Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная

Не понятны цены на дома.

Арина
Вся Россия
3 554
25
Хотим продать дом с участком в г.Пушкино мкр. Мамонтовка, 17 км. от МКАД. Участок 12 соток, дом 120 кв.м. деревянный+кирпич, баня, гараж, газ, электричество, вода, канализация. Асфальт до ворот дома. Вложений не требует.
Смотрим на сайтах цены очень разные на приблизительно одинаковые дома. Вопрос, на какую цену можно расчитывать чтобы продать за весну-лето?
Автор
Теги
25
Арина
дом
Могут подойти
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
18 785 035 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", улица Харлампиева, 32, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 5
42 951 600 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 5
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 12
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 58 м², этаж 12
Новые Черёмушки
14 мин.
улица Вавилова, 93, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 15
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 15
Лесопарковая
6 мин.
ЖК "Зеленая Вертикаль", Варшавское шоссе, 170Ек8, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 11
32 300 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 11
Новые Черёмушки
10 мин.
ЖК "Родной город. Воронцовский парк", Профсоюзная улица, 68к1, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 1
11 800 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 1
Солнцево
11 мин.
Попутная улица, 3, Москва
3-комн.кв., 73 м², этаж 8
16 300 000 ₽
3-комн.кв., 73 м², этаж 8
Бутово
11 мин.
2-я Мелитопольская улица, 21К1, Москва
4-комн.кв., 64 м², этаж 7
22 200 000 ₽
4-комн.кв., 64 м², этаж 7
Ясенево
10 мин.
улица Паустовского, 3, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 5
23 500 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 5
Новомосковская
13 мин.
ЖК "Квартал А101", улица Лазурная, 11, пос. Коммунарка, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 10
13 800 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 10
Бульвар Адмирала Ушакова
7 мин.
Веневская улица, 1, Москва
25 комментариев
Даниил Пятецкий
15 марта 2013, 17:50
Лучший совет
Ориентируйтесь на ту, по которой у Вас будет отклик на рекламу.
6
0
63/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
19 марта 2013, 09:13
Обратитесь за отчетом рыночной стоимости в оценочную организацию.
2
0
65/50 000
0/50 000
Сергей Макаров
18 марта 2013, 18:10
Арина, тогда наверное есть смысл переформулировать Ваш вопрос.

Ваш вопрос был: "...на какую цену можно рассчитывать чтобы продать за весну-лето?"

Риэлторы ответили на Ваш вопрос абсолютно честно и открыто.

Наверное важно понимать, что суть риэлторской услуги не в том чтобы назвать предположительную цену продажи побольше с целью понравиться потенциальному клиенту, а в том чтобы в определенный срок продажи найти самого мотивированного покупателя, который будет готов заплатить за объект недвижимости максимальную рыночную стоимость на текущий момент времени.
0
0
593/50 000
0/50 000
анна
18 марта 2013, 15:44
И сколько лет она подается и прдадут ли ее вообще...
0
0
52/50 000
0/50 000
Арина
Автор
18 марта 2013, 07:35
Спасибо всем! За 4 млн. продавать это бред. Я посмотрела все предложения, на соседней улице развалюху на 5 сотках за 5 миллионов продают срочно! Я думаю все что ниже стоит по цене - это не реальные предложения. Не знаю конечно для чего это делают.
0
0
247/50 000
0/50 000
Николай Бабой
18 марта 2013, 00:27
За весну-лето продать, нужно ставить цену 4млн.
1
1
48/50 000
0/50 000
Николай Бабой
19 марта 2013, 10:04
Арина, вы же спросили за сколько можно продать чтоб уложиться до лета.
0
0
71/50 000
Ольга Николина
16 марта 2013, 14:52
Полностью согласна с предыдущими комментариями- для точной оценки нужно видеть, для быстрой продажи нужно продавать чуть ниже , чем предлагается в настоящий момент. Наше агенство в Пушкино. Обращайтесь.
0
0
203/50 000
0/50 000
Анатолий Шарапов
16 марта 2013, 14:19
Согласна. Я делаю также. 5-6 домов увидеть, поторговаться, причём довольно смело, узнать, как давно продаются эти объекты, составить целый перечень параметров - для сравнения: размеры дома, земли, удалённость от шоссе/грунт. дороги, соседи, коммуникации, материалы внешние, внутренние........ В общем, это работа грамотного специалиста. Но видеть чужие дома - лучше Вам самой. В идеале – агент делает такую поездку вместе с клиентом вместе. Чтобы не заблуждаться, либо, наоборот, воодушевиться. А уж потом формировать собственный рекламный текст. Фотографии конкурентов видеть недостаточно. Зато потом свои сделать надо будет в самых лучших ракурсах и - без неряшливо ненужных предметов в кадре или битого кирпича на участке. В общем, грамотно организованная СРАВНИТЕЛЬНАЯ аналитика - залог успеха.
И ещё. Если объект САМЫЙ ЗАУРЯДНЫЙ, и если рядом есть населённый пункт городского типа, то лучше, чем: работать с местными риэлторами – совета не может быть. И ещё. Делайте акцент В ЭТОМ СЛУЧАЕ (недалеко от города район. значения), как показала личная практика, реклама на столбах и заборах приносит реальных МЕСТНЫХ покупателей. Это трудоёмкое занятие.
2
0
1 171/50 000
0/50 000
Сергей Макаров
16 марта 2013, 11:36
Армен, супер совет, +1000!!!!!

Но это наверное самое сложное для продавца недвижимости - надеть шкуру покупателя...
1
1
126/50 000
0/50 000
Армен Гаспарян
16 марта 2013, 11:22
Арина, если хотите самостоятельно оценить, наденьте шкуру покупателя и просмотрите вживую все продаваемые дома, поторгуйтесь с продавцами. Рассмотрите еще вариант, сколько обойдется купить земельный участок и построить дом аналогичный Вашему. Это даст Вам понимание реального ценового диапазона Вашего дома.
Более удобно, конечно, привлечь местного специалиста, который все это знает и уже везде побывал.
4
0
410/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
13
4
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
5
216
Чем грозит ценовой разрыв между вторичкой и новостройками, объяснили в ЦБ
новая вторичка не дешевле первички, среднюю цену вторичного жилья снижают неликвидные и низкокачественные объекты
1
Депутаты предлагают запретить повышение тарифов на ЖКУ в 2026 году
поддерживаем справедливую Россию
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы