Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Неравные доли при ипотеке

Елена Краевская
Вся Россия
2 977
6

Добрый день. Покупаем квартиру в ипотеку. Брак зарегистрирован. Первоначальный взнос 60% (деньги от продажи квартиры жены, у мужа в ней доли не было). Можно ли оформить неравные доли: 70%(жене) и 30% (мужу) или 60% и 40% , или только по 1/2? Или как можно это обойти максимально бюджетным путем. Спасибо.

Или может ли еще одним созаемщиком выступить несовершеннолетний сын-студент без дохода и трудоустройства ( имел долю в проданной квартире, которая стала основой для покупки).

Автор
Теги
6
Елена Краевская
Могут подойти
7 комментариев
12 апреля 2021, 22:18
Лучший совет
Елена, добрый день! Чтобы супругам оформить покупку в долевую собственность необходимо подписать брачный договор, которому будет противиться банк. Все вопросы необходимо согласовывать с кредитной организацией, ибо "кто платит - тот её и танцует."
6
0
246/50 000
0/50 000
Нет таких обязательств, кроме несовершеннолетних собственников, но Вы указываете всё время 20 летнего студента. Он совершеннолетний! Вы же не два года назад продали квартиру? Желание о выделение долей в покупаемой квартире необходимо согласовывать с БАНКОМ, который даёт заёмные средства. Иначе у Вас не получится!
0
0
316/50 000
0/50 000
13 апреля 2021, 09:29
на самом деле зависит от банка и позиции Росреестра, точнее регистратора, который будет регистрировать сделку, и его позиции на счёт долевой собственности супругов.
у меня некоторое время назад была сделка бс ипотекой и без разного договора, где при покупке мы 2/3 доли оформили на супругу (она была основным заемщиком), а 1/4 долю на супруга.
Банк- Росбанк
0
0
367/50 000
0/50 000
13 апреля 2021, 10:37
не может быть 40% в ипотеке, квартира вся пойдёт в залог
0
0
56/50 000
12 апреля 2021, 22:53
Самое разумное и справедливое в данном случае- сделать у нотариуса брачный договор с неравными долями, поскольку супруга вложила более 50% своим добрачным имуществом и в браке будет наряду с мужем выплачивать ипотеку. Содержание брачного договора необходимо согласовать с банком. Что касается сына, то предполагаю, что деньги за его долю органы опеки разрешили выделить в денежной сумме на счёт. Созаемщиком он быть не может по возрасту и из-за отсутствия дохода.
1
0
463/50 000
0/50 000
12 апреля 2021, 22:26
Здравствуйте. Банк не даст так приобрести. Он будет настаивать на общей совместной собственности. Такое разделение возможно только путём заключения брачного договора с соответствующими условиями. И ещё интересно, как опека разрешила продать долю несовершеннолетнего без покупки ему другого жилья.
5
0
296/50 000
0/50 000
12 апреля 2021, 22:21
Здравствуйте. Можно, с помощью брачного договора или договора купли-продажи в нотариальной форме, но с обязательным согласованием этого вопроса с банком-кредитором.
6
0
164/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Арман, пожалуйста помогите разобраться! Двое детей, до 18 лет, имею 4 квартиры в провинции и дом в деревне ( большой), хочу продать одну квартиру ( владею з года) и купить с большей площадью , чем ту, что продаю и большей кадастровой стоимостью, чем все что имею , хочу квартиру купить в Москве, ориентировочно, она 15 мл, а все что имею 12 млн...будет ли ко мне применено освобождение от налога, то есть на выходе, останется 3 квартиры и дом, но вместо одной квартиры в провинции_ одна квартира в Москве.
Рассрочка от застройщика в 2026: почему её стало так много, как она влияет на цены и где риски для покупателя
Павел, спасибо за дополнение.Да, согласна, рассрочка действительно может работать очень по-разному, и смотреть только на комфортный ежемесячный платёж без итоговой стоимости рискованно.Есть и удачные примеры, когда при сильном первоначальном взносе и грамотной финансовой логике рассрочка оказывалась вполне разумным инструментом. Но для массового покупателя, на мой взгляд, всё равно важно считать не только платёж, но и полную цену, график, штрафы, условия досрочного погашения и реальную нагрузку на бюджет.По кавычкам - в черновике точно не было задачи так их выделять, возможно, это уже особенности отображения на сайте :)
2
4
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости