Во дворе многоквартирного дома нельзя самовольно установить шлагбаум. Это запрещено, даже если земельный участок находится в общей долевой собственности жильцов. Как законно установить шлагбаум во дворе, рассказал «Известиям» эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью, судебный юрист Илья Васильчук.
Чтобы ограничить доступ на территорию, прилегающую к многоквартирному дому, нужно провести общее собрание собственников и принять решение об установке шлагбаум. В некоторых случаях необходимо согласовать это решение с органами местного самоуправления. Решение об использовании земельного участка, на котором находится многоэтажный дом, должно быть принято квалифицированным большинством. Это не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников. Это правило относится и к ограничению пользования участникам. Решение общего собрания собственников необходимо для установки ограждения, ворот или шлагбаума.
Установка шлагбаума должна отвечать установленным требованиям. Шлагбаум не должен препятствовать проезду скорой помощи, полиции, пожарных машин, аварийных служб. Необходимо предусмотреть механизм дежурного открытия устройства для экстренных служб, рассказал Васильчук. Это может быть телефонный номер, по которому при необходимости можно вызвать ответственного для поднятия шлагбаума. Если это требование не соблюдено, МЧС потребует демонтировать конструкцию
Если земельный участок не сформирован, не относится к общему имуществу собственников, потребуется согласовать установку шлагбаума с органом местного самоуправления. Согласование может быть оформлено как разрешением на размещение объекта благоустройства или договор аренды части участка.
Если управляющая компания не является собственником земельного участка, согласовывать с ней установку шлагбаума не требуется. При этом на практике управляющую организацию могут привлечь к установке шлагбаума в качестве исполнителя работ, УК может следить за соблюдением правил благоустройства.
Фото: Maksim Safaniuk / Shutterstock.com
