Добрый вечер! Подскажите, чем грозит незаконная перепланировка новому собственнику при покупке квартиры в ипотеку? Затронуты только несущие стены, объединили кухню и комнату.
Банки приостанавливают выдачу семейной ипотеки
15 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
5
ID: 32387408
Могут подойти
5 комментариев
8 июля 2019, 23:18
Лучший совет
Здравствуйте. Если при перепланировке затронуты несущие стены здания, то покупка квартиры в таком доме может грозить покупателю скорой гибелью под завалами рухнувшего здания.
7
0
9 июля 2019, 10:08
Добрый день, фактически ничем.
Только покупатель должен осознавать, что если ужесточат требования по перепланировке, то ее придется узаконить.
Если банк по своему регламенту , берет квартиры в залог с перепланировкой, то могут взять с покупатель свой счет в течении 1 года. А может и не взять. Просто факт перепланировки будет зафиксирован в отчете об оценке.
Пока можно и купить и продать. Запретов нет. А как будет через 1-2 года неизвестно. Вот в этом риск. Но тут никто не скажет наверняка.
Купить с перепланировкой или не купить - это решение покупателя. Переплан не скрыть. Росреестру все равно. Зарегистрируют переход права.
По поводу незаконной перепланировки. Разрешение не получено, проект не сделан. Так все практически делают. А потом оформляют через суд. Там другая процедура, чем ежели, сразу делали законно. Много перепланировок узаконено через суд.
Только покупатель должен осознавать, что если ужесточат требования по перепланировке, то ее придется узаконить.
Если банк по своему регламенту , берет квартиры в залог с перепланировкой, то могут взять с покупатель свой счет в течении 1 года. А может и не взять. Просто факт перепланировки будет зафиксирован в отчете об оценке.
Пока можно и купить и продать. Запретов нет. А как будет через 1-2 года неизвестно. Вот в этом риск. Но тут никто не скажет наверняка.
Купить с перепланировкой или не купить - это решение покупателя. Переплан не скрыть. Росреестру все равно. Зарегистрируют переход права.
По поводу незаконной перепланировки. Разрешение не получено, проект не сделан. Так все практически делают. А потом оформляют через суд. Там другая процедура, чем ежели, сразу делали законно. Много перепланировок узаконено через суд.
1
0
не риэлтор
9 июля 2019, 09:42
не очень понятно - это вы покупаете? и банк пропустил такую перепланировку? и с вас не потребовали обязательства узаконить ее?
или вы продаете и у вас покупатели ипотечники?
в общем случае, если перепланировка будет обнаружена контролирующими инстанциями, то новому собственнику это грозит тем, что ему придется платить штраф за незаконную перепланировку и узаконивать ее своими силами. то есть головняк еще тот.
если же она обнаружена не будет, то не грозит ничем, кроме того что в дальнейшем продать эту квартиру будет гораздо сложнее: придется делать серьезный дисконт,как минимум.
а с точки зрения покупателя-ипотечника главное чтобы банк пропустил эту перепланировку. шансы на это есть, но они не очень велики. иногда банки закрывают на это глаза, но чаще нет.
или вы продаете и у вас покупатели ипотечники?
в общем случае, если перепланировка будет обнаружена контролирующими инстанциями, то новому собственнику это грозит тем, что ему придется платить штраф за незаконную перепланировку и узаконивать ее своими силами. то есть головняк еще тот.
если же она обнаружена не будет, то не грозит ничем, кроме того что в дальнейшем продать эту квартиру будет гораздо сложнее: придется делать серьезный дисконт,как минимум.
а с точки зрения покупателя-ипотечника главное чтобы банк пропустил эту перепланировку. шансы на это есть, но они не очень велики. иногда банки закрывают на это глаза, но чаще нет.
2
0
ID: 32387408
9 июля 2019, 06:00
Спасибо за ответы. Я некорректно написала, не несущие стены, то есть которые служили просто разграничитилем пространства.
2
0
8 июля 2019, 23:17
До тех пор пока вы платите банку (если он одобрил квартиру с такой перепланировкой) все равно. Если до вас доберется Жилинспекция (что маловероятно) для начала штраф 1500 руб и предписание сделать как было (или узаконить)
3
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Сама по себе сделка законна, никаких ограничений по метражу жилья в законе не установлено. То есть купить вы можете, СФР деньги перечислит. Насчет регистрации в Москве: погуглил, тоже отказать не должны. Вопрос остается по поводу дальнейшего использовании такого жилья. Если вы фактически будете жить в такой квартире большой семьей, то претензии от органов опеки вполне можно ожидать. Если же вы покупаете эту квартиру в целях, например, ее дальнейшей сдачи, а сами живете в более приспособленном помещении, где у детей есть полноценное место и для сна, и для выполнения домашних заданий, и для игр и т.д., даже если, в свою очередь, снимаете это помещение, то все нормально.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости