Доля распроданности квартир на первичке опустилась до рекордно низкого уровня
18 августа 2026
Поиск по журналу
Зеленоград
Налоги
Наталья
Добрый вечер всем! Если кто компетентен в даном вопросе прошу дать совет. У меня квартира менее трех лет собственности брал у застройщика по дду инвестиционная 4 мл. р, хочу продать, вопрос могу ли я по дкп показать 5 мл.р что бы не попасть на налог???? Спасибо!
Автор
0
0
27
Наталья
Могут подойти
27 комментариев
21 января 2014, 21:59
Лучший совет
"Чтобы не попасть" - не можете. С миллиона будет налог. Если не использовали ранее свое право на налоговый вычет при покупке, то налог за продажу можно скомпенсировать этим вычетом.
11
0
27 января 2014, 17:28
У меня тут недавно номера скрутили на машине. Знакомые сказали, что есть негласное правило - если повесить серые рамки, то не скрутят. Вот и проверю.
Тоже самое и про 2100тр.
НЕ ВЕРЮ.
Тоже самое и про 2100тр.
НЕ ВЕРЮ.
2
0
23 января 2014, 11:52
Показываете 5 млн. - налог 130 тыс., приобретаете взамен недвижимость, хоть и в этом же налоговом периоде, - налог 130 тыс.. Налоговый вычет не использовали - можно вернуть 130 тыс.
0
0
Татьяна Кашина
23 января 2014, 00:51
Коллега привел ст. 220 НК РФ, из которой видно, что налогооблагаемую базу вы можете уменьшить на 4 мл.р. Доход с продажи будет 1 млн.р, т.е. 13 % от этой суммы будет составлять налог 130 тыс.р
0
0
23 января 2014, 00:44
Сергей Виленский прав по поводу суммы 2100 тыс. В данном случае, конечно, это не актуально. Но! Имелось ввиду, что при сделках с занижениями, когда налог возникает с суммы более 1 млн.. руб, в договоре теперь нельзя ставить 1млн. А чтобы не попасть в поле зрения налоговой, необходимо ставить 2 100 тыс., заплатить некоторое количество налогов, зато спать спокойно. Это касается Москвы
0
0
22 января 2014, 16:09
При таких вводных налог будет. Составит 13% от разницы между ценой покупки и суммой в текущем ДКП.
0
0
22 января 2014, 15:34
Укажете сумму договора 5млн., заплатите налог 130т.р. В вашем случае 4млн. не облагаемая сумма, опять же если есть квитанции о том, что вы оплатили эту сумму по дду.
0
0
Максим Бабейкин
22 января 2014, 12:06
Если покажете 5, налог будет с миллиона.
0
0
Сергей Левин
22 января 2014, 11:35
не можете
0
0
Кирилл К
22 января 2014, 11:32
вы можете продавать за сколько хотите, но раз у вас менее 3 лет собственность, то в договоре указываете 4 млн, а остальное обязательством оформляите
1
0
Сейчас обсуждают
Как снижение ввода жилья повлияет на цены, рассказали эксперты
возможности роста цен не ограничены низким спросом, ибо почти 90 процентов сделок в недвижимости являются скрыто обменными, и в этой ситуации рост цен никому не мешает, это проблема только тех кто покупает впервые с нуля, таковых единицы, ... сейчас на депозитах находятся баснословные средства, так же многие поучают миллионные выплаты за службу, материнские капиталы за детей, так что спрос стабилизировался низким, но он есть , сейчас выгребают всю дешевую вторичку и к концу 2026 она практически иссякнет, останется только дорогие варианты, и неликвиды (то есть пустые участки и дома под снос, Слуцкий пообещал уже выдавать массово землю бесплатно) застройщики продают много нераспроданных готовых квартир, так что проблема только у тех застройщиков которые имеют дома в низкой степени готовности (а я предупреждал что в 2025-26 начинать новые объекты рискованно) вот там вероятны многолетние задержки ввода, но и это рано и поздно все раскупят, вторичка иссякает , за ней разберут готовое и заканчиваемое у застройщиков и... . придется уже брать недострой, в 2028-32 только он и будет... рост цен это еще и рост зарплат рабочих и стройматериалов , .. там снижать то некуда, спрос так и будет низким, но цена будут расти значительно
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Дом каркасно щитовой, 2-х этажный, квартира на 1 этаже, без газа. кухня очень маленькая 2кв.м. и обеденная зона 3 кв.м. между ними стена из гипсокартона, её снести и сделать общее пространство, без переноса водоснабжения
В Петербурге доля нераспроданных квартир в новостройках превысила 60%
рост цен неминуем! 10 летние задержки ввода отпугнут покупателя и вторичный рынок иссякнет концу 2026 года, там останутся только дорогие предложения или покупай первичку и жди...
Вторичка вновь опередила новостройки по темпам роста цен за месяц
небезопасно покупать только первичку в начальной стадии это всем известно уже давно, это не новость, а на завершающих стадиях задержки обычно не более года-двух по причине необходимости долгих согласований и ввода, разрешений и тп.... нужно отметить что у застройщиков сейчас очень много новой "вторички" в уже сданных домах, ее можно покупать без риска а фактически это совсем новая свежая квартира, вторичка обычно выигрывает готовой инфраструктурой и есть предложения в премиальных и просто удобных локациях
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости