недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Налоговый вычет при продаже кв. В ДКП стоимость одна, а продавец должен оплатить больше

Москва 3 282 7

В ДКП на продажу гостинки написано:

2.1.Стоимость 1 000 000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2.1. Часть стоимости Объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя.

2.2.2. Часть стоимости Объекта оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств на приобретение Объекта с неотделимыми улучшениями в сумме 1 572 500 в соответствии с Кредитным договором.


Непонятно, с какой цены платить налог с продажи: 1 млн, 1 572 500 р или еще больше сумма должна быть, так как указано, что покупатель еще из собственных средств оплатил часть стоимости?


Расписки есть на 1 млн, на неотделимые улучшения 600 т.р. А по факту пришло 1 572 500 на счет.

Советы 7
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 июля 2020, 1:10

Давайте угадаем, речь идет о Сбербанке. У Вас сделка с "недофинансированием", т.е. занижение реальной стоимости объекта недвижимости для целей оптимизации налогообложения (читай ухода от налога). Будем надеется, что предложивший Вам такой банально глупый метод оптимизации налогов менеджер банка в курсе особенностей налогообложения сделок с недвижимостью и знает про "правило 70%" от кадастровой стоимости. правда многолетний опыт и сотни сделок говорят об обратном.
Налог платите с 1 м.р. и только после заявления стандартного налогового вычета 1 м.р. т.е. по факту ничего платить не надо. Доход за неотделимые улучшения тоже доход и с него тоже вроде как надо заплатить НДФЛ. Но этот доход налоговая инспекция в своих базах не видит и "всплыть" он может только по результатам камеральной проверки. Далее... платить или нет... решайте самостоятельно. И да, возможно налог все же будет, поскольку неизвестна кадастровая стоимость проданного объекта недвижимости.
А покупатель дурак... лишил себя возможности получить от государства лишние 130 т.р. вычета и неизвестно сколько вычета по процентам за ипотеку. Экономия на услугах риэлторов приводит к еще большим финансовым потерям и проблемам.

Рада Чка11 июля 2020, 2:07

Спасибо, да Сбербанк и на лицо корявая попытка уменьшить налог с продажи. По факту похоже его придется платить. Все это понимаю. Но как поступить продавцу, непонятно. Купили ее за 1 млн, вероятнее всего придется платить с 572 500 р. Покупатель в шоке, я в недоумении что писать в декларации ((

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 июля 2020, 0:49

Выглядит не как вопрос, а как ребус! Попробуй догадаться, что это было:)

Рада, у вас по договору стоимость объекта меньше суммы поступивших денег. Почему так - нам неведомо.

Скорее всего, ошибка в договоре. И стоимость объекта не 1 млн. руб., а 1,572. Нужно приводить договор в порядок, переписывать расписки, и рассчитывать налог исходя из реально поступившей суммы (если моё предположение верное, и это та сумма за объект, которую вы в итоге ожидали) .

Рада Чка11 июля 2020, 2:09

Спасибо, явно ошибка в договоре и его сейчас ведь не изменишь, от 2019 года он. И я в недоумении, что писать в декларации. Покупали за 1 млн руб. Налог похоже придется портить с 572 тр...?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 июля 2020, 2:20

Какая кадастровая стоимость объекта? И это жилое назначение или нет?

Рада Чка11 июля 2020, 9:51

850 тр, да жилое

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 июля 2020, 11:36

Тогда вы можете применить только доходы минус расходы (если в собственности менее 3/5 лет конечно, а так можно вообще налог не платить)

Да, нужно будет заплатить 13% с 572 тыс. руб.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru