недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Обременение участка которое скрыли, как поступать?

Москва 809 9

Купил участок видел перед этим что охранная зона вдоль нефтепровода и газопровода 25 метров, мой участок на расстоянии 90 метров. Нефтепровод диаметром 377 - строительство по СП 36.13330.2012 (таблица 4) разрешено не ближе чем 100 метров, и от газопровода диаметром 800 не ближе 200 метров.

Хоть охранная зона и составляет 25 метров, но есть зоны минимальных безопасных расстояний, которые как раз и прописаны в СНиП'ах.Соседи успешно построились и зарегистрировали дома по дачной амнистии т.е. по упрощенной форме (как их вообще зарегистрировали-то?) Теперь же ходят некие люди (как сообщил мне сосед) и говорят про обременение 150 метров. Отсюда вопрос, как поступать с участком. Ведь в нарушение данных правил дом снесут, даже если он будет зарегистрирован. Продавец всеми силами убеждает об отсутствии ограничений на использование участков (он продавал 20 участков).

Как теперь поступать? Через суд расторгать договор купли-продажи? Также участок в ипотеке, а это ещё обременение со стороны банка.

Советы 9
Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июля 2020, 23:59

Родион, рекомендую уточнить вопрос: СНиП носит обязательный или все же рекомендательный характер.

Родион Ларин11 июля 2020, 0:11

В данном случае суд будет выносить решение, вероятно, опираясь на нормы, эта строительная норма носит я так полагаю обязательный характер. Да и сколько судебных дел прошло уже связанных с данной темой, но все до 2019 года, сейчас появляется некая неопределенность. Хотя рядом столько домов зарегистрировано, что даже странно, что их сносить будут, если захотят. А стоит ли рисковать?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 июля 2020, 8:57

Попробуйте сделать градостроительный план. Там будет написано всё.
А для чего ходят люди ??? Чтобы у Вас потом подешевле купить ??? Или выкупить ???

Родион Ларин11 июля 2020, 21:46

Я просто собственник, и я хочу вернуть деньги за то что мне продали участок с обременением, не оповестив об этом - всё просто.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 июля 2020, 22:49

Попробуйте заказать. Вам через две - три недели сделают. Это бесплатно. Администрация делает. На сайте. Мы заказывали. Всё нормально приходило.

Родион Ларин12 июля 2020, 16:11

Из любопытства они согласовывают с данными компаниями? У Вас тоже была ситуация с магистралями? Или там ЛЭП - с ними проще, конечно, там только зона под ней охранная.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 июля 2020, 22:52

И еще официальные обременения должны фиксироваться. Если их нет - остальное пустой звук. Поэтому получайте его. И уже потом можете требовать.

Родион Ларин12 июля 2020, 16:09

К сожалению, администрация часто выдает разрешения, но потом дома сносят, достаточно посмотреть судебные дела по данной теме. Т.к. не администрация подаёт в суд, а именно газовая или нефтетранспортная компания. То есть в данном случае нужно разрешение, транснефти, газпрома, администрации. Из них газовые часто отказывают, т.к. четко прописано вдоль линии о строгом запрете строительства, сейчас хоть и стало проще, но 3 разрешения это тяжелое занятие.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 июля 2020, 22:19

Судя по "дачной амнистии" это СНТ . Поэтому и говорю - возьмите и сделайте градостроительный план. Делали - у нас сразу и культурное наследие появилось и лесхоз на участке. Сделайте. Поэтому и соседи зарегистрировали дома, что в кадастре ничего нет.....

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru