Налог с продажи квартиры

Геннадий, если 70% от кадастровой стоимости квартиры не больше 2 600 000, тогда:
2,6 - 1,7 (вычет по расходам) = 900 000*13% = 117 000 - это Ваш обязательный налог к уплате, но его можно свести к нулю, если хотя бы один из супругов заявит своё право на вычет с покупки этой же квартиры, если ранее не пользовался данным видом вычета, а если пользовался и исчерпал весь лимит, который составляет 260 000 рублей, то право на вычет заявляет второй супруг, у которого с этим всё в порядке.
Купленная Вами вторая квартира, позволит рассчитывать на остаток положительного баланса на двоих, если он есть. Например, ранее супруги не пользовались этой опцией вообще, то положительный баланс составит: 260 000*2 (супруги) = 520 000 - 117 000 = 403 000 рублей. Положительный баланс можно забрать по справке 2-НДФЛ или за счёт других выплат в бюджет, либо применить очередную схему взаимозачёта.
Имейте в виду, что все вычеты необходимо самостоятельно посчитать и заявить в сроки предусмотренные законом, иначе получите письмо с просьбой оплатить обязательный налог 117 000 рублей. Нюансов множество, вычеты можно распределять между супругами, если есть такая необходимость и так далее.

У меня такое ощущение, что в этой ветке каждый о своём и на своей волне. Я пишу одно, Геннадий понимает другое, Анна добавляет своё, а Елена ставит ставит точку :))

Какие распределения ? Каждый из супругов имеет право получить налоговый вычет в размере 2 млн. руб. (260 тыс), на двоих 4 млн. (520 тыс) + вычет с уплаченных процентов по ипотеке. Не выбрали полностью свой вычет (квартира дешевле 4 млн.) - остатки переносятся на другие квартиры. В случае последующей покупки именно новостройки (не вторички), право на вычет возникает либо после подписания акта приема-передачи, либо после получения права собственности.
Все надо считать правильно.

Геннадий, после Вашего диалога с Анной появились новые подробности, хочу дополнить: если успеете в том же налоговом году зарегистрировать новое право на имущество, то сможете заявить неиспользованный вычет супруги, если одного заявления в налоговую не хватит, то придётся делать брачный контракт на предмет этого конкретного случая (распределения дохода) или дополнительное соглашение к договору купли-продажи, если в основном документе не обозначили своё право и желание о распределении дохода полностью на супругу. Одним словом, вопрос решить можно, но повторюсь, Вам на живую консультацию, форум ограничивает возможности, ответ я дал ещё в первом комментарии, а у Вас возникло ещё больше вопросов. С уважением, Арман.

Посчитайте, сколько осталось вам получать налоговый вычет (в сумме), может остаток покроет налог за продажу квартиры (117 тыс). 13% от уплаченных вами процентов по ипотеки тоже пойдут в зачет.

Анна, физические лица вправе по заявлению в налоговую определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей совместной собственности. По обоюдному соглашению супруги могут распределить доходы от продажи квартиры между собой как 100% и 0%.

Если порядок распределения доходов определен супругами в брачном договоре, то доходы от продажи квартиры учитываются каждым супругом в соответствии с таким договором.