налог с продажи квартиры возможным нерезидентом. Помогите разобраться в ситуации - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

налог с продажи квартиры возможным нерезидентом. Помогите разобраться в ситуации

Marta Kuil

13 июля 2018

Вся Россия

9 970

Добрый день. с конца декабря 2017го года проживаю за границей на пмж. В России имела в собственности половину квартиры, на которую перед отъездом сделала доверенность на маму. Месяц назад мама продала квартиру, и я только сейчас наткнулась на закон о 30%. С июня 2017го до дня заверения сделки в этом году я была резидентом (почти впритык количество дней). Но на момент подачи налогов в 19м буду нерезидентом.

Объясните, пожалуйста, нужно ли будет в таком случае платить налог? К слову, я еще прописана в этой проданной квартире и выписываться планирую через суд без личного присутствия, если это как-то влияет на ситуацию.

буду очень благодарна, если кто-то может разъяснить ситуацию. Поиск в интернете ввел в заблуждение. Спасибо!

Автор

Marta Kuil

Могут подойти

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

28 604 583 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 4

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 40 м², этаж 15

Владыкино

4 мин.

Алтуфьевское шоссе, 2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 16

Лианозово

20 мин.

Лобненская улица, 12К2, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

12 600 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

34 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 7

Аэропорт

9 мин.

ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва

7 комментариев

Ирина Щербинина

13 июля 2018, 09:17

Лучший совет

Марта, если Вы имеете российский паспорт, прописку ( а это Вы имеете!) и по российскому паспорту выдавали маме доверенность, то есть 90% вероятности, что налоговая не заподозрит, то Вы нерезидент. Советую обязательно приехать на выписку ( а не выписываться по суду) , потому что в решении суда будет сказано, что Вы не проживаете в России. И вот тогда уже могут начаться проблемы.

381/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Marta Kuil

Автор

13 июля 2018, 16:36

Большое спасибо!

16/50 000

Иван Викентьевич

14 июля 2018, 17:48

Тут такой момент, облагаемым налогом является доход от продажи недвижимости. Если вы получили свою долю от продажи на ваш счет, то безусловно, вам придется оплатить 30% от поступившей суммы.
Если же денежные средства полностью были получены вашей мамой и это будет подтверждено банковской выпиской, актом передачи денег, то объекта налогообложения у вас лично не возникает.
P.S. Сам нерезидент )

406/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

13 июля 2018, 08:26

Резидент Вы или нет - будут определять по результатам 2018 года.
Вы могли законно избежать налога, если бы до продажи подарили свою долю маме.
Ваша доля была у Вас в собственности более 3 лет?

203/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

13 июля 2018, 10:40

Если более 3 лет, то, возможно, налоговая Вами и не заинтересуется. Особенно, если обойдетесь без суда.
А если менее 3 лет, то Вы обязаны в начале 2019 года подать налоговую декларацию и в ней самостоятельно указать налог, подлежащий уплате.

246/50 000

Marta Kuil

Автор

13 июля 2018, 16:35

Здравствуйте! Большое спасибо за ваш отзыв. недвижимость в собственности более 3х лет. Хотелось бы также спросить про такой момент: мама слышала информацию, что если полученная сумма от сделки не превышает 1млн рублей, то налогом это не облагается. так ли это? прибыль от моей доли была 900тыс

293/50 000

Татьяна Литвинова

13 июля 2018, 17:11

Если бы вы были резидентом, то налога у Вас не было бы вообще, потому что собственность в Вашем владении более 3 лет.
А на нерезидентов никакие льготы и вычеты не распространяются.

186/50 000