Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Ипотека

Вопрос по задатку

ID: 22297669
Вся Россия
18 991
19

Внесли задаток за квартиру по предварительному договору, нам ипотеку не одобрили. Продавец отказывается вернуть задаток до того как продаст квартиру - как поступить в данной ситуации? В договоре прописано что задаток возвращается в случае отказа по ипотеке, однако не указан срок возврата. Вернее даже так, отдать задаток нам отказывается риелтор который по совместительству друг собственника, и параллельно ещё хочет удержать 5 тысяч за оказанные услуги по подбору ипотеки


Автор
19
ID: 22297669
Могут подойти
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
15 023 088 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
27 230 297 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
Рижская
16 мин.
ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
24 063 164 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
Бутырская
9 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к3, Москва
1-комн.кв., 50 м², этаж 17
41 897 400 ₽
1-комн.кв., 50 м², этаж 17
Бауманская
13 мин.
ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
15 600 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Новогиреево
16 мин.
Свободный проспект, 11К1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
55 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
Бибирево
23 мин.
улица Корнейчука, 54, Москва
3-комн.кв., 77 м², этаж 15
26 450 000 ₽
3-комн.кв., 77 м², этаж 15
Дегунино
11 мин.
Бескудниковский бульвар, 24К1, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
12 800 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
Бабушкинская
23 мин.
проезд Дежнева, 25К1, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 8
12 800 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 8
Перово
15 мин.
улица Металлургов, 38, Москва
19 комментариев
Михаил Морозан
31 января 2019, 20:14
Лучший совет
Доброго вечера. А как Вы вносили задаток, не имея подтверждения по ипотечному кредиту. Странные Вы покупатели однако, обычно сначала в банке получают уведомление о возможности получения ипотечного кредита, а далее уже с полной уверенностью вносят задатки, авансы и т.д. Тут даже судья удивится сильно, так как факта обеспечения платежных намерений у Вас не было на момент внесения денежных средств, и это получается Вы ввели в заблуждение Продавца. С уважением.
22
1
461/50 000
0/50 000
ID: 2067597
2 февраля 2019, 17:25
Добрый вечер!
В Вашем случае необходимо настоять в разговоре с собственником и его риэлтором на возврате задатка, так как этот вопрос четко регулируется Вашим договором.
Ни о каких 5 тыс. рублей за риэлторские услуги речи идти не может, так как, во-первых, покупатель никогда не должен платить риэлтору со стороны продавца, во-вторых, это нигде не было зафиксировано.
Если разговор ни к чему не приведет, пишите заявление в полицию по факту мошенничества. Собственнику и риэлтору желательно отправить подтверждение сдачи заявления в полицию.
Заявление рассматривается 10 дней, должно быть возбуждено уголовное дело. Если будет отказ в возбуждении дела >>> обращайтесь в прокуратуру с обжалованием отказа, итак до победного.
Главное - довести дело до конца. У Вас высокие шансы вернуть свои средства.
1
0
837/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
1 февраля 2019, 14:13
Сметали только в Москве и в С-Петербурге, может еще в каких крупных городах. В регионах-полнейший застой
3
0
104/50 000
0/50 000
елена смирнова
1 февраля 2019, 12:41
Весело.
"По ипотеке не одобрили меня как заёмщика", - БЕЗ одобрения в качестве заемщика бежать вносить ЗАДАТОК - верх неосмотрительности.
Теперь ждите доброй воли продавца, может и вернет из жалости. Я бы не вернула.
Продавец потерял время в ожидании вас и, возможно, своего клиента, пока в декабре все сметали с рынка...
В следующий раз советую не экономить на СВОЕМ риэлторе, - ошибки стоят дороже.
2
0
425/50 000
0/50 000
Анна Юрьевна Почикаева
1 февраля 2019, 12:08
Вы написали, что срок договора был до 25 декабря. Сейчас Вам необходимо в срочном порядке (прошло уже более месяца) написать письмо продавцу с просьбой до такой-то даты вернуть задаток, учитывая пункт такой-то предварительного договора и отправить его с уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре в качестве контактного (если адреса регистрации и фактического проживания не совпадают, направьте письма по двум адресам). Надо уведомить продавца любым письменным доступным способом, что Вы настаиваете на возврате задатка. Далее, если сумма задатка существенная, надо обращаться к адвокату и подавать в суд. Кстати, поговорите с адвокатом, можно ли наложить арест на имущество в качестве обеспечительной меры. И известите продавца о том, что Вы намерены так поступить. Тогда сторона продавца поймет серьезность Ваших намерений и, возможно, отдаст задаток. Ведь если будет наложен арест, они не смогут продать квартиру. Понимаете, я не знаю, о какой сумме идет речь. Если это 30 тысяч, то Ваши нервы и судебные издержки стоят дороже. Если сумма приближается к 100 тысячам, то надо побороться.
2
0
1 103/50 000
0/50 000
Александр Владимирович Максюков
1 февраля 2019, 10:06
Кредит не одобрен ? Вы передаете задаток ? Может все же аванс . Проконсультируйтесь у юриста что там вам понаписали в договоре и подавайте в суд на этого риэлтора или агенство.
2
1
176/50 000
0/50 000
ID: 6829872
1 февраля 2019, 09:49
Ну а какой смысл вносить деньги по пред договору, если заёмщик не одобрен? Это были ваши риски. Опираться нужно на договоренности прописанные в договоре. Люди потеряли время в ожидании вас и возможно своего клиента, пока в декабре все сметали с рынка...
1
1
253/50 000
0/50 000
ID: 22297669
Автор
1 февраля 2019, 09:24
По ипотеке не одобрили меня как заёмщика.
2
1
41/50 000
0/50 000
ID: 22297669
Автор
1 февраля 2019, 09:15
Спасибо за комментарии, договор с собственником- он был в курсе что ипотеку будем только запрашивать и согласен на это. Работали через риелтора. В договоре прописанно что в случае отказа по ипотеке возврат задатка. Про вознаграждение агенту пункта нет. Задач внесли по той простой причине - что понравился сильно объект и естественно риелтор сказал что пользуется спросом. Договор был до 25 декабря, квартира до сих пор висит на продаже
2
0
436/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
1 февраля 2019, 01:59
Классическая история: сами хотели купить, без риэлтора. Очевидные ошибки указаны коллегами.
4
2
91/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
212
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы