). Илья, второй раз извиняться не буду!
0
0
78/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
19 февраля 2018, 14:46
Да, меня тоже смутила эта схема с одним лицом. Я, честно сказать, этот "памперс")) иначе себе представляла. Ничего специально не изучала, но задумавшись о том, как не платить налог при продаже сдаваемого объекта, подумала о том, что оформить его надо на одного человека, а сдавать его, как ИП, будет другой человек.
2
0
317/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
19 февраля 2018, 14:19
Илья,писали много,но с косяками... Физик Иванов сдающий объект безвозмездно не подает декларации о доходах так как у него их по договору-то и нет...Господин Миронов,снявший это жилье и передавший его в аренду ИП Иванову тоже не подает декларацию,так как и него дохода-то нет... В результате в налоговую приходит декларация от ИП ИВанова о полученной прибыли...При продаже гр. Иванов получает налоговое уведомление и прибегает в налоговую со своими прокладочными документами а Налоговая ему:"Да Вы ,батенька,мошенник.. Уклоняетесь от уплаты налогов,заключили притворные договорчики, платите налог." И суд поддержит налоговиков..Уж поверьте... Потому как бессмысленность двух безвозмездных договоров очевидна.. Еще и Миронова привлекут за соучастие....
И еще . У ИП нет баланса. Вы можете купить объект как ИП ,а продавать как физлицо и наоборот. Например,банки не берут имущество в залог у ИП. Ибо ИП можно закрыть, и в этом случае банку не с кого будет требовать возврата долга.
Из всего написанного Вами мне приятно видеть что Вы уже не называете предпринимателя юридическим лицом.Уже какая-то польза от обсуждения...
Про 2 процента Вы заблуждаетесь. ФЛ Иванов не имеет права на вычет и будет платить со всей суммы сделки,а ИП Иванов будет платить либо 6% со всей суммы,либо 15 с дохода
2
0
1 334/50 000
0/50 000
Алексей
19 февраля 2018, 10:39
«ПРОСТИТЕ МЕНЯ ЗА ВСЕ И Я ВАС ВСЕХ ПРОЩАЮ»
0
0
42/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
19 февраля 2018, 10:00
Илья, Вы путаете божий дар с яичницей... Читайте внимательнее ст. 23 ГК РФ.
Юрлицо - это зарегистрированная организация , имеющая учредителей и уставной капитал,а ИП ведет предпринимательскую деятельность без этого и не является юридическим лицом,а лишь имеет некоторые его признаки.
Даже если физлицо дает доверку и по доверке заключает договор с ИП,то такой договор можно признать притворным и совершенным с целью уклонения от уплаты налогов...

Что же касается уплаты налога с продажи сдававшейся квартиры важно правильно заключить договор. Если квартира сдавалась,платился налог,то ФЛ заплатит 13% с полной суммы,а ИП - в соответствии со своим способом уплаты налога. Но при этом в договоре должно быть написано кто продавец.- Физлицо или ИП. Об этом часто забывают отождествляя ФЛ с ИП, а когда приходит налоговое уведомление - бегут составлять допсоглашение.
2
0
900/50 000
0/50 000
Илья Миронов
19 февраля 2018, 02:10
Александр
сегодня в 0:33

Лучше всего позвонить на горячую линию налоговой. Там смогут более грамотно ответить на этот вопрос. Тут всё таки не налоговики, а риэлтора, которые сами звонят в налоговую по этой теме. Просто вопрос автора - это наиболее часто встречающаяся в практике ситуация. Ваша ситуация не типична, интересна. И требует отдельного обсуждения в отдельном вопросе.
0
0
394/50 000
0/50 000
Илья Миронов
19 февраля 2018, 02:07
Галина Пушкарева
вчера в 11:28

А он и не сдаёт сам себе. Он сдаёт юридическому лицу. Даже один и тот-же человек, будучи физиком и юриком - юридически это уже два разных субъекта права. Владельцем ИП может быть кто угодно, почему не может быть он сам?

Пригожина Александра
вчера в 18:24
А совет с прокладкой - это не на сегодняшний день, а на зватрашний. Если человек заморачивается с ИП для сдачи, значит это не единственный случай сдачи, а уже более менее постоянная практика. И в скором будущем человеку этот момент может пригодиться. А повторять одно и то-же я не особо люблю, да и не интеллектуально это. Развивая тему, этот манёвр может понадобиться не только автору вопроса, но и другим читающим здесь людям, которые возможно также заинтересованы в том, что бы не платить ни 6, ни 15% с продажи квартиры, а максимум 13% с разницы.
--------------------------
Если Вы такой борец за социальную справедливость, то учтите, я не меньший борец за социальную справедливость. И справедливо было бы Вам с Вашей стороны не только извиниться передо мной, но и перед Ириной Владимировной и перед другими коллегами, читателями, за то, что увели тему из плоскости обсуждения вопроса, в плоскость обсуждения "Миронов му-duck и советы его такие-же даёт". Увы, я уже женат, так что злиться - это единственный выход Вашей любви ко мне. Сегодня прощеное воскресенье. И я Вас, прощаю. Простите и Вы меня, за то, что Вы в меня влюбились.
3
0
1 469/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
19 февраля 2018, 02:06
Жаль,что хорошую тему подпортили базаром вместо того,чтобы прислушаться к написавшим и вникнуть в предлагаемые схемы.
Голь на выдумку хитра,так что все продумывается и дается как совет не для того чтобы потом получить " вы"типа" агент с именем". Мы не с именем..мы - со ЗНАНИЯМИ. И именно из-за них люди со всей страны к нам обращаются за советом. Так что хочу всем сказать: "Ребята,давайте жить дружно!" Я вот совсем не обиделась на ИВ по поводу недостаточной соображалки))) НУ не спец я по "прокладкам"))) Не уважаю...Ибо есть в них свои подводные камни,которые могут подвести под статью 199 УК РФ.. Но в схеме описанной мною выше уже разобралась. Есь еще схема управления ,но она больше подходит для арендодателей,у которых продажа далеко...
6
0
767/50 000
0/50 000
Павла Владимирович
19 февраля 2018, 01:54
Господа, не путайте ИП и юридическое лицо. ИП - это физлицо, использующее личное имущество для предпринимательства, и данное физлицо отвечает по всем обязательствам в процессе своего предпринимательства всем своим личным имуществом (в то время как учредители юрлица не рискуют своим личным имуществом). Поэтому ИП распоряжается квартирой как физическое лицо.
2
0
358/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы