налог при продажи квартиры по брачному договору.

Если мужчина в 2014 году оплатил всю стоимость квартиры, сделал полное погашение по ДДУ, то это не является совместно нажитым имуществом, не взирая на то, что право было зарегистрировано в браке. В этом случае, речи быть не может о вычете, это расходы мужа, а жена к этим расходам не имеет отношения.
Но если супруга имела прямое финансовое участие с момента заключения брака до момента регистрации права (например, квартира куплена по ДДУ с использованием кредитных средств и погашали кредит вместе, уже браке), то в этом случае супруга может заявить вычет по расходам.

Да, Дима, что-то я лоханулась)) Откуда-то в голове осело, что брачник только на общее имущество заключить можно, а в гк не заглянула.
Впрочем, это ничего не меняет и имущество совместное, пока не доказано иное и нет соответствующего решения суда или соглашения супругов.

Елена, де-факто - это НЕ совместно нажитое имущество и письмо Минфина об этом, НО де-юре невозможно НЕ согласиться с первой частью комментария Ирины Владимировны. Чтобы отобразить юридически правильно то, что было и есть на самом деле, а на самом деле нет совместного имущества, то супруг должен был при регистрации права предоставить в Росреестр брачный договор хотя бы на предмет этого конкретного имущества, которая приобреталась и оплачивалась человеком до брака за счёт личных средств. Но он этого не сделал и на выходе получил совместную собственность де-юре и это будет продолжаться до тех пор, пока заинтересованная сторона версии совместного имущества или наоборот версии не совместного имущества, не поднимет вопрос в свою пользу. Прямо скажем, любой суд признает имущество не совместно нажитым.
А налоговиков вообще не понять - могут трактовать в свою пользу и без суда, а такой комментарий от Минфина и вовсе для них инструкция к применению. Одним словом есть противоречие между тем, что на самом деле и тем, что оформлено де-юре, но при попытке ссылки на то, что оформлено де-юре, человека возвращают туда, где правда, либо побеждает тот, кто был более убедительным :)).

Елена, вы можете добавить в комментарий просто реквизиты письма, без ссылки.

Ирина и Дмитрий, Спасибо! Циан отклонил мой ответ,где была ссылка на ответ Минфина,там правда был вопрос по налоговому вычету супруги.Ситуация такая же как у нас.Ей отказали,посчитав,что квартира приобреталась не в браке(св-во получено после брака).Будем думать.Продаем дорогую квартиру ,обидно терять деньги.

Конечно, нотариус посчитал ее совместно нажитым, увидев дату регистрации права в ЕГРН. Но в брачный может включаться и личное имущество супругов, приобретенное ими до брака, имущество, приобретенное в браке по безвозмездным сделкам. Но это все не особо важно, конечно, вряд ли налоговый инспектор будет читать текст брачного, искать в нем дату выдачи свидетельства о заключении брака, сравнивать с датой ДДУ и т.д...

Эта квартира юридически считается совместной собственностью, в противном случае и нотариус не удостоверил бы брачник в отношении этой квартиры.
Таким образом. брачник есть, квитанции с подтверждением платежей есть - что еще налоговой надо?
Там ведь налоговые инспекторы сидят, а не сыщики и даже не риэлторы, которые всю последовательность по датам штудируют. Так что, я уверена на 99,99999%. что в налоговой никто ничего не заметит и никаких выводов не сделает. А вот если спрашивать туда пойдете, то только наведете их на невыгодные для продавца мысли. Если уж очень спросить хочется, то хотя бы не в своей налоговой пусть спрашивают.

Всем большое спасибо !!!!

Добрый вечер! Хоть право собственности и было зарегистрировано в браке, скрытой за титульным собственником супружеской доли в данном случае нет, имущество не является совместно нажитым в силу его приобретения за счет личных средств супруга до заключения брака. По причине отсутствия расходов на приобретение у супруги применить их в данный момент она не может, возможно лишь применение стандартного налогового вычета.