Но почему! Почему цены на квартиры (МО, М) растут а на коттеджи-участки (МО) снижаются?

Вы практически правы, квартира - это предмет первой необходимости, коттедж/дом/дач - это уже второй и далее. Более того, это только в нашей стране принято иметь, и городское, и одновременно загородное пристанище. Это не совсем правильно и экономически обосновано.

Квартира это вещь первой необходимости. За квартиру нужно платить коммуналку и все. А за коттеджем нужно следить и затраты на содержание гораздо больше. Поэтому квартира это вещь первой необходимости, а коттедж это роскошь.

Состоятельные люди получили возможность сравнить в какой стране сервис лучше. Если раньше стремились купить землю поближе к Москве, построить коттедж в коттеджном поселке, эти поселки только набирали обороты. Появлялся совершенно новый сектор элитной недвижимости. Кто хотел, тот все себе уже купил. По мере выезда за рубеж люди стали сравнивать цены и сервис. Оказалось, что там интереснее и дешевле. Начался отток капитала и пошли продажи купленной здесь недвижимости. А спрос уменьшался. Ну а со средним достатком людям бы просто решить свои проблемы с жильем, так как семьи разрастаются, нужна площадь, каждый день надо ездить на работу, значит надо покупать жилье в Москве или поближе к Москве. А со своих участков не очень-то поездишь каждый день на работу, да еще и детей надо в школы водить. Для большинства людей дача-это не первая необходимость. Неужели это не понятно? И странно, что задается вопрос почему так происходит.

Закон спроса и предложения. Всё - в рамках старого-доброго экономического учения.
Даже квартира - товар не первой необходимости. Посмотрите кривые спроса на жильё.
А так - естественно, что потребители стали разборчивее: интернет проникает в массы, есть возможность сравнить предложения, проконсультироваться и всё узнать. Так что спасёт, как я думаю, только высокий уровень сервиса.

покупают инфраструктуру!

Что тут гадать??? Сейчас время кредитов. Банки охотнее дают кредиты под вторичку, менее охотно под первичку и совсем нехотя дают под загородку. Вот вам и вся арифметика - где больше кредитов там и живее рынок.

Игорь, добрый вечер. Покупать коттедж с целью вложения средств. Не советую.
Первая необходимость - это квартира. Загородная недвижимость - это уже жир.
Покупатель на загородную недвижимость с каждым годом "мельчает" - бюджет на покупку только уменьшается.
Для вложения средств рекомендую однокомнатные квартиры в новостройках( эконом) Москва , МО или таунхаусы площадью до 100 метров( покупка на котловане).
С домиками сложнее. Даже купив значительно ниже рынка, неизвестно сколько времени потребуется для продажи этого чуда. Удачи!

Потребитель стал разборчив, в ценах ориентируется, делает мало-мальский анализ по рынку (тем более, если ипотека, а сейчас большинство сделок с ипотекой). Объекты продаются по адекватным ценам. По завышенным ценам - висят годами (у самого пара таких объектов имеется). Предложений много. Цены на загородку завышены. Сегмент огромен. Отличий и различий масса (не каждый риэлтор понимает, чем одна земля от другой отличается, а оценивают все по одной мере). Ипотека по загородной недвижимости практически не развита, так как там масса ограничений. Хоромы за 400 м2 мало кому интересны.

Покупают не торгуясь - не верю, как говорил один из классиков. Такое возможно по отдельным и единичным объектам, тем более в области (выбирать не из чего, один-два дома на город, если утрировать).

Земля завышена. Вряд ли это обусловлено желанием риэлторских компаний продать подороже и получить комиссию побольше. Любой здравомыслящий специалист должен понимать, что в случае хорошего завышения он может продавать свой объект годами. И вряд ли клиент (собственник) будет в восторге от такой перспективы. Дело, как мне кажется абсолютно в другом. В желании собственников получить наибольшую выгоду (что вполне понятно, все этого хотят), не понимая, что эту выгоду можно ждать годами. Как пример, приведу Вам выдержку из моей недавней беседы с собственником земельного участка в Подмосковье.
-Сколько стоит мой участок?
-Средняя цена на участки в р-не составляют на сегодняшний день около 4000$ за сотку, итого при Ваших 30-ти сотках цена будет около 3.600.000 рублей.
-А сколько стоит "однушка" там-то там-то в Москве?
-Средняя цена около 5.500.000 рублей.
-Тогда ставьте наш участок за 5.500.000, а то у нас на покупку "однушки" не хватит.
И где логика? Но в рекламу поставил, так как желание клиента (любое, что касается недвижимости) - закон! :)

Загородка и в предыдущие годы пробуксовывала. В начале года есть оживление на данном рынке и все, что продается по адекватной цене пользуется спросом.