налог с продажи квартиры

Изабелла, добрый день! Покупка квартиры не снимает обязанность уплаты по возникшему налогу с проданной, если такой налог возникает. А чтобы понять возникает или нет - нужно разобраться в датах, в цифрах и так далее. По тексту вопроса предложу, что налог всё же будет. Можно использовать вычет с продажи в размере одного миллиона, можно минимизировать или не платить налоги за счёт имущественных вычетов с покупки новой квартиры, если Вы с дочерью этим правом ранее не пользовались. Можно попробовать пройти процедуру взаимозачета (здесь есть множество нюансов и деталей, связанных с датами, налоговым периодом и прочее). Вам нужна живая консультация - есть разные подходы решения вопроса. Форум не решает задачу, а даёт возможность правильного выбора консультанта. С уважением, Арман!

Добрый день. Продажа и последующая покупка с точки зрения действующего налогового законодательства никак между собой не связаны. Бытующее мнение, что при продаже и одновременной покупке и в случае как бы отсутствия дохода обязанности по уплате налога не возникает в корне неправильно. Продал - получил доход - заплати налог. Доходом признается все, что получено налогоплательщиком в виде какой-либо выгоды.
Применительно к описанной в вопросе ситуации. При продаже квартиры получаем доход Х м.р. (налоговая база), он подлежит налогообложению. Есть возможность уменьшить налоговую базу на сумму стандартного налогового вычета 1 м.р. Получаем (Х-1)*13%. Если Х меньше кадастровой стоимости*0,7, то вместо Х базой для начисления налога будет КС*0,7.
Вместе с тем, ст. 220 Налогового кодекса РФ предусмотрена возможность получения налогового вычета при покупке (по затратам на покупку и по сумме процентов за пользование ипотекой). Вычет по затратам на покупку ограничен 2 м.р., что в налоговом выражении будет 2 м.р.*13% = 260 т.р. Если ранее право на этот вычет не реализовано, то можно им воспользоваться сейчас, уменьшив подлежащий уплате налог на сумму полагающегося вычета. При этом должны быть соблюдены некоторые важные условия. Подробнее в ст. 220 НК РФ или на консультации у специалиста.

Единственное жилье или нет - не имеет значения.
Имеют значение цена, за которую Вы продаете квартиру; цена, за которую покупаете свою долю; год получения квартиры в дар и ее кадастровая стоимость. И использовали ли Вы свое право на получение вычета на покупку недвижимости.