недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Налог с продажи квартиры

Санкт-Петербург 269 10

Здравствуйте. Все прочла в интернете на эту тему, но все равно запуталась. Я купила квартиру в ипотеку менее 3 лет назад, за 2,5 миллиона (кредитные стредства 2 миллиона). Кадастровая стоимость указана 650 тыс. р. Я хочу погасить ипотеку и продать квартиру. Если я продам ее за 3 миллиона, я должна оплатить налог 13 процентов с 500 тысяч, которые я заработаю в виде разницы между покупкой и продажей? Если, например, не получится продать за 3, и я ее продам к примеру за 2,8 миллиона, то 13 процентов налог я должна платить с 300 тысяч разницы между покупкой и продажей? Имущественный вычет я уже получила несколько лет назад с другой квартиры

Советы 10
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 июля 2020, 23:47

Налог заплатите с разницы между покупкой и продажей, применив налоговый вычет при продажи на документально подтверждённые расходы, в том числе в расходы можно включить уплаченные проценты по ипотеке

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 июля 2020, 23:43

Здравствуйте!

Да, все верно.

Вы не можете применить схему: 70% от кадастровой стоимости (где могли бы применить имущественный вычет 1 млн.), т.к. стоимость продажи выше.

Вам остается только вариант: доходы минус расходы. От разницы платите 13%

ID: 5493887015 июля 2020, 0:01

Ясно, спасибо. Просто я сначала думала, что 13 процентов я должна платить со всей суммы продажи, то есть с 3 миллионов и это меня останавливало от продажи. А 70 тысяч р это не 390 тыс рублей))

Анна Орлова15 июля 2020, 9:18

Не совсем так. В расходы на приобретение вы можете включить и проценты, уплаченные по ипотечному кредиту. И тогда сумма налога ещё уменьшится.

ID: 5493887015 июля 2020, 12:20

Я уже использовала свое право имущественного вычета несколько лет назад. Я все равно могу указать уплаченные проценты и уменьшить таким образом налог?

Анна Орлова15 июля 2020, 17:53

Имущественный вычет не имеет отношения к расходам на приобретение.

Надежда Гарнюк15 июля 2020, 12:39

Есть два таких права: на покупку самого объекта и на ипотечные проценты. На проценты -до 390 тыс

Лейсан Мавзиева15 июля 2020, 14:40

уплаченные проценты по кредиту не являются расходами, связанными с покупкой. С выплаченных процентов (до 3 млн.) можно получить только дополнительный налоговый вычет на сумму фактически выплаченных процентов. Даже, если налоговый вычет на что-то другое вы уже использовали.

ID: 5493887015 июля 2020, 15:41

Спасибо за ответ!

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 июля 2020, 15:48

Лейсан, расходы налогоплательщика на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически использованным им на приобретение жилья, могут быть учтены в составе документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, уменьшающих налоговую базу по налогу на доходы физических лиц в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса.

ознакомьтесь с письмом МинФина от 22 июня 2015 г. N БС-4-11/10707@

Сейчас обсуждают
Продажа квБлагодарю
ID: 55529511
сегодня в 11:19
редакцияeditorial@cian.ru