Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Неравные доли при ипотеке

Елена Краевская
Вся Россия
2 811
6

Добрый день. Покупаем квартиру в ипотеку. Брак зарегистрирован. Первоначальный взнос 60% (деньги от продажи квартиры жены, у мужа в ней доли не было). Можно ли оформить неравные доли: 70%(жене) и 30% (мужу) или 60% и 40% , или только по 1/2? Или как можно это обойти максимально бюджетным путем. Спасибо.

Или может ли еще одним созаемщиком выступить несовершеннолетний сын-студент без дохода и трудоустройства ( имел долю в проданной квартире, которая стала основой для покупки).

Автор
Теги
6
Елена Краевская
Могут подойти
7 комментариев
12 апреля 2021, 22:18
Лучший совет
Елена, добрый день! Чтобы супругам оформить покупку в долевую собственность необходимо подписать брачный договор, которому будет противиться банк. Все вопросы необходимо согласовывать с кредитной организацией, ибо "кто платит - тот её и танцует."
6
0
246/50 000
0/50 000
Нет таких обязательств, кроме несовершеннолетних собственников, но Вы указываете всё время 20 летнего студента. Он совершеннолетний! Вы же не два года назад продали квартиру? Желание о выделение долей в покупаемой квартире необходимо согласовывать с БАНКОМ, который даёт заёмные средства. Иначе у Вас не получится!
0
0
316/50 000
0/50 000
13 апреля 2021, 09:29
на самом деле зависит от банка и позиции Росреестра, точнее регистратора, который будет регистрировать сделку, и его позиции на счёт долевой собственности супругов.
у меня некоторое время назад была сделка бс ипотекой и без разного договора, где при покупке мы 2/3 доли оформили на супругу (она была основным заемщиком), а 1/4 долю на супруга.
Банк- Росбанк
0
0
367/50 000
0/50 000
13 апреля 2021, 10:37
не может быть 40% в ипотеке, квартира вся пойдёт в залог
0
0
56/50 000
12 апреля 2021, 22:53
Самое разумное и справедливое в данном случае- сделать у нотариуса брачный договор с неравными долями, поскольку супруга вложила более 50% своим добрачным имуществом и в браке будет наряду с мужем выплачивать ипотеку. Содержание брачного договора необходимо согласовать с банком. Что касается сына, то предполагаю, что деньги за его долю органы опеки разрешили выделить в денежной сумме на счёт. Созаемщиком он быть не может по возрасту и из-за отсутствия дохода.
1
0
463/50 000
0/50 000
12 апреля 2021, 22:26
Здравствуйте. Банк не даст так приобрести. Он будет настаивать на общей совместной собственности. Такое разделение возможно только путём заключения брачного договора с соответствующими условиями. И ещё интересно, как опека разрешила продать долю несовершеннолетнего без покупки ему другого жилья.
5
0
296/50 000
0/50 000
12 апреля 2021, 22:21
Здравствуйте. Можно, с помощью брачного договора или договора купли-продажи в нотариальной форме, но с обязательным согласованием этого вопроса с банком-кредитором.
6
0
164/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости