Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека

Вопрос по задатку

ID: 22297669
Вся Россия
19 116
19

Внесли задаток за квартиру по предварительному договору, нам ипотеку не одобрили. Продавец отказывается вернуть задаток до того как продаст квартиру - как поступить в данной ситуации? В договоре прописано что задаток возвращается в случае отказа по ипотеке, однако не указан срок возврата. Вернее даже так, отдать задаток нам отказывается риелтор который по совместительству друг собственника, и параллельно ещё хочет удержать 5 тысяч за оказанные услуги по подбору ипотеки


Автор
19
ID: 22297669
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 6
28 596 570 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 6
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
18 785 035 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", улица Харлампиева, 32, Москва
2-комн.апарт., 92 м², этаж 1
7 800 000 ₽
2-комн.апарт., 92 м², этаж 1
к7, Витро Вилладж База отдыха, Москва
2-этаж. дом 171 м²
19 790 000 ₽
2-этаж. дом 171 м²
Подольск
12 мин.
20, Пахра СНТ, Москва
2-этаж. дом 120 м²
14 000 000 ₽
2-этаж. дом 120 м²
Подольск
18 мин.
переулок 2-й Дунайский, 33к2, Европейская долина-2 ДНП, Москва
3-комн.кв., 73 м², этаж 8
16 300 000 ₽
3-комн.кв., 73 м², этаж 8
Бутово
11 мин.
2-я Мелитопольская улица, 21К1, Москва
2-этаж. дом 110 м²
15 000 000 ₽
2-этаж. дом 110 м²
Остафьево
20 мин.
69, Лесное СНТ, д. Власьево, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 5
9 350 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 5
Подольск
18 мин.
58, пос. Щапово, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 9
10 900 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 9
Бунинская аллея
11 мин.
ЖК "Новомосковский", 9, Южный кв-л, Щербинка, Москва
1-комн.апарт., 43 м², этаж 2
11 999 000 ₽
1-комн.апарт., 43 м², этаж 2
Южная
16 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
19 комментариев
Михаил Морозан
31 января 2019, 20:14
Лучший совет
Доброго вечера. А как Вы вносили задаток, не имея подтверждения по ипотечному кредиту. Странные Вы покупатели однако, обычно сначала в банке получают уведомление о возможности получения ипотечного кредита, а далее уже с полной уверенностью вносят задатки, авансы и т.д. Тут даже судья удивится сильно, так как факта обеспечения платежных намерений у Вас не было на момент внесения денежных средств, и это получается Вы ввели в заблуждение Продавца. С уважением.
22
1
461/50 000
0/50 000
ID: 2067597
2 февраля 2019, 17:25
Добрый вечер!
В Вашем случае необходимо настоять в разговоре с собственником и его риэлтором на возврате задатка, так как этот вопрос четко регулируется Вашим договором.
Ни о каких 5 тыс. рублей за риэлторские услуги речи идти не может, так как, во-первых, покупатель никогда не должен платить риэлтору со стороны продавца, во-вторых, это нигде не было зафиксировано.
Если разговор ни к чему не приведет, пишите заявление в полицию по факту мошенничества. Собственнику и риэлтору желательно отправить подтверждение сдачи заявления в полицию.
Заявление рассматривается 10 дней, должно быть возбуждено уголовное дело. Если будет отказ в возбуждении дела >>> обращайтесь в прокуратуру с обжалованием отказа, итак до победного.
Главное - довести дело до конца. У Вас высокие шансы вернуть свои средства.
1
0
837/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
1 февраля 2019, 14:13
Сметали только в Москве и в С-Петербурге, может еще в каких крупных городах. В регионах-полнейший застой
3
0
104/50 000
0/50 000
елена смирнова
1 февраля 2019, 12:41
Весело.
"По ипотеке не одобрили меня как заёмщика", - БЕЗ одобрения в качестве заемщика бежать вносить ЗАДАТОК - верх неосмотрительности.
Теперь ждите доброй воли продавца, может и вернет из жалости. Я бы не вернула.
Продавец потерял время в ожидании вас и, возможно, своего клиента, пока в декабре все сметали с рынка...
В следующий раз советую не экономить на СВОЕМ риэлторе, - ошибки стоят дороже.
2
0
425/50 000
0/50 000
Анна Юрьевна Почикаева
1 февраля 2019, 12:08
Вы написали, что срок договора был до 25 декабря. Сейчас Вам необходимо в срочном порядке (прошло уже более месяца) написать письмо продавцу с просьбой до такой-то даты вернуть задаток, учитывая пункт такой-то предварительного договора и отправить его с уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре в качестве контактного (если адреса регистрации и фактического проживания не совпадают, направьте письма по двум адресам). Надо уведомить продавца любым письменным доступным способом, что Вы настаиваете на возврате задатка. Далее, если сумма задатка существенная, надо обращаться к адвокату и подавать в суд. Кстати, поговорите с адвокатом, можно ли наложить арест на имущество в качестве обеспечительной меры. И известите продавца о том, что Вы намерены так поступить. Тогда сторона продавца поймет серьезность Ваших намерений и, возможно, отдаст задаток. Ведь если будет наложен арест, они не смогут продать квартиру. Понимаете, я не знаю, о какой сумме идет речь. Если это 30 тысяч, то Ваши нервы и судебные издержки стоят дороже. Если сумма приближается к 100 тысячам, то надо побороться.
2
0
1 103/50 000
0/50 000
Александр Владимирович Максюков
1 февраля 2019, 10:06
Кредит не одобрен ? Вы передаете задаток ? Может все же аванс . Проконсультируйтесь у юриста что там вам понаписали в договоре и подавайте в суд на этого риэлтора или агенство.
2
1
176/50 000
0/50 000
ID: 6829872
1 февраля 2019, 09:49
Ну а какой смысл вносить деньги по пред договору, если заёмщик не одобрен? Это были ваши риски. Опираться нужно на договоренности прописанные в договоре. Люди потеряли время в ожидании вас и возможно своего клиента, пока в декабре все сметали с рынка...
1
1
253/50 000
0/50 000
ID: 22297669
Автор
1 февраля 2019, 09:24
По ипотеке не одобрили меня как заёмщика.
2
1
41/50 000
0/50 000
ID: 22297669
Автор
1 февраля 2019, 09:15
Спасибо за комментарии, договор с собственником- он был в курсе что ипотеку будем только запрашивать и согласен на это. Работали через риелтора. В договоре прописанно что в случае отказа по ипотеке возврат задатка. Про вознаграждение агенту пункта нет. Задач внесли по той простой причине - что понравился сильно объект и естественно риелтор сказал что пользуется спросом. Договор был до 25 декабря, квартира до сих пор висит на продаже
2
0
436/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
1 февраля 2019, 01:59
Классическая история: сами хотели купить, без риэлтора. Очевидные ошибки указаны коллегами.
4
2
91/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Хорошо, спасибо!))
11
4
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
5
Чем грозит ценовой разрыв между вторичкой и новостройками, объяснили в ЦБ
новая вторичка не дешевле первички, среднюю цену вторичного жилья снижают неликвидные и низкокачественные объекты
1
Депутаты предлагают запретить повышение тарифов на ЖКУ в 2026 году
поддерживаем справедливую Россию
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы