Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры с не выплаченной ипотекой

Oksana
Вся Россия
11 971
16

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, ситуация следующая: подобрали квартиру для покупки, но хозяева до конца не выплатили ипотеку, осталось погасить где-то около 500 тысяч. Мы собираемся тоже частично использовать для покупки ипотеку, каким образом оформить сделку?

Автор
Теги
16
Oksana
ипотекапокупка жилья
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
29 568 988 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
1-комн.кв., 49 м², этаж 14
42 801 352 ₽
1-комн.кв., 49 м², этаж 14
Фили
5 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 12
44 366 634 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 12
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
44 008 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
1-комн.кв., 24 м², этаж 7
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 24 м², этаж 7
ЗИЛ
7 мин.
ЖК "Парк Легенд", Автозаводская улица, 23С120, Москва
студия, 30 м², этаж 6
14 500 000 ₽
студия, 30 м², этаж 6
Тульская
24 мин.
ЖК "ПЕЙВ", Пейв ЖК, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
12 250 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
Каховская
14 мин.
улица Каховка, 13К8, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
14 700 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
Зюзино
7 мин.
Севастопольский проспект, 30, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 2
35 000 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 2
Раменки
13 мин.
улица Светланова, 11к1, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
22 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
Новые Черёмушки
6 мин.
улица Наметкина, 9К1, Москва
16 комментариев
Ринат Мангушев
16 февраля 2018, 20:50
Лучший совет
Добрый вечер, Оксана. Всё зависит от того, в каком банке берёте ипотеку Вы и в в залоге какого банка находится покупаемая квартира. Если в разных, то такая сделка маловероятна. Если в одном, то с переводом долга на Вас. Либо сначала гасится ипотека, потом выходите на сделку. Нужно знать все нюансы по сделке. Но Вы зря рассчитываете, что найдёте инструкцию в интернете. Советую обратиться к специалистам в своём регионе. Здесь не хватит места, расписать всё в подробностях.
14
1
474/50 000
0/50 000
Дмитрий
21 февраля 2018, 14:02
Вполне реальная сделка. Прекратите слушать морально и физически устаревших риэлторов, ничего сложнее сделки с одним собственником не проводивших, и найдите НОРМАЛЬНОГО профи. Да, нюансов - много; но риски - увольте, рисков при покупке у одинокой пенсионерки / пенсионера больше. PS. поправлю комментаторов выше - про аванс не нужно рассказывать сказки - под аванс деньги редко берут. Из серии в "параллельной Вселенной"
0
0
419/50 000
0/50 000
Алексей Пх
17 февраля 2018, 11:06
Первое, что нужно сделать - обратиться в банк, где заложена квартира и узнать все варианты, которые они предлагают. При проведении сделки через банк можно обойтись без риэлтора, т. к. всю сделку организует банк.
2
0
212/50 000
0/50 000
Илья Миронов
17 февраля 2018, 00:22
Даниил, не имеет значения сколько раз квартира перекидывалась из рук в руки в короткий промежуток времени. Если там документы логично укладываются между собой и нет ошибок - то в целом всё нормально. Конечно вырастает плотность документов = вырастает вероятность ошибок и недочетов.

Грамотный специалист разберется. А не грамотным там делать попросту нечего.
0
1
369/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
16 февраля 2018, 23:10
Оксана, в каком банке заложена квартира? В каком регионе планируете покупать? Есть несколько схем покупки/продажи из-под залога, более подробно можете почитать здесь https://www.cian.ru/blogs-prodazha-kvartiry-iz-pod-zaloga-233959/
6
0
232/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
17 февраля 2018, 08:34
Альберт, абсолют банк не только в Челябинске кредитует объекты из-под залога другого банка, но и в других регионах, в том числе Москве и области)
0
0
145/50 000
Глеб Панов
16 февраля 2018, 22:45
Коли тут песня зашла про материнский капитал, то проверьте ещё объект не включили ли его за время кредитования в программу реновации, если дом советского времени и если старый фонд, то не включен ли дом в памятники культурного наследия. Что касается сделки с обременением, то для рынка недвижимости это сплошь и рядом и сейчас скорее норма. Ничего сложного в такой сделке нет, но если Вы плохо понимаете сам процесс и не представляете себе алгоритм действий по пунктам от и до, то лучше нанять специалиста. Плясать надо от печки в данном случае от банка, который будет кредитовать Вас. Свяжитесь с Вашим ипотечным менеджером и уточните какие банк предлагает в данном случае варианты взаиморасчётов. В любом случае сколько бы коллеги или я Вам не расписывали вариантов правда заключается в том, что делать Вы будете в любом случае как скажет Вам Ваш банк.

Удачи!
6
0
872/50 000
0/50 000
Дмитрий Жаворонков
16 февраля 2018, 22:17
Если в одном банке, то два залога вовсе не обязательно. Банк вполне может предложить закрыть остаток долга в процессе сделки. Просто продавец получит меньше на сумму долга. Потом банк снимет обременение, затем пройдет новая регистрация. Месяца полтора-два займет скорее всего.
5
0
276/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
16 февраля 2018, 22:14
Правильная вставка от Рината: обратиться к местным специалистам.
В Челябинске, банк Абсолют, берет «чужие» объекты как предмет залога. Начало положено, думаю, что дальше будет тенденцией.
8
0
193/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
16 февраля 2018, 21:45
Илья, не согласен со словами "банк редко относится безответственно к своим деньгам, которыми рискует.". Чем банк рискует? Ответственность заемщика застрахована. Рискует при ипотеке только заемщик. Я недавно приводил пример по своей сделке со Сбербанком, где за 2 месяца прошло несколько регистраций права: сначала брачный договор, потом дарение и через месяц продажа по ипотеке Сбербанка. Никто даже слова не сказал.
8
0
416/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
16 февраля 2018, 21:40
Добрый вечер. Если проводить эту сделку без прекращения текущего обременения, то она возможна только в рамках одной кредитной организации и, скорее всего, через регистрацию двойного обременения банка, т.е. до полного исполнения кредитных обязательств продавца на квартире будет "висеть" два залога. Такая сделка проводится в несколько этапов и с несколькими регистрационными действиями. Ключевое тут, подстраховать свои риски, чтобы текущий правообладатель должным образом исполнил свои обязательства.
Второй вариант – гасить чужую ипотеку и надеется на порядочность второй стороны. Тоже довольно растянутое во времени мероприятие и несущее в себе значительно больше рисков, чем первый вариант. Довольно приличная сумма обменивается на мифическую добросовестность продавца. А что, если он просо скажет Вам спасибо… суды и разбирательства.
Еще вариант – продавец сам решает свои проблемы, изыскивает необходимую сумму, гасит кредит, снимает обременение и только потом Вы выходите на сделку. Тоже не быстрый вариант, примерно 1-1,5 месяца. При грамотной организации для покупателя в плане финансовых рисков это самый безопасный вариант.
9
1
1 147/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
211
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы