Поиск по журналу

Москва и МО

Налогообложение при продаже Дом и ЗУ

ID: 61480660

Обновлено 31.03.2021

Вся Россия

1 834

ЗУ - больше 5 лет в собственности, есть подтверждение покупки за 3 700

Дом - зарегистрирован менее 5 лет, подтверждений о затратах на строительство нет

Кадастровая стоимость ЗУ - 2 000 тыс

Кадастровая стоимость дома - 1 500 тыс

Как оптимально продать дом ипотечному клиенту, чтобы снизить издержки на налоги?

Можно ли поставить ЗУ в договоре 6 000 тыс и дом 3 000 и заплатить 390 тыс. или банк не согласится с такими стоимостями?

Автор

Теги

ID: 61480660

загородная недвижимость

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 984 660 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 13

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

25 005 680 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

11 231 424 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 15

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 31 м², этаж 8

ВДНХ

17 мин.

улица Космонавтов, 22, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 20

Нижегородская

12 мин.

ЖК "Аквилон Beside (Аквилон Бисайд)", Рязанский проспект, 2/2к2, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Перово

10 мин.

ЖК "по ул. Кусковская", Кусковская улица, 12/1, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 5

Нижегородская

10 мин.

ЖК "Перовское 2", Перовское шоссе, 2к2, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Текстильщики

16 мин.

Грайвороновская улица, 20, Москва

6 522 500 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 4

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

7 комментариев

Александр Воронич

30 марта 2021, 23:25

Лучший совет

Здравствуйте.1,05 млн - дом. Остальное участок.

ID: 61480660

Автор

31 марта 2021, 10:02

А если 10.05 поставить дом, налоговая не скажет, что что-то слишком земля дороже чем дом. или до 70% сто процентов никаких вопросов не будет?

Александр Воронич

31 марта 2021, 10:48

Вопросы могут быть, но свободу договора никто не отменял. Именно так и следует отвечать.

ID: 61480660

Автор

31 марта 2021, 11:38

Получается, я указываю
1 600 000 - стоимость дома (чуть выше кадастровой)
7 400 000 - ЗУ (не облагается налогом, тк более 5 лет)

Получается я могу при оплате налога вычесть из 1 600 000 один миллион, и заплатить налог с 600 000, итого 78 000

Всё верно?

Даниил Пятецкий

31 марта 2021, 21:01

Вы продаёте имущество на 9 м.р., пытаетесь сэкономить несколько сотен тысяч рублей на налогах основываясь на комментариях в интернете ?! Понятно, что «экономика должна быть экономной», но не настолько же...

Иосиф Колодин

31 марта 2021, 11:45

Добрый день!
"Можно ли поставить ЗУ в договоре 6 000 тыс и дом 3 000 и заплатить 390 тыс. или банк не согласится с такими стоимостями?"
Во-первых, при таком раскладе налогооблагаемый доход от продажи дома можно уменьшить на налоговый вычет при продаже в максимальном размере 1млн.руб. и налог 13% с оставшихся двух млн.руб. получится уже 260тыс.
Во-вторых, если банк покупателя (с ипотекой) не согласится, значит это не Ваш покупатель.
Для покупателя с наличными, учитывая, как здесь уже сказали, что "свободу договора никто не отменял" стоимость дома следует указывать 70% от кадастровой стоимости или чуть больше.
Успеха!

Арман Барекян

31 марта 2021, 00:12

При грамотном документообороте (в том числе налоговый вычет) - оплатите копейки, всего 6500 р!