Несоответствие площади в свидетельстве и выписке ЕГРН.

ID: 24168205

19.03.2019

Вся Россия

6 545

Ситуация:

04.2012 квартира покупается дочерью. Общая площадь 40,4 кв.м., с лоджией 42,3 кв.м.

В свидетельстве площадь 40,4 кв.м.

10.2012 подписывается акт приемочной комиссии по перепланировке. Общая площадь по акту и тех.паспорту становится 40,2 кв.м. Свидетельство на новую площадь не исправляют.

06.2014 дочь дарит квартиру матери. По ошибке в договор дарения указывают площадь 40,4 кв.м., как в свидетельстве у дочери.

03.2019 собираются документы для продажи квартиры. В выписке из ЕГРН видим общую площадь 42,3 кв.м. (как изначальная площадь с лоджией).

Пишем заявление на исправление площади в выписке ЕГРН. Исправляют. Теперь по ЕГРН общая площадь 40,2 кв.м. (правильная, как в тех.паспорте после перепланировки).

Вопрос:

Какие риски для покупалетя? В свидетельстве о собственности и договоре дарения 40,4 кв.м., в ЕГРН 40,2 кв.м.

Могут ли отказать в регистрации новому собственнику или смело указывать в договор 40,2 кв.м. и приложить все документы?

Автор

ID: 24168205

Могут подойти

35 429 055 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 13

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

32 703 810 ₽

студия, 41 м², этаж 3

Фили

10 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

28 641 675 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 6

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 4

Крымская

14 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 47, Москва

105 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 60 м², этаж 14

Аминьевская

5 мин.

ЖК "Матвеевский парк", Очаковское шоссе, 5к5, Москва

31 300 000 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 14

Ломоносовский проспект

6 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва

34 000 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 12

Фили

9 мин.

ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к2, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 7

Академическая

5 мин.

проспект 60-летия Октября, 12, Москва

35 500 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 15

Академическая

8 мин.

проспект 60-летия Октября, 19, Москва

4 комментария

Ольга Подвигина

19 марта 2019, 09:06

Лучший совет

Нет. В договоре указываете площадь как в ЕГРН.

ID: 24168205

Автор

19 марта 2019, 15:04

Спасибо большое за ответы!

Анна Юрьевна Почикаева

19 марта 2019, 12:17

Добрый день. У Вас понятная для Росреестра ситуация, по указанной причине в регистрации не откажут. В договоре надо указать именно ту площадь, которая фигурирует в выписке из ЕГРН и соответствует техпаспорту.

ID: 15658562

19 марта 2019, 09:10

Нет никаких рисков. Зарегистрировать должны если в ДКП будет площадь 40,2 кв.м. м как в ЕГРН.