Оценка квартиры

ID: 22109851

06.02.2019

Вся Россия

1 907

Планирую купить квартиру. Нравятся двухкомнатные квартиры в башнях Вулыха на юго-западе.

Прошлом летом были варианты за 11.5 миллионов, сейчас 12.5-13. Хотя мне кажется, что реальная стоимость 10.5

Вот например: https://www.cian.ru/sale/flat/156846336/

Есть ли шанс, что квартиры в течение года еще подешевеют или 12.5 это реальная цена таких квартир?

Автор

Теги

ID: 22109851

оценка аналитика

Могут подойти

22 901 560 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 558 562 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

30 454 140 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 21

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

20 800 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 8

Отрадное

12 мин.

улица Декабристов, 36к1, Москва

18 500 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 8

Бибирево

8 мин.

улица Плещеева, 7, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.апарт., 45 м², этаж 1

Преображенская площадь

9 мин.

Суворовская улица, 19С3, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 8

Ботанический сад

5 мин.

Снежная улица, 1, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 11

Алексеевская

13 мин.

улица Годовикова, 11А, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Владыкино

9 мин.

ЖК "Сигнальный 16", Сигнальный проезд, 16к2, Москва

5 комментариев

Ирина Щербинина

6 февраля 2019, 22:19

Лучший совет

Добрый вечер! Осенью был рост цен, а теперь в связи с подорожанием ипотеки роста не будет, но и резкого удешевления тоже. Думаю, что квартиры в домах данной категории будут стоить в диапазоне 12-12,5 млн.
Если присмотрели что-то подходящее, лучше купить, не откладывая. Конечно, поторговавшись. Половина продавцов, кому реально надо продать, а не играть в продажу, на торг соглашаются. Для сокращения своих рисков на юр. сопровождение советую пригласить специалиста. И лучше прямо с данного ресурса.

елена смирнова

7 февраля 2019, 19:31

Цены не всегда стоят на месте. Куда они двинутся дальше - никто не знает.

Ольга Подвигина

7 февраля 2019, 08:35

Реальная стоимость квартиры -та,за которую реально можно купить квартиру. А их и прошлым летом за 10.5 не продавали.

не риэлтор

6 февраля 2019, 22:44

ключевой вопрос - подешевеют в рублях или в валюте? если курс опять скакнет, то в валюте может подешеветь, а в рублях подорожать ))
что касается конкретных квартир, то каждый случай надо рассматривать отдельно. где-то цена завышена, где-то нет, все случаи разные. цены подросли, это факт. на волне ипотечного ажиотажа, роста курса валют, неважно, но подросли. растут цены быстро (повышают сразу и все), а падают гораздо медленнее (снижают только те, кому реально надо продать). поэтому до лета подождать можно, но надо быть готовым к тому что ожидаемого эффекта может и не быть.
по приведенной вами ссылке наследство по закону 4 года - я бы не считал таким уж железобетонным вариантом... надо смотреть от кого и кому. потом, смотрите - квартира висит больше года. для такого района и такого дома это ОЧЕНЬ долго. отсюда два варианта: либо с квартирой что-то не так, что выясняется при просмотре или более пристальном изучении. либо у людей задача не продать, а продавать. и они пытаются, образно говоря, накроить три копейки с тысячи рублей. динамика цены по конкретно этому объявлению, а также его текст чисто логически больше намекают на первый вариант. но это надо ехать, смотреть, разговаривать...

ключевой вопрос - подешевеют в рублях или в валюте? если курс опять скакнет, то в валюте может подешеветь, а в рублях подорожать ))<br />что касается конкретных квартир, то каждый случай надо рассматривать отдельно. где-то цена завышена, где-то нет, все случаи разные. цены подросли, это факт. на волне ипотечного ажиотажа, роста курса валют, неважно, но подросли. растут цены быстро (повышают сразу и все), а падают гораздо медленнее (снижают только те, кому реально надо продать). поэтому до лета подождать можно, но надо быть готовым к тому что ожидаемого эффекта может и не быть.<br />по приведенной вами ссылке наследство по закону 4 года - я бы не считал таким уж железобетонным вариантом... надо смотреть от кого и кому. потом, смотрите - квартира висит больше года. для такого района и такого дома это ОЧЕНЬ долго. отсюда два варианта: либо с квартирой что-то не так, что выясняется при просмотре или более пристальном изучении. либо у людей задача не продать, а продавать. и они пытаются, образно говоря, накроить три копейки с тысячи рублей. динамика цены по конкретно этому объявлению, а также его текст чисто логически больше намекают на первый вариант. но это надо ехать, смотреть, разговаривать...

1 211/50 000

Ирина Буганова

6 февраля 2019, 22:20

С лета рынок вырос. Как раз на эти цифры. К лету, с высокой вероятностью, присядет. До мая я бы подождал.