Продажа коммунальной квартиры

Здравствуйте. Существует понятие общеприведённой площади. Это площадь комнаты и соразмерная площадь мест общего пользования. Бред, но в квитанцию нужно что-то написать, чтобы владелец оплачивал. Допустим общая площадь квартиры 50м2, а жилая 30м2. По комнатам 18 и 12м2. Квартира стоит 10 млн. Сначала определяем стоимость м2, для чего делим 10 млн на 50 м2. Получаем 200 000 рублей. Теперь определяем общеприведённую площадь каждой комнаты и стоимость всего богатства. Для этого общую площадь делим на жилую. Получаем коэффициент общеприведённой площади. В нашем случае он равен 1,67. Умножаем на него площадь каждой комнаты. Получается 20м2 и 30м2, соответственно в деньгах 4 и 6 млн. Питерские коллеги переведут это на их язык. Дождитесь.

Здравствйте, стоимость доли не рассчитывают из стоимости всей квартиры)) Оценивают комнату как любой другой объект недвижимости: местоположение, дом, характеристики квартиры и комнаты и т.п... Если же коммуналка продаётся целиком, то тогда доли в денежном выражении делят по метражу. Получается чуть дороже.

Расчет в Питере такой же, как расписал Александр Воронич, через коэффициент

Добрый день. Если продаётся вся квартира целиком, то все сособственники получают максимальную сумму в соответствии со своей долей. Если одна из комнат продаётся на сторону, то продавец значительно теряет в деньгах. Если одна из комнат продаётся сособственнику, т.е. заинтересованному лицу, то стоимость значительно повышается, но всё равно будет меньше, чем при продаже всей квартиры.

Стоимость продажи квартиры продавец назначает самостоятельно.

Стоимость квадратного метра - это условная величина. Нет такого "стандарта", который бы обязывал всех собственников продавать квартиры исходя из единой цены за квадратный метр.

Даже у застройщика в одном и том же доме различные цены за метр на разных этажах. А вы говорите, "из расчёта за метр..."

Я думал квартиры продают и покупают из расчёта за квадратный метр

Стоимость квартиры складывается из совокупности факторов: площадь, расположение, состояние, документы и и.д.

Скоро здесь появятся риэлторы с Питера и всё Вам объяснят.
Я уже даже и не пытаюсь понять, как именно в Питере устроена продажа комнат, которые во всей другой стране являются долями))))

Так а стоимость квартиры из расчёта чего складывается?

Берёте стоимость квартиры умножаете на 16 и делите на 54- это стоимость доли 16/54.
Тоже самое проделываете с оставшимися долями