Добрый вечер ! Планируется продажа квартиры, владелец объекта - ИП. Был оформлен патент на доход от сдачи квартиры. Вопрос - платится ли налог при продажей квартиры, если да, то в каком размере ?!
Цифры недели
8 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
27
Могут подойти
26 комментариев
17 февраля 2018, 00:10
Лучший совет
Добрый вечер. В Вашем случае налог платиться в рамках выбранной Вами системы налогообложения. Никаких налоговых вычетов ИП не положено.
16
0
17 февраля 2018, 00:53
Почитайте Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 16 мая 2017 г. № 03-11-11/29521). Оно не совсем про квартиру, но тоже про недвижимое имущество.
0
0
Алексей
19 февраля 2018, 23:44
Наконец-то поняли, что это "памперс"))). Илья, второй раз извиняться не буду!
0
0
19 февраля 2018, 14:46
Да, меня тоже смутила эта схема с одним лицом. Я, честно сказать, этот "памперс")) иначе себе представляла. Ничего специально не изучала, но задумавшись о том, как не платить налог при продаже сдаваемого объекта, подумала о том, что оформить его надо на одного человека, а сдавать его, как ИП, будет другой человек.
2
0
19 февраля 2018, 14:19
Илья,писали много,но с косяками... Физик Иванов сдающий объект безвозмездно не подает декларации о доходах так как у него их по договору-то и нет...Господин Миронов,снявший это жилье и передавший его в аренду ИП Иванову тоже не подает декларацию,так как и него дохода-то нет... В результате в налоговую приходит декларация от ИП ИВанова о полученной прибыли...При продаже гр. Иванов получает налоговое уведомление и прибегает в налоговую со своими прокладочными документами а Налоговая ему:"Да Вы ,батенька,мошенник.. Уклоняетесь от уплаты налогов,заключили притворные договорчики, платите налог." И суд поддержит налоговиков..Уж поверьте... Потому как бессмысленность двух безвозмездных договоров очевидна.. Еще и Миронова привлекут за соучастие....
И еще . У ИП нет баланса. Вы можете купить объект как ИП ,а продавать как физлицо и наоборот. Например,банки не берут имущество в залог у ИП. Ибо ИП можно закрыть, и в этом случае банку не с кого будет требовать возврата долга.
Из всего написанного Вами мне приятно видеть что Вы уже не называете предпринимателя юридическим лицом.Уже какая-то польза от обсуждения...
Про 2 процента Вы заблуждаетесь. ФЛ Иванов не имеет права на вычет и будет платить со всей суммы сделки,а ИП Иванов будет платить либо 6% со всей суммы,либо 15 с дохода
И еще . У ИП нет баланса. Вы можете купить объект как ИП ,а продавать как физлицо и наоборот. Например,банки не берут имущество в залог у ИП. Ибо ИП можно закрыть, и в этом случае банку не с кого будет требовать возврата долга.
Из всего написанного Вами мне приятно видеть что Вы уже не называете предпринимателя юридическим лицом.Уже какая-то польза от обсуждения...
Про 2 процента Вы заблуждаетесь. ФЛ Иванов не имеет права на вычет и будет платить со всей суммы сделки,а ИП Иванов будет платить либо 6% со всей суммы,либо 15 с дохода
2
0
Алексей
19 февраля 2018, 10:39
«ПРОСТИТЕ МЕНЯ ЗА ВСЕ И Я ВАС ВСЕХ ПРОЩАЮ»
0
0
19 февраля 2018, 10:00
Илья, Вы путаете божий дар с яичницей... Читайте внимательнее ст. 23 ГК РФ.
Юрлицо - это зарегистрированная организация , имеющая учредителей и уставной капитал,а ИП ведет предпринимательскую деятельность без этого и не является юридическим лицом,а лишь имеет некоторые его признаки.
Даже если физлицо дает доверку и по доверке заключает договор с ИП,то такой договор можно признать притворным и совершенным с целью уклонения от уплаты налогов...
Что же касается уплаты налога с продажи сдававшейся квартиры важно правильно заключить договор. Если квартира сдавалась,платился налог,то ФЛ заплатит 13% с полной суммы,а ИП - в соответствии со своим способом уплаты налога. Но при этом в договоре должно быть написано кто продавец.- Физлицо или ИП. Об этом часто забывают отождествляя ФЛ с ИП, а когда приходит налоговое уведомление - бегут составлять допсоглашение.
Юрлицо - это зарегистрированная организация , имеющая учредителей и уставной капитал,а ИП ведет предпринимательскую деятельность без этого и не является юридическим лицом,а лишь имеет некоторые его признаки.
Даже если физлицо дает доверку и по доверке заключает договор с ИП,то такой договор можно признать притворным и совершенным с целью уклонения от уплаты налогов...
Что же касается уплаты налога с продажи сдававшейся квартиры важно правильно заключить договор. Если квартира сдавалась,платился налог,то ФЛ заплатит 13% с полной суммы,а ИП - в соответствии со своим способом уплаты налога. Но при этом в договоре должно быть написано кто продавец.- Физлицо или ИП. Об этом часто забывают отождествляя ФЛ с ИП, а когда приходит налоговое уведомление - бегут составлять допсоглашение.
2
0
19 февраля 2018, 02:10
Александр
сегодня в 0:33
Лучше всего позвонить на горячую линию налоговой. Там смогут более грамотно ответить на этот вопрос. Тут всё таки не налоговики, а риэлтора, которые сами звонят в налоговую по этой теме. Просто вопрос автора - это наиболее часто встречающаяся в практике ситуация. Ваша ситуация не типична, интересна. И требует отдельного обсуждения в отдельном вопросе.
сегодня в 0:33
Лучше всего позвонить на горячую линию налоговой. Там смогут более грамотно ответить на этот вопрос. Тут всё таки не налоговики, а риэлтора, которые сами звонят в налоговую по этой теме. Просто вопрос автора - это наиболее часто встречающаяся в практике ситуация. Ваша ситуация не типична, интересна. И требует отдельного обсуждения в отдельном вопросе.
0
0
19 февраля 2018, 02:07
Галина Пушкарева
вчера в 11:28
А он и не сдаёт сам себе. Он сдаёт юридическому лицу. Даже один и тот-же человек, будучи физиком и юриком - юридически это уже два разных субъекта права. Владельцем ИП может быть кто угодно, почему не может быть он сам?
Пригожина Александра
вчера в 18:24
А совет с прокладкой - это не на сегодняшний день, а на зватрашний. Если человек заморачивается с ИП для сдачи, значит это не единственный случай сдачи, а уже более менее постоянная практика. И в скором будущем человеку этот момент может пригодиться. А повторять одно и то-же я не особо люблю, да и не интеллектуально это. Развивая тему, этот манёвр может понадобиться не только автору вопроса, но и другим читающим здесь людям, которые возможно также заинтересованы в том, что бы не платить ни 6, ни 15% с продажи квартиры, а максимум 13% с разницы.
--------------------------
Если Вы такой борец за социальную справедливость, то учтите, я не меньший борец за социальную справедливость. И справедливо было бы Вам с Вашей стороны не только извиниться передо мной, но и перед Ириной Владимировной и перед другими коллегами, читателями, за то, что увели тему из плоскости обсуждения вопроса, в плоскость обсуждения "Миронов му-duck и советы его такие-же даёт". Увы, я уже женат, так что злиться - это единственный выход Вашей любви ко мне. Сегодня прощеное воскресенье. И я Вас, прощаю. Простите и Вы меня, за то, что Вы в меня влюбились.
вчера в 11:28
А он и не сдаёт сам себе. Он сдаёт юридическому лицу. Даже один и тот-же человек, будучи физиком и юриком - юридически это уже два разных субъекта права. Владельцем ИП может быть кто угодно, почему не может быть он сам?
Пригожина Александра
вчера в 18:24
А совет с прокладкой - это не на сегодняшний день, а на зватрашний. Если человек заморачивается с ИП для сдачи, значит это не единственный случай сдачи, а уже более менее постоянная практика. И в скором будущем человеку этот момент может пригодиться. А повторять одно и то-же я не особо люблю, да и не интеллектуально это. Развивая тему, этот манёвр может понадобиться не только автору вопроса, но и другим читающим здесь людям, которые возможно также заинтересованы в том, что бы не платить ни 6, ни 15% с продажи квартиры, а максимум 13% с разницы.
--------------------------
Если Вы такой борец за социальную справедливость, то учтите, я не меньший борец за социальную справедливость. И справедливо было бы Вам с Вашей стороны не только извиниться передо мной, но и перед Ириной Владимировной и перед другими коллегами, читателями, за то, что увели тему из плоскости обсуждения вопроса, в плоскость обсуждения "Миронов му-duck и советы его такие-же даёт". Увы, я уже женат, так что злиться - это единственный выход Вашей любви ко мне. Сегодня прощеное воскресенье. И я Вас, прощаю. Простите и Вы меня, за то, что Вы в меня влюбились.
3
0
19 февраля 2018, 02:06
Жаль,что хорошую тему подпортили базаром вместо того,чтобы прислушаться к написавшим и вникнуть в предлагаемые схемы.
Голь на выдумку хитра,так что все продумывается и дается как совет не для того чтобы потом получить " вы"типа" агент с именем". Мы не с именем..мы - со ЗНАНИЯМИ. И именно из-за них люди со всей страны к нам обращаются за советом. Так что хочу всем сказать: "Ребята,давайте жить дружно!" Я вот совсем не обиделась на ИВ по поводу недостаточной соображалки))) НУ не спец я по "прокладкам"))) Не уважаю...Ибо есть в них свои подводные камни,которые могут подвести под статью 199 УК РФ.. Но в схеме описанной мною выше уже разобралась. Есь еще схема управления ,но она больше подходит для арендодателей,у которых продажа далеко...
Голь на выдумку хитра,так что все продумывается и дается как совет не для того чтобы потом получить " вы"типа" агент с именем". Мы не с именем..мы - со ЗНАНИЯМИ. И именно из-за них люди со всей страны к нам обращаются за советом. Так что хочу всем сказать: "Ребята,давайте жить дружно!" Я вот совсем не обиделась на ИВ по поводу недостаточной соображалки))) НУ не спец я по "прокладкам"))) Не уважаю...Ибо есть в них свои подводные камни,которые могут подвести под статью 199 УК РФ.. Но в схеме описанной мною выше уже разобралась. Есь еще схема управления ,но она больше подходит для арендодателей,у которых продажа далеко...
6
0
Павла
Владимирович
19 февраля 2018, 01:54
Господа, не путайте ИП и юридическое лицо. ИП - это физлицо, использующее личное имущество для предпринимательства, и данное физлицо отвечает по всем обязательствам в процессе своего предпринимательства всем своим личным имуществом (в то время как учредители юрлица не рискуют своим личным имуществом). Поэтому ИП распоряжается квартирой как физическое лицо.
2
0
Сейчас обсуждают
Кто платит за риэлторскую услугу? Продавец? Покупатель?
Зависит от договора. Но чаще всего рекламу оплачивает агентство
про счета типа С
ID: 141259453Обратите внимание на выход поста!Это 2022 год! Прошло 4 года и ситуация с дарением действительно изменилась: на текущий моменте, можно дарить только близким родственникам.Всё остальное, про счёт типа С, остается актуальным. И то, что вы пишете про «продать в Москве без счета типа С» - не соответствует действительности.
ИПОТЕКА ПО ПОДЛОЖНЫМ ДОКУМЕНТАМ. ВАШИ РИСКИ
У меня муж с внж с серым доходом. В белую зп около 60 тыс. Я не работаю. Одобрили. Небольшую сумму но одобрили с тем что есть.
СБЕРегательный развод
"получать комиссию только в случае успешного перехода права?))) Достаточно распространенная практика. Зависит от условий договора и доверия между заказчиком и агентом. Даже не смотря на то что формально работа агента заканчивается на моменте подписания сторонами ДКП. На счет "Я ни одного".. а вы со многими агентами сталкивались? Квартиры видимо каждый месяц продаете?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости