Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Налогообложение при продаже Дом и ЗУ

ID: 61480660
Вся Россия
1 936
8

ЗУ - больше 5 лет в собственности, есть подтверждение покупки за 3 700

Дом - зарегистрирован менее 5 лет, подтверждений о затратах на строительство нет


Кадастровая стоимость ЗУ - 2 000 тыс

Кадастровая стоимость дома - 1 500 тыс


Как оптимально продать дом ипотечному клиенту, чтобы снизить издержки на налоги?


Можно ли поставить ЗУ в договоре 6 000 тыс и дом 3 000 и заплатить 390 тыс. или банк не согласится с такими стоимостями?



Автор
Теги
8
7 комментариев
30 марта 2021, 23:25
Лучший совет
Здравствуйте.1,05 млн - дом. Остальное участок.
6
0
48/50 000
0/50 000
ID: 61480660
Автор
31 марта 2021, 10:02
А если 10.05 поставить дом, налоговая не скажет, что что-то слишком земля дороже чем дом. или до 70% сто процентов никаких вопросов не будет?
0
0
141/50 000
31 марта 2021, 10:48
Вопросы могут быть, но свободу договора никто не отменял. Именно так и следует отвечать.
0
0
88/50 000
ID: 61480660
Автор
31 марта 2021, 11:38
Получается, я указываю
1 600 000 - стоимость дома (чуть выше кадастровой)
7 400 000 - ЗУ (не облагается налогом, тк более 5 лет)

Получается я могу при оплате налога вычесть из 1 600 000 один миллион, и заплатить налог с 600 000, итого 78 000

Всё верно?
0
0
285/50 000
31 марта 2021, 21:01
Вы продаёте имущество на 9 м.р., пытаетесь сэкономить несколько сотен тысяч рублей на налогах основываясь на комментариях в интернете ?! Понятно, что «экономика должна быть экономной», но не настолько же...
1
0
207/50 000
0/50 000
31 марта 2021, 11:45
Добрый день!
"Можно ли поставить ЗУ в договоре 6 000 тыс и дом 3 000 и заплатить 390 тыс. или банк не согласится с такими стоимостями?"
Во-первых, при таком раскладе налогооблагаемый доход от продажи дома можно уменьшить на налоговый вычет при продаже в максимальном размере 1млн.руб. и налог 13% с оставшихся двух млн.руб. получится уже 260тыс.
Во-вторых, если банк покупателя (с ипотекой) не согласится, значит это не Ваш покупатель.
Для покупателя с наличными, учитывая, как здесь уже сказали, что "свободу договора никто не отменял" стоимость дома следует указывать 70% от кадастровой стоимости или чуть больше.
Успеха!
1
0
649/50 000
0/50 000
31 марта 2021, 00:12
При грамотном документообороте (в том числе налоговый вычет) - оплатите копейки, всего 6500 р!
4
0
95/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости