Предложение аренды стало максимальным за 6 лет
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Налогообложение при продаже недвижимости
Продажа дома до3х лет с момента получения свидетельства.Свидетельство выдано на одного человека(отца), а ивестиционный договор и все квитанции на другого (сына).Можно ли использовать затраты понесенные по инвест-договору для уменьшения налогооблагемой базы в связи с тем что покупатель желает указать значительную сумму в договоре купли -продажи? Пункт позволяющий оформить свидельство на другого человека в инвест -договоре присутствует,нужно ли дополнительно делать переуступку инвестирования от сына на отца?
Могут подойти
7 комментариев
14 февраля 2011, 19:21
Лучший совет
Все верно, как ни крути, налога вам не избежать.
3
0
Николай Технерядов
15 февраля 2011, 21:38
налог платить придеться
0
0
15 февраля 2011, 20:00
Думаю ничего у Вас не получится, налоговая такую сделку из виду не упустит.
Попробуйте разъяснить эту ситуацию в Вашей налоговой инспекции.
Попробуйте разъяснить эту ситуацию в Вашей налоговой инспекции.
0
0
14 февраля 2011, 23:22
Здравствуйте Владислав! Нужно смотреть инвестиционный договор... Исходя из описанного Вами, скорее всего, сумма свыше 1 млн. руб., указанная в договоре, будет облагаться налогом, но, возможно, составив несколько дополнительных документов - можно будет спокойно указывать стоимость по инвестиционному договору...
1
0
14 февраля 2011, 20:52
Добрый день.
Ввести в собственники еще несколько человек и потом расписав суммы продавать одним договором.
Ввести в собственники еще несколько человек и потом расписав суммы продавать одним договором.
0
0
Ольга Иванова
14 февраля 2011, 18:15
Добрый день.
Налог возникнет у отца в размере 13% от разницы стоимости прописанной в ДКП и 1 млн. руб. Доход получает отец, расходы (по инвесстиционному договору) понес сын, т.о. отец сможет уменьшить налогооблагаемую базу только на 1 млн. руб.
Переуступку сделать невозможно, т.к. судя по всему уже получена собственность на объект. Перевести собственность на сына возможно либо договором дарения, либо ДКП, но это не уменьшит налог.
Налог возникнет у отца в размере 13% от разницы стоимости прописанной в ДКП и 1 млн. руб. Доход получает отец, расходы (по инвесстиционному договору) понес сын, т.о. отец сможет уменьшить налогооблагаемую базу только на 1 млн. руб.
Переуступку сделать невозможно, т.к. судя по всему уже получена собственность на объект. Перевести собственность на сына возможно либо договором дарения, либо ДКП, но это не уменьшит налог.
0
0
Наталья Деньщикова
14 февраля 2011, 16:54
Ваш сын может использовать свою льготу по налогам, но не Вы. Максимальная сума с которой возвращается 13% подоходного налога - это два миллиона рублей. То есть 260000 рублей можно вернуть, а с продажи только один миллион льгота, а с остальной суммы надо будет платить 13%. Немного не понятна вторая часть Вашего вопроса. Зачем Вам делать переуступку, если у Вас уже есть свидетельство? Или я плохо поняла вопрос?
С уважением Наталья
С уважением Наталья
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости