Налог с продажи комнаты менее 3х лет

Egor Kapralin

25.01.2021

Вся Россия

1 909

С супругой на двоих приобрели комнату за 1млн. рублей. Спустя полтора года продали ее за 1млн. 20 тысяч. Разница в цене 20т.р. Получается продали по 510 тысяч на человека что меньше 1 млн. на каждого. Будет ли взиматься налог ?? Какую сумму продажи указывать в 3НДФЛ ? Если каждый из нас укажит 1мл.20 тыс. то нам могут начислить налог с 20т на каждого. Как правильно оформить что комната куплена на двоих??

Автор

Egor Kapralin

Могут подойти

33 310 448 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

37 008 900 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

13 800 000 ₽

студия, 27 м², этаж 9

Тушинская

16 мин.

ЖК "Скай Гарден", Скай Гарден ЖК, Москва

31 697 316 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

26 700 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 7

Динамо

11 мин.

Беговая аллея, 3, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Аэропорт

6 мин.

улица Усиевича, 4, Москва

120 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 55 м², этаж 6

Аэропорт

10 мин.

ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 11, Москва

24 900 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 6

Селигерская

9 мин.

ЖК "в Бескудниково", Дмитровское шоссе, 90К2, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 2

Долгопрудная

8 мин.

Долгопрудная аллея, 14к4, Москва

7 комментариев

Арман Барекян

25 января 2021, 12:53

Лучший совет

Добрый день! Каждый из Вас заполняет декларацию за себя и заявляет вычет по расходам или стандартный вычет на миллион, что проще, ибо подтверждающих документов меньше.
Налог для каждого налогоплательщика составит 1 300 рублей (20 000/2=10 000*13%=1 300) и этой мелочи можно избежать, если заявите ещё один, иной вид имущественного вычета при приобретении имущества (если ранее не израсходовали данный вычет его полностью).

Арман Барекян

25 января 2021, 13:08

Если заполняете в личке сайта налоговой, то заполните его так, чтобы калькулятор предварительно посчитал не более 1 300 рублей в каждом личном кабинете и не ошибётесь ))

Янина Юркенайте

25 января 2021, 13:32

еще надо посмотреть кадастровую стоимость, налог считается с большей из двух цифр- цена договора купли-продажи либо 70 процентов от кадастровой стоимости

Egor Kapralin

Автор

25 января 2021, 13:16

Продавали одним договором

Янина Юркенайте

25 января 2021, 13:11

Добрый день. Если Вы продавали комнату одним договором купли-продажи, то вычет в сумме 1 млн руб положен на объект и распределяется пропорционально долям, а не на каждого продавца, то есть с 20 т.р надо заплатить НДФЛ 13 процентов, то есть всего 2600 рублей. Если продавали разными договорами, что маловероятно, тогда вычет в сумме 1 млн руб положен каждому супругу, и налога к уплате не будет. Для составления декларации лучше обратиться к специалисту.

Лилия Фетисова

25 января 2021, 13:08

P.S. При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета (1 000 000 рублей) распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Лилия Фетисова

25 января 2021, 13:04

Добрый день!
В вашем случае вы можете рассчитать налог двумя способами: 1 использовать имущественный вычет (1 000 000р) 2. уменьшить величину дохода, полученного от продажи комнаты (1 200 000р), на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы (1 000 000р), что фактически будет тоже самое.
Размер налога будет 200 000р * 0,13 =26 000 руб на двоих пропорционально вашим долям с супругой. Декларацию должен подавать каждый за себя отдельно, где размеры по доходам и расходам указываются соразмерно в долях.