Лучшим временем для покупки вторичного жилья в следующем году могут стать период с января до середины февраля и вторая половина декабря. По словам замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, в это время спрос традиционно снижается, а собственники объектов охотнее торгуются.
«Средний дисконт в следующем году может составить 4–5%. При срочной продаже или альтернативной сделке, когда собственник уже выбрал другое жильё, скидка может быть выше. Подготовленный покупатель, изучивший аналогичные объявления и причины продажи, в отдельных случаях сможет снизить цену на 10–15%», — пояснила спикер.
Также она уточнила, что после уменьшения ипотечных ставок рынок сначала реагирует сокращением скидок — такой период, как правило, длится 2–3 недели.
«Затем становится меньше бюджетных предложений, и цены начинают расти. Поэтому ждать минимальной ставки не всегда выгодно», — добавила Татьяна Решетникова.
Ведущий эксперт по инвестициям, автор проекта «Глазами инвестора» Евгений Ткачёв считает, что в ценообразовании на вторичном рынке в следующем году по-прежнему будет наблюдаться разнонаправленная динамика: где-то квартиры будут дорожать, а в каких-то городах, соответственно, дешеветь.
«Величина дисконтов на вторичном рынке будет зависеть от нескольких факторов. Среди них: количество предложений в сегменте готового жилья, ситуация с затоваренностью первичного рынка. Может свою роль сыграть возможное ужесточение параметров семейной ипотеки. Если условия по льготной программе будут неудовлетворительными для части заёмщиков, а ключевая ставка продолжит снижаться, мы увидим в некоторых регионах увеличение спроса на вторичку, которое повлечёт за собой рост цен», — отметил специалист.
В результате, по его мнению, в некоторых субъектах Российской Федерации заметные дисконты на вторичку вообще могут пропасть как явление.
«Что касается выбора какого-то наиболее подходящего временного отрезка для приобретения жилья, здесь можно процитировать классика. Лучшее время для покупки недвижимости — вчера», — заключил Евгений Ткачёв.
Главный аналитик Циана Алексей Попов ранее отмечал, что по итогам первой половины 2026 года спрос на вторичку оказался на треть выше аналогичного показателя годом ранее.
«Основная причина такой динамики — переток спроса из сегмента новостроек. На фоне дорогой рыночной ипотеки и осложнения выдачи льготных кредитов всё больше покупателей делают выбор в пользу готового жилья. Там ниже цены, шире выбор и можно эффективнее торговаться», — отметил Алексей Попов.
При этом цены на квартиры в данном сегменте, по его данным, растут на 1–1,2% в месяц.
«Ускорения роста стоимости вторичного жилья мы не ожидаем. Объём предложения остаётся на уровне ниже среднего — прежде всего из-за того, что часть собственников предпочитает сдавать своё жильё, а не продавать», — заключил эксперт.
Фото: Amnat30 / Shutterstock.com
