недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Налог с продажи участка

Севастополь 572 10

Доброго времени суток!

С 2011-го года мною был приобретён участок 12 соток в Севастополе. На тот момент я являлась гражданином Украины. После перехода в РФ, на участок были оформлены Российские документы, и он был разделён на 3 участка, на которые тоже были получены документы о праве собственности в 2018 г. Один участок был продан в 2018 г., два - в 2020. В налоговую были поданы бумажные декларации, а также, после телефонного разговора со специалистом райнной налог. инспеции, были поданы бумажные документыоб участке в 12 соток, и трёх участков по 4 сотки. Тогда мне было заявлено, что доход с продажи налогообложению не подлежит, так как участок в собственности со времён Украины.

На днях получаю требование о подаче 3-НДФЛ, где указано, что декларации я не подавала, и за доходы с продажи участков надо платить налог, так как право собственности на каждый из трёх участков возникло в 2018 году. Подала обращение, сегодня получила ответ, с требованием оплатить налоги, так как возникло новое право собственности на новый объект, и он был во владении меньше 5 лет.

Насколько знаю, для Севастополя минимальный срок владения составляет 3 года.

Как мне решить этот вопрос? Должна ли я платить налог с продажи? Ответ мне прислали с ошибками в датах покупки и продажи недвижимости, и я очень сомневаюсь в компетенции отвечавшего.

Советы 10
Александр СедовЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 мая 2021, 21:41

1 млн. рублей- максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже земельных участков раз в год, и минимальный предельный срок владения - 5 лет.

Алексей Хазов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 мая 2021, 21:04

При разделе участка, начинается новый срок владения. Можете уменьшить на 250 тыс налоговую базу один раз в год. Да уточните пожалуйста ваш статус резидент/нерезидент.

Алексей Хазов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 мая 2021, 23:14

Ошибочка, да минус 1млн

Мамин Мурзик12 мая 2021, 21:10

Гражданка РФ.

Мамин Мурзик12 мая 2021, 21:10

Что значит - уменьшить налоговую базу?

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 мая 2021, 21:58

Нет никаких "для Севастополя".
С 2016-го года срок владения стал 5 лет, а не 3 года. 3 горда остался на некоторые категории прав, но к вашему участку/участкам, это отношения не имеет.

НК РФ при преобразовании земельных участков (раздел/объединение и т. д.) обнуляет срок владения, что и произошло с вашими вновь образованными.
Применить схему "доходы минус расходы" не получится, нет у вас расходной части, так как нет затрат в рублевом эквиваленте....
Поэтому, остается только "льготный миллион", который позволит уменьшить НДФЛ на 130 000 рублей в год. Конечно, учитывая цены в Севастополе, это так себе утешение, но тем не менее.

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 мая 2021, 22:13

Я не стану комментировать новостную ссылку, в ней нет законодательной базы и оснований. Вам указано, как действует НК РФ в отношении земли, именно земли, а не квартир/зданий/сооружений и прочих строений. Всем известно и понятно, что Севастополю и Крыму было прохладное отношение в части НДФЛ, значит пришло время собирать камни.

Алексей Хазов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 мая 2021, 23:13

Гражданка РФ еще ни о чем не говорит, где вы проживаете в течении этого года? Если в РФ то вопросов нет, если покидаете пределы более чем на полгода можете стать нерезидентом и попасть на налог в 30 процентов.

Мамин Мурзик12 мая 2021, 23:55

Нет, пределы РФ не покидала.

Добрый день!
1. Вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ за 2018 с декларированием дохода от продажи участка и декларацию за 2020 с декларированием дохода от продажи двух участков.
2. В каждой декларации Вы вправе заявить имущественный налоговый вычет в сумме полученного дохода, но не более 1 млн. руб.
3. Подать декларации лучше всего из личного кабинета (ЛК) налогоплательщика.
4. Говорить о возможной сумме налога к уплате нет смысла, не зная сумм полученного дохода от продажи участков в 2018 и 2020.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru