Спрос на первичку ожил перед ужесточением условий по семейной ипотеке
22 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Налоги при продаже .
Ольга
Продаю участок в СНТ с домом . Участок более 5 лет в собственности, дом оформлен в 2017. Продаю за 1300, кадастровая стоимость дома 800 000, как минимизировать налоги. Слышала что можно продать двумя ДКП. Может кто то сталкивался с этим, нужен совет. Спасибо.
Могут подойти
9 комментариев
17 марта 2017, 19:52
Лучший совет
15
0
18 марта 2017, 16:31
Ахахаха!
0
0
18 марта 2017, 13:00
Главное, что не троллики портальные))
2
0
18 марта 2017, 00:16
Ага, портальные монстрики))) Спасибо!)
5
0
17 марта 2017, 23:39
Ирна Владимировна, Даниил! Вы прямо монстры портала! ( я в хорошем , положительном смысле!!!) Вас всегда приятно читать!
2
0
17 марта 2017, 20:37
Участок в собственности более 3-х лет, налога по нему точно нет. Кстати, для участка актуально правило 3-х , а не 5-ти летнего владения (очевидно, что право собственности на него возникло до изменения действующей редакции Налогового кодекса, а значит применяются старые правила).
Дом менее, но у Вас есть право уменьшить налогооблагаемую базу на размер стандартного налогового вычета 1 м.р. Спокойно продавайте дом за сумму до 1 м.р, а на участок все остальное и тогда налога не будет.
Двумя договорами продать нельзя, поскольку земля и расположенное на нем строение имеют одну судьбу.
Дом менее, но у Вас есть право уменьшить налогооблагаемую базу на размер стандартного налогового вычета 1 м.р. Спокойно продавайте дом за сумму до 1 м.р, а на участок все остальное и тогда налога не будет.
Двумя договорами продать нельзя, поскольку земля и расположенное на нем строение имеют одну судьбу.
10
0
17 марта 2017, 19:58
И пополам нормально тоже))
3
0
Ольга
17 марта 2017, 19:58
Пока я печатала, Вы уже ответили. Спасибо огромное.
0
0
Ольга
17 марта 2017, 19:56
Спасибо. Ирина Владимировна, т.е. можно одним договором , а цену разбить на участок и дом. Если поделить ее пополам, это нормально?
0
0
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
просто надо обязательно при продаже в договоре указать стоимость участка и дома отдельно.
Доход от продажи участка Вашего налогом не облагается по-любому, а на доход от продажи дома у Вас есть право на вычет в один миллион рублей. Вот, например, можно указать в договоре, что дом стоит 800тыс.р., а участок - 500т.р. Декларацию только не забудьте сдать в 2018 году.