Поиск по журналу

Вся Россия

Налог с продажи комнаты менее 3х лет

Egor Kapralin

Обновлено 25.01.2021

Вся Россия

1 778

С супругой на двоих приобрели комнату за 1млн. рублей. Спустя полтора года продали ее за 1млн. 20 тысяч. Разница в цене 20т.р. Получается продали по 510 тысяч на человека что меньше 1 млн. на каждого. Будет ли взиматься налог ?? Какую сумму продажи указывать в 3НДФЛ ? Если каждый из нас укажит 1мл.20 тыс. то нам могут начислить налог с 20т на каждого. Как правильно оформить что комната куплена на двоих??

Автор

Egor Kapralin

Могут подойти

15 934 980 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 15

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

20 022 470 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

27 097 200 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 4

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

33 982 830 ₽

студия, 38 м², этаж 23

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

3 840 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Рязанский проспект

15 мин.

аллея Первой Маевки, 15с4, Москва

11 750 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 4

Братиславская

17 мин.

Белореченская улица, 39, Москва

28 500 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 4

Красные ворота

5 мин.

Новая Басманная улица, 4-6С3, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 9

Павелецкая

5 мин.

улица Зацепа, 32, Москва

14 950 000 ₽

1-комн.апарт., 30 м², этаж 2

Китай-город

4 мин.

улица Маросейка, 10/1С1, Москва

4 040 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 2

Сокольники

7 мин.

Маленковская улица, 32С2а, Москва

7 комментариев

Арман Барекян

25 января 2021, 12:53

Лучший совет

Добрый день! Каждый из Вас заполняет декларацию за себя и заявляет вычет по расходам или стандартный вычет на миллион, что проще, ибо подтверждающих документов меньше.
Налог для каждого налогоплательщика составит 1 300 рублей (20 000/2=10 000*13%=1 300) и этой мелочи можно избежать, если заявите ещё один, иной вид имущественного вычета при приобретении имущества (если ранее не израсходовали данный вычет его полностью).

Арман Барекян

25 января 2021, 13:08

Если заполняете в личке сайта налоговой, то заполните его так, чтобы калькулятор предварительно посчитал не более 1 300 рублей в каждом личном кабинете и не ошибётесь ))

Янина Юркенайте

25 января 2021, 13:32

еще надо посмотреть кадастровую стоимость, налог считается с большей из двух цифр- цена договора купли-продажи либо 70 процентов от кадастровой стоимости

Egor Kapralin

Автор

25 января 2021, 13:16

Продавали одним договором

Янина Юркенайте

25 января 2021, 13:11

Добрый день. Если Вы продавали комнату одним договором купли-продажи, то вычет в сумме 1 млн руб положен на объект и распределяется пропорционально долям, а не на каждого продавца, то есть с 20 т.р надо заплатить НДФЛ 13 процентов, то есть всего 2600 рублей. Если продавали разными договорами, что маловероятно, тогда вычет в сумме 1 млн руб положен каждому супругу, и налога к уплате не будет. Для составления декларации лучше обратиться к специалисту.

Лилия Фетисова

25 января 2021, 13:08

P.S. При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета (1 000 000 рублей) распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Лилия Фетисова

25 января 2021, 13:04

Добрый день!
В вашем случае вы можете рассчитать налог двумя способами: 1 использовать имущественный вычет (1 000 000р) 2. уменьшить величину дохода, полученного от продажи комнаты (1 200 000р), на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы (1 000 000р), что фактически будет тоже самое.
Размер налога будет 200 000р * 0,13 =26 000 руб на двоих пропорционально вашим долям с супругой. Декларацию должен подавать каждый за себя отдельно, где размеры по доходам и расходам указываются соразмерно в долях.