Альтернативная продажа квартиры с несовершеннолетним и ипотекой

Дмитрий

09.12.2016

Вся Россия

2 859

Здравствуйте, специалисты!

Покупаем однокомнатную квартиру с использованием ипотеки. Квартира принадлежит двоим в
равных долях. Один несовершеннолетний. Одновременно покупается двухкомнатная квартира
большей площади. Опека запросила оценку обеих квартир через оценочные компании.
Однокомнатная квартира оценена на 1 млн дороже, чем мы покупаем.
А двухкомнатная квартира покупается существенно дешевле.
Кадастровая стоимость однокомнатной тоже существенно больше двухкомнатной.
Может ли это повлиять на решение органов опеки? Ведь получается, что интересы
несовершеннолетнего ущемляются. В обоих договорах купли-продажи будет указана
реальная стоимость.

Автор

Теги

Дмитрий

ипотека

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

15 172 698 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

15 950 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 10

Римская

19 мин.

Перовский проезд, 7, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 16 м², этаж 5

Кузьминки

9 мин.

ЖК "New Form Жигулевская (Нью Форм Жигулевская)", Жигулевская улица, 4К1, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 12

Кузьминки

6 мин.

Волгоградский проспект, 70, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 3

Таганская

7 мин.

улица Малые Каменщики, 18К2, Москва

9 600 000 ₽

1-комн.апарт., 39 м², этаж 2

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 6

Покровское

9 мин.

Харьковский проезд, 1/1к1, Москва

13 550 000 ₽

4-комн.апарт., 70 м², этаж 1

Вешняки

3 мин.

аллея Первой Маевки, 15с9-10, Москва

27 500 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 17

Площадь Ильича

4 мин.

Рабочая улица, 6К1, Москва

3 комментария

Наталья Викторовна Якушина

9 декабря 2016, 22:37

Лучший совет

Вопрос решаем. Чтобы опека одобрила сделку, необходимо несовершеннолетнему определить такую долю в приобретаемой квартире, чтобы по оценочной стоимости она была не менее стоимости его доли в продаваемой квартире.

Елена Солдаткина

10 декабря 2016, 18:18

Дмитрий, могу помочь с оценщиком, оценить квартиры адекватно для опеки и вашим возможностям. Контакты в личке.

Даниил Пятецкий

9 декабря 2016, 19:29

Да, может. Велика вероятность, что опеки такую сделку не одобрит. В данной ситуации стоило бы заблаговременно согласовать этот вопрос с оценщиком.