Заёмщиков обяжут подтвердить официальный доход для получения ипотеки
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Нотариальная сделка и оплата Маткапиталом.
Частный маклер
Уважаемые специалисты! Помогите разобраться! Мы продаём квартиру в Московской области, 1 взр.собственник. У нас покупают клиенты с другого региона, где они продают свою квартиру , которая оформлена в долях( 4 взрослых и 1 несовершеннолетний) их покупает клиент с наличкой + доплата маткапиталом. Сделка у них проходит через опеку и через нотариуса. Оформлять нашу квартиру они тоже собираются в тех же долях. В связи с этим вопрос! Будет ли у нас тоже нотариальная сделка или можно обойтись простой письменной. И каким образом они переведут недостающую сумму (маткапитал ) нам? Ведь обременение накладывать на квартиру, где ребенок собственник нельзя!? Буду очень признательна всем ответившим! Заранее спасибо!
Автор
Теги
0
0
6
Частный маклер
Могут подойти
6 комментариев
20 августа 2016, 20:52
Всем большое спасибо за ответы теперь всё ясно и понятно!
0
0
60/50 000
0/50 000
20 августа 2016, 20:32
Ваша в ППФ.
Важен текст разрешения органов опеки: одновременная и последующая покупка.
Мат.капитал к продаже квартиры в МО привязать в принципе невозможно. Единственный выход это обременение (ипотека в силу закона) при продаже квартиры. Как только они получат мат. капитал... переведут его Вам. Снимите обременение. Обременение можно сделать не на всю квартиру, а на определенные доли (доли взрослых). С разрешения опеки можно и на всю квартиру. Вот если они Вам потом деньги не переведут... будут очень большие проблемы.
Важен текст разрешения органов опеки: одновременная и последующая покупка.
Мат.капитал к продаже квартиры в МО привязать в принципе невозможно. Единственный выход это обременение (ипотека в силу закона) при продаже квартиры. Как только они получат мат. капитал... переведут его Вам. Снимите обременение. Обременение можно сделать не на всю квартиру, а на определенные доли (доли взрослых). С разрешения опеки можно и на всю квартиру. Вот если они Вам потом деньги не переведут... будут очень большие проблемы.
2
0
532/50 000
0/50 000
20 августа 2016, 13:19
Их покупает маткапитал, маткапитал переведут им, а не вам через 2 месяца после регистрации. Как они будут расплачиваться с вами? Вам надо решить с ними этот важный для вас вопрос. Так же условия получения денег вами под регистрацию своей квартиры или под регистрацию их квартиры тоже? Кто будет контролировать их регистрацию? Если ваша квартира зарегистрируется, а их квартира в регионе не зарегистрируется, поймите для себя ваши действия. Для вас важно, чтобы решение их опеки было с последующей покупкой. Они проходя регистацию, привозят вам, вы видите что у них все зарегистрировано и регистрируете свою московскую область. Если у вас закладка в Москве под обе квартиры. Примерно так. Если закладывате деньги только под свою квартиру, например им отдали деньги до регистрации, то их квартира к вашей продаже не привязана.
Или маткапиталом покупают они у вас,, а не верхний покупатель?
Или маткапиталом покупают они у вас,, а не верхний покупатель?
4
0
898/50 000
0/50 000
20 августа 2016, 13:23
Если вы про пункт 5 ст 488, у продавца возникает право залога до полной оплаты квартиры, то никаких разрешений вам на это не надо от опеки. Вы не обременяете права ребенка, обременение возникает в силу закона в момент регистрации права в связи с неоплатой.
0
0
256/50 000
Юрий Проводников
20 августа 2016, 01:36
Нотариальная сделка или ППФ решать только Вам. Важно нам знать (а Вам и точно выполнить) решение ООП. Возможно ( и логичнее всего) в решении указано "... с последующим приобретением квартиры .." Если действительно так написано,-то к Вам покупатели приедут с чистыми деньгами. Если в Решении ООП слово "одновременной"- тогда с обременением.
1
0
348/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Обременение накладывать на собственность ребенка вообще-то можно, но на это нужно делать отдельное разрешение ООП.
Можно попробовать наложить обременение не на всю квартиру, а на долю какого-нибудь из взрослых покупателей.