Незаконная перепланировка

ID: 32387408

08.07.2019

Вся Россия

2 139

Добрый вечер! Подскажите, чем грозит незаконная перепланировка новому собственнику при покупке квартиры в ипотеку? Затронуты только несущие стены, объединили кухню и комнату.

Автор

ID: 32387408

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

30 630 413 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

36 200 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 5

Технопарк

5 мин.

ЖК "Dream Towers (Дрим Тауэрс)", проспект Андропова, 9/1к1, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Газопровод, 1К5, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 2

Кантемировская

20 мин.

ЖК "Кавказский бульвар 51", Кавказский бульвар, 51к2, Москва

33 000 000 ₽

4-комн.кв., 88 м², этаж 6

Чертановская

3 мин.

Балаклавский проспект, 18К1, Москва

15 200 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Потапово

11 мин.

ЖК "Бутовские аллеи", улица Потаповская Роща, 2к4, пос. Коммунарка, Москва

16 900 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Улица Скобелевская

3 мин.

Скобелевская улица, 1к1, Москва

11 500 000 ₽

студия, 23 м², этаж 9

Новомосковская

10 мин.

ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва

22 600 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 9

Потапово

16 мин.

улица Эдварда Грига, 5, Скандинавия ЖК, Москва

5 комментариев

Александр Воронич

8 июля 2019, 23:18

Лучший совет

Здравствуйте. Если при перепланировке затронуты несущие стены здания, то покупка квартиры в таком доме может грозить покупателю скорой гибелью под завалами рухнувшего здания.

Людмила Юрьевна Билан

9 июля 2019, 10:08

Добрый день, фактически ничем.
Только покупатель должен осознавать, что если ужесточат требования по перепланировке, то ее придется узаконить.

Если банк по своему регламенту , берет квартиры в залог с перепланировкой, то могут взять с покупатель свой счет в течении 1 года. А может и не взять. Просто факт перепланировки будет зафиксирован в отчете об оценке.

Пока можно и купить и продать. Запретов нет. А как будет через 1-2 года неизвестно. Вот в этом риск. Но тут никто не скажет наверняка.

Купить с перепланировкой или не купить - это решение покупателя. Переплан не скрыть. Росреестру все равно. Зарегистрируют переход права.

По поводу незаконной перепланировки. Разрешение не получено, проект не сделан. Так все практически делают. А потом оформляют через суд. Там другая процедура, чем ежели, сразу делали законно. Много перепланировок узаконено через суд.

не риэлтор

9 июля 2019, 09:42

не очень понятно - это вы покупаете? и банк пропустил такую перепланировку? и с вас не потребовали обязательства узаконить ее?
или вы продаете и у вас покупатели ипотечники?
в общем случае, если перепланировка будет обнаружена контролирующими инстанциями, то новому собственнику это грозит тем, что ему придется платить штраф за незаконную перепланировку и узаконивать ее своими силами. то есть головняк еще тот.
если же она обнаружена не будет, то не грозит ничем, кроме того что в дальнейшем продать эту квартиру будет гораздо сложнее: придется делать серьезный дисконт,как минимум.
а с точки зрения покупателя-ипотечника главное чтобы банк пропустил эту перепланировку. шансы на это есть, но они не очень велики. иногда банки закрывают на это глаза, но чаще нет.

ID: 32387408

Автор

9 июля 2019, 06:00

Спасибо за ответы. Я некорректно написала, не несущие стены, то есть которые служили просто разграничитилем пространства.

Алексей Фролов

8 июля 2019, 23:17

До тех пор пока вы платите банку (если он одобрил квартиру с такой перепланировкой) все равно. Если до вас доберется Жилинспекция (что маловероятно) для начала штраф 1500 руб и предписание сделать как было (или узаконить)