Поскольку право собственности возникло до 01.01.2016, то 30% от 10 м.р. Правило необходимости применения кадастровой стоимости актуально по объектам, право собственности по которым возникло после 01.01.2016.

Виктор Рулев,точно также,как и НЕгражданин РФ может являться РЕЗИДЕНТОМ.
НК почитайте и поймете разницу между резидентством и гражданством.

Виктор Рулёв, ст. 207 НК РФ

))) как гражданин РФ может являться нерезидентом .

А налоговая точно знает,что продавец не является налоговым резидентом РФ?

Можно конечно и не 10 млн. указывать в ДКП, так как нет привязки к кадастровой стоимости, но пойдет ли на это покупатель?

Гульфия, у него три миллиона налог получается, а если подарить близким родственникам-резидентам, а потом продать, то налог можно снизить до 1 781 000р.
рассчет налога при продаже резидентом, владеющим менее трех лет на основании дарения, можно сделать такой: 21млн умножаем на 0,7 и полученную сумму указываем в договоре, затем от этой суммы отнимаем вычет 1 млн.р. и умножаем на 13%, вот и получится 1781тр., что сэкономит по налогам более
1 200 000 рублей.