Налог с продажи квартиры

Здравствуйте. Все прочла в интернете на эту тему, но все равно запуталась. Я купила квартиру в ипотеку менее 3 лет назад, за 2,5 миллиона (кредитные стредства 2 миллиона). Кадастровая стоимость указана 650 тыс. р. Я хочу погасить ипотеку и продать квартиру. Если я продам ее за 3 миллиона, я должна оплатить налог 13 процентов с 500 тысяч, которые я заработаю в виде разницы между покупкой и продажей? Если, например, не получится продать за 3, и я ее продам к примеру за 2,8 миллиона, то 13 процентов налог я должна платить с 300 тысяч разницы между покупкой и продажей? Имущественный вычет я уже получила несколько лет назад с другой квартиры