Столетний дом в центре Москвы продают по цене однушки
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Налогооблажение после продажи
Дом в снт с участком был куплен в браке. Супруги развелись. По брачному договору дом перешел скпруге. Менее трех лет в собственности. Скпруга собирается продать дом и купить квартиру за меньшую стоимость. Подлежит ли налогооблажентю сумма продажи дома?
Автор
Теги
0
0
13
Могут подойти
13 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
5 мая 2014, 00:25
Лучший совет
9
0
Наталья Викторовна Якушина
5 мая 2014, 00:37
Срок владения домом следует исчислять с момента его покупки, независимо, на кого из супругов он был оформлен, а не с даты подписания Брачного договора. Если прошло более 3 лет, НДФЛ при продаже дома не возникает, и декларировать доход с продажи не нужно.
0
0
Максим Давыденко
14 мая 2014, 21:44
Пишите помогу.
0
0
Яков Засыпкин
14 мая 2014, 11:01
после 3х лет не взымается
0
1
Эдуард Ларионов
13 мая 2014, 12:36
Будет налог
0
1
6 мая 2014, 10:31
Подлежит сумма дохода свыше 1 млн.руб. или положительная разница между доходом и расходом при покупке и продаже дома, если срок права собственности на дом исчислен Вами верно и составляет менее 3 лет.
0
0
5 мая 2014, 13:35
Подлежит
0
0
Максим Бабейкин
5 мая 2014, 11:53
Объект подлежит налогообложению. По конкретным суммам - можно и нужно работать.
0
0
5 мая 2014, 11:37
По Вашему описанию - налогооблажению подлежит, но если смотреть документы, то можно посоветовать, как уменьшить сумму налога.
0
0
5 мая 2014, 11:02
Если дом был куплен более трех лет назад, то не подлежит продажа налогообложению. Вы даже декларацию о доходах от его продажи не обязаны подавать. А если все-таки вызовут в налоговую, то там должны будете документально доказать, что дом сначала был в в совместной собственности, а потом перешел в Вашу личную собственность, т.е. изменился только вид собственности, но владение Вами домом не прерывалось.
8
0
5 мая 2014, 10:20
Здравствуйте, Евгения! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку дом с участком в собственности менее 3-х лет (срок исчисляется с момента регистрации прав), то при продаже возникает обязанность по уплате налога по ставке 13% с суммы превышающей 1 млн. руб. или с суммы превышающей документально подтвержденные расходы при покупке. А если продается за сумму не превышающую - обязанности по уплате налога не возникает, но нужно будет подать правильно заполненную декларацию.
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку дом с участком в собственности менее 3-х лет (срок исчисляется с момента регистрации прав), то при продаже возникает обязанность по уплате налога по ставке 13% с суммы превышающей 1 млн. руб. или с суммы превышающей документально подтвержденные расходы при покупке. А если продается за сумму не превышающую - обязанности по уплате налога не возникает, но нужно будет подать правильно заполненную декларацию.
1
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При покупке квартиры сможет воспользоваться правом на имущественный вычет (если ранее его не использовала).